明報：置業頻道

秋天收成期大麻屋究竟哪裏不好？

2010 / 09 / 23

■皇家騎警上周日在滿地可找到一個廢棄貨櫃﹐裏面裝了7公噸大麻膏﹐黑市價值7,000萬元左右﹐加國人口約3,300萬﹐這貨櫃可為每5人提供1克大麻﹐足夠麻醉全國加拿大人。

■ 安省省警上周在彼得堡搗破兩間大麻屋，檢獲千多株大麻，兩名華裔男子涉嫌有關被捕。

■ 一名中年華裔男子於士嘉堡東一間獨立屋內開設大麻場。月初杜蘭區警方調查一宗毒品案時，無意中發現該大麻種植場，即場拘捕該陳姓華裔男子，起出875棵、市值約100萬元的大麻，以及大量用作種植的器材如大光燈等。

踏入9月﹐警方破獲大麻的宗數愈多愈多﹐原來﹐據多倫多警方表示，每年9月底及10月是大麻收成期。

通常一些在住宅區的大麻屋平時很少人出入，但每當收成期時，屋內外的活動會明顯增加。當屋內所種植的大麻已經成熟，很多時會發出一種比較特別的濃厚異味。

多倫多房地產律師Bob Aaron列舉一宗沒有先驗屋才作實買賣合約導致買家巨大損失的案例﹐在2006年4月，Walter和Shelley Cotton簽了買賣協議在Brantford買了他們的夢想之家。交吉後，噩夢隨即出現，竟然要花錢超過$85,000修正房子的問題，務求符合建築規例。兩人的不幸，就是因為心急買屋而不驗屋，並且懶惰地依賴一張標準表格，導致損失慘重。

大家都知大麻屋不好，買屋時都會對大麻屋敬而遠之，但到底有什麼不好？大鵬地產的從業員丁丁表示，來到多倫多，就不時聽到有人提到大麻屋，那時只是知道大麻屋是不好的，但究竟哪裏不好也說不上。

後來自己當了經紀，一個偶然的機會，一個客人看上了一棟比市場價格低出很多的獨立屋，準備下Offer，詳細詢問掛牌經紀才知道賣的是大麻屋。因為重售利潤可觀，在客人的一再要求下，丁丁開始了解大麻屋的工作。

丁丁說，大麻屋是曾經被用作種植大麻的場所的房子的簡稱，大麻是一種生長在熱帶亞熱帶的植物，本身對於房屋結構沒有任何的傷害，但是大麻的生長需要三個重要因素：1. 強光照 2. 高溫高濕（不是多雨水） 3. 土壤肥沃。

第1害：
改電路易釀火災
在室內種植大麻，室內的強光照重要依靠高亮度的燈光，大功率的照明設備對於室內的電路負載能力要求很高，於是大麻屋的第一個問題出現了：電路普遍經過徹底的改造，為了防止供電公司發現用電異常，通常都會採用偷電的方式解決大量用電的問題，這些改造過的電路引發火災的風險很高。

但實際上﹐只要是請專業電工日後恢復電路到正常狀況就不會有任何的後遺症，解決起來乾淨徹底，費用大約需要1,500元左右，根據工作量大小及複雜程度會有所偏差。

第2害：
黴菌禍害綿遠悠長
丁丁指出﹐肥沃的土壤通常都是在花盆裏，對於房屋結構沒有任何不利影響，至於有人說：噴灑的藥水對於健康不利，但由於清理公司基本上會把能拆掉的都拆掉，即便有殘留在地板地氈上的藥水也都移除了。

最後也是最大的問題﹐就是高溫高濕，大麻屋異常潮濕，令室內受到嚴重損毀。

首先為了保持空氣的流通，需要在房屋的外牆上開額外的出氣口，通常需要至少兩個，有時是在土庫的外牆體上，有時在地面以上。但最要命的﹐卻是因為高溫高濕環境所產生的黴菌。

