明報：置業頻道

安省新屋保障計劃的不足

2010 / 08 / 12

在安省﹐買新屋可享7年保障﹐以下是買家最常遇到的問題。

■如果我在驗屋（PDI）時沒有記下一些問題，這是否仍受到新屋保障計劃保障呢？

會的﹐即使你在新屋驗屋時沒記下的問題﹐仍然是受新屋保障計劃所保障的。

不過﹐要小心﹐倘若你沒有在新屋驗屋時記下問題，這會使問題難於分辨是誰造成的。舉例來說，假如遷入新屋後，發現土庫一個牆角有點潮濕。關鍵在於到底這問題是否在你搬進去之前就已經存在？如果是的話，那就是建築商的問題，而你應該得到維修賠償。但如果維修人員說這些潮濕是因為你過分灌溉後園草地而導致土庫滲水，這樣就不是建築商的手工問題，而你是需要自行負責維修費用。

所以﹐如果你沒有在驗屋時記下這個問題，這將很難證明土庫的潮濕及滲水，是在你搬進去時經已存在。

■那些是Tarion會遇到的一些新屋常見問題﹖

以下是一些新屋買家向Tarion報告常見的樓宇及建築問題：

1）新屋地基填土問題
Tarion發現其中一個最常見的新屋問題﹐就是新屋下之地基沒正確的做好。大多數的城市或市鎮都規定新屋的土地必須要填平，防止有水累積或向屋內流。如果政府沒有規定填土的角度，那末2％的斜度是法定的最低要求。但如果礫石或草皮已經預先填好了，那麼，最低限度的1％斜度是可許的。新屋地下的土壤被掘起是自然的。例如：車道是不包括在新屋保障計劃內的，雖然如此，建築商仍然要確保讓買家在購買新屋後的一年內﹐圍繞新屋的地基有足夠的土壤來排水，一年後，則由買家負責保養地基﹐確保新屋之周圍不會有水積聚。

2）土庫主力柱子放置不正確
在安大略省，不管什麼原因，在地下室的結構性主力柱子都是歪的，導致所有的上層樓的地板也會略為傾斜等。

3）橡木樓梯不恰當地完成
常見原因包括樓梯的扶手欄杆不穩固地附着，和不符合安省建築守則的規定。另一個原因是，因為該樓梯是木，所以整個樓梯應像硬木地板般需完成。「完成」的意思是，在樓梯欄杆和實際樓梯要磨滑而沒有任何明顯花痕﹑缺口或鑿痕，這是最理想的做法，但事實上，驗屋師報告許多樓梯是沒有做好磨滑的工序。

4）新屋閣樓安裝的隔熱棉不恰當
這個問題是新屋買家意想不到的是﹐通常都是在新屋保障計劃過期之後才發現的。在安省有50％的新建房屋﹐比安省建築守則2009 R40所要求的少10％，甚致有一小部分的新建房屋是少20％的。舉例說，一間標準的萬錦市房屋若要額外加閣樓隔熱以達到建築守則R40要求﹐維修費用約為$950。

■有人問，為什麼閣樓的隔溫是這麼重要？又或者為什麼這麼需要關注閣樓隔溫的問題﹖

1）	維修閣樓的費用有可能會很龐大，視乎要額外加多少保溫棉。
2）	如果閣樓的隔溫做得不好，每月的天然氣費用將會是非常龐大的。

舉例說，一所在密市新建獨立屋的買家投訴，在冬天的時候﹐主睡房的溫度是相當低﹐買家需把衡溫計不斷提高。買家表示他每月所繳交的煤氣費﹐是他太太妹妹在北約克一個同期興建、跟他房子類似的2層高獨立屋的二倍。

最後，買家請來驗屋師驗屋，驗屋師用紅外線溫度計檢測﹐發現主睡房的溫度比起同層其他房間的溫度要低華氏5度。原因是主睡房上的閣樓只安裝了約一吋厚的隔溫綿。建築商曾承諾會用非常名貴的隔溫綿及纖維，但結果安裝隔溫的公司以低價來完成閣樓的隔溫工作﹐只用了極少的隔溫綿來配合他開出的低價，所以閣樓部分是只有小量隔溫棉的。

非常不幸地，當買家發現閣樓是沒有安裝足夠隔溫棉的時候，一年的法定時限已過，而兩年的安省建築條例健康及安全保險亦已過期，買家只能夠自己支付這個非常昂貴的維修費用。

買家及建築商經常以為他們可以信任由隔溫棉安裝公司發出的完成工程簽署證書，由於這些公司知道政府驗屋師沒有用踏梯和強大的閃光燈，甚至沒有時間在新屋每處地方作詳細的驗屋，驗屋師更沒有儀器來量度隔熱層的實際深度。

另一常見的問題﹐就是新屋內氣口接駁不足，這導致暖氣或冷氣不能到達二樓。

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