現在樓市出現嚴重供不過求的情況，不同類型的物業都出現搶柯化現像，價格升幅更沒有半點緩慢下來的跡像，個人覺得市場是有點失衡了﹗

在多倫多地產商會剛出爐的二月份房產市場報告指出，905地區在二月份共售出2928間獨立屋，比去年同期多出6%，平均價是$1,106,201，比去年二月的平均價高出35.4%，升幅十分驚人！鎮屋共賣出908間，比去年同期多出7.7%，平均價是$653,584，比去年二月的平均價高出32.4%。半獨立屋共賣出452間，比去年同期少了6.2%，平均價是$712,276，比去年二月的平均價高出33.2%。而柏文售出728間，比去年同期多出20.3%，平均成交價是$404,460，相比去年平均價增長23.6%，升幅勝過416地區18.2%的增長。

三月份第一周，共有84個自由業權物業在萬錦市成交，相比去年三月首周賣出的91間少了7間。

其中鎮屋有21間成交，成交價介乎63萬8千至140萬，19間都以超價賣出。一間位於Cathedraltown社區，活拜和麥健時少校路東北角的四年新三層高鎮屋，4房4廁單車房約2000呎，18X78呎地段，每月需繳116管理費，上市叫73萬9千，上市4天被搶至99萬9千8百成交，差$200便突破百萬大關，以這類有管理費的物業來說算是相當高價。

連屋共有9間成交，成交價介乎85萬至135萬，只有一間低於叫價成交，價格企得相當硬。一所位於Milliken Mills East社區 Brimley/Steeles西北角的連屋，34X112呎地段，4+2房4廁，完成土庫雙車房，上市叫$89萬9千9百，只上市1天便被Pre-Emptive搶至128萬成交，比叫價高出39萬，不知是平常人多少年人工﹗

半獨立屋有10間成交，成交價介乎77萬5千至131萬，9間超叫價(Over Asking)賣出。最貴的一所半獨立屋位於Cathedraltown社區，3+1房4廁完成土庫，30X94呎地段雙車房約2300呎，上市叫102萬8千，上市4天以131萬易手。此等價錢，坦白講，真的已超出大部分家庭所能負擔的水平。

獨立屋則有44宗成交，成交價介乎93萬5千至318萬。成交價低過百萬的只有1間，想用一百萬以下在萬錦市買獨立屋變得愈來愈難。不能不提一間位於Milliken Mills West社區Warden/Steeles東北角的平房，3＋2房4廁，完成土庫有分門出入，52X106呎地段。上市叫69萬9千上市七天後搶至111萬8千成交，現在搶Offer愈搶愈烈，情況人咋舌﹗

有報告預期今年美國將會加息數次，雖不見得加拿大會跟隨這加息步伐，不過相信都或多或少都影響到這邊的貸款利息，利息上調會影響到房貸負擔能力，所以儘量不要過度槓杆貸款額，始終水能載舟、亦能覆舟，買房畢竟是件人生大事，加上現今樓價高企，供樓百上加斤，如閣下正打算買房或換樓，不妨多打聽多間銀行利率，做足功課自然達至安寢無憂﹗