電視、電台或報章於過去一個月，幾乎每天都報道有關樓市的消息，相信讀者都會察覺到。的確，樓價每周創新高，房地產已經成為很多投資者近年賺錢最多和最快的工具。

2017年紀錄破不停 平均樓價月月升

回顧多倫多樓市於2017年頭3個月的表現，可以說是「高處未算高」。綜合所有房屋類別，包括獨立屋、半獨立屋、鎮屋及柏文單位等等，每月平均價格和去年同期相比，單看數據都足以令你「嘩嘩聲」。

根據多倫多地產商會的資料顯示，2017年的一月份，多倫多房屋的平均樓價為$77萬元，比2016年一月份升22.3％。2017年的2月份，房屋均價為$87萬5千元，短短一個月漲價$10萬不在話下，升幅亦