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買家聚焦特定地區置業 2015 / 02 / 05 

執筆當日(1月27日)剛剛美國在經歷一場歷吏性的大雪,實在慶幸迄今為止,今個冬多倫多下雪量尚算不多,沒有嚴重影響市民和交通。不足兩個月,春天便來臨,雖然自從今年1月以來多倫多天氣持續寒冷,最少我們已「捱」過了一大部分,十分期待多倫多風光明媚,空氣清新的春天!
萬錦市在2015年首月頭25天共有86間自由業權物業成交。現在在萬錦市放售的自由業權物業共有226間,獨立屋佔164間,其中叫價低於百萬的只有74間,少於一半。
想在萬錦市買獨立屋的門檻有愈來愈高的趨勢。在所成交的86間物業當中,其中鎮屋共有16宗成交,售價最低的是一所位於Cornell社區的兩房三廁三層鎮屋,叫價42萬4千9,上市3天以42萬賣出。最貴賣出的鎮屋位於Downtown Markham,這鎮屋樓高三層有三房三廁,叫92萬9千,放盤超過5個月,仍然能以貼近叫價的91萬9千賣出。
連屋共有6間成交,成交價介乎56萬8千至86萬8千,全部都在上市12天以內便賣出。一所位於McCowan/16街附近瑪利亞路的連屋,30乘98呎地段,四房三廁室內面積過二千呎未完成土庫,上市叫69萬9千9,上市當天便以超價的72萬8千8無條件成交,可見市場上有一定的買家群對某地區的中價物業「虎視眈眈」。
半獨立屋有10間成交,成交價介乎57萬3千至73萬1千5,7間都在上市兩周以內便賣出,有6間更是以超叫價賣出。
獨立屋共有54宗成交,25間以超叫價賣出,成交價介乎56萬5千至220萬8,成交價超過百萬的有17間。從以上交易數據來看,冬天雖冷,卻不減買房人士對萬錦房地產的需求!
加拿大央行不久前宣布減息0.25厘,加元應聲下調。持續低迷的油價對加國的影響不能小看。央行用低加元政策來刺激經濟也無可厚非,更有大銀行預期央行在3月議息時再減四分之一厘。減息對實質經濟有多大影響尚是未知之數,不過可以預期加國貸款息口相信會有一段時期維持於低水平,對想置業人士和房地產的穩定性無疑是一個良性的因素。

 
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