在乾燥的環境下黴菌幾乎沒有機會生存，但是一旦環境變得適宜它們就會拚命生長，濕度是黴菌生長的最重要因素，一棟好好的房子，從開始種植開始，不出一個月﹐在主要區域就會出現黴菌的蹤影，不出3個月﹐它們就會佔領幾乎所有的關鍵部位。

黴菌對於人的健康具有致命的殺傷力，主要是從呼吸系統開始的，嚴重的會造成死亡。政府之所以對大麻屋如此重視﹐也絕不僅僅是因為軟毒品在此生產，另一個重要原因就是黴菌對於周圍環境的污染，黴菌是會隨風飄散的，這就是說大麻屋的左鄰右舍的健康都會受到或多或少的影響。

如果黴菌在房子裏，情況就大大不同了，基本上黴菌一旦在房子裏安家了就無法100％去除乾淨，它們可以說是無孔不入，木結構的房屋本來縫隙、角落眾多，即便請安省政府指定的黴菌處理公司來，它們也只保證在幾年內安然無事。所有長黴的板牆（Dry Wall）會全部被移除消毀，無論能不能看到黴點，所有的地氈必須被移除銷毀，如果發現黴點，實木地板也會被移除銷毀，只留下底層地板（Subfloor），所有保溫棉都會被移除銷毀。

如果出氣口不在屋頂，可能屋頂的保溫棉可以倖免，然後是噴灑專門的消毒藥水殺死黴菌，整個房子密閉。如果嚴重整個清理過程可長達1年以上。清理費用可高達數萬元加幣，幾年前卡加利的一名業主因為清理黴菌一共支付了10萬加幣的高昂費用。

就是這樣的清理，角落裏也難免會有殘留下的黴菌，當溫度濕度不適宜，這些黴菌就進入了休眠狀態，哪怕10年20年，一但環境變得適宜，他們就會捲土重來，而且通常黴菌的捲土重來都是在陰暗不見光線的地方先開始，所以大多數情況下當屋主發現的時候後已經又是病入膏肓了。

有人曾經比喻：發過黴菌的房子稍不注意便會重發，每次重發都會更加嚴重難以收拾。

影響重售價值
丁丁說，發過黴菌的房子會嚴重影響房子在市場上的重售價值，原則上加拿大的各類金融機構是不為大麻屋提供貸款的（如果他們知道的話）。售出大麻屋的屋主在知情的狀況下，對於大麻屋具有終生永久性的責任，即便搬去其他省份（逝世除外），房子如果出問題，終生可被追究。如果多任房主都不知情，就一直向前追溯直到找到那個知情不報的人。但是這裏需要注意的是：如何取證，整個訴訟過程將是非常漫長的。

這裏一個兩難的局面出現了，自己是受害者一方面希望得到賠償，但路漫漫，花錢無底洞，於是很多人就會想到乾脆私下清理一下，賣掉了事，但大麻屋的烙印會終生跟隨房子的。但是另一方面，自己已經知情，如果知情不報賣給下一個買家，日後仍然逃脫不了被別人告的風險，而且從此因為做了虧心事終日不可安寧。

賣與不賣都是大麻煩
如果房屋的出售是由地產經紀代理的，萬一房主知情不報，掛牌經紀可以免責，如果掛牌經紀協同隱瞞，將面臨高額罰金及重罰。

購買大麻屋的受害者理論上是可以通過法律手段保護自己的利益的，誤買大麻屋的訴訟是屬於民事案件的範疇（種植大麻是刑事問題），民事訴訟只能Sue for Damage也就是賠償訴訟，賠償人就是前任屋主或者掛牌經紀或者兩者一起，如果法庭判勝訴但賠償人家徒四壁告贏了也是白贏，因為民事訴訟的結果不會讓被告人進監獄的，最多就是被告人無錢償還宣告破產，尋求破產保護。這樣對於受害人來說就是竹籃打水一場空了。所以在訴訟之前還要先弄清楚被告有沒有償還能力，如果被告正在領失業救濟，最好還是別告，因為原告的律師費還是要原告出的。

根據加拿大過去眾多的案例，原告勝訴的概率幾乎是100％，這是毋庸置疑的，但是，訴訟獲得大額賠償的比例並不高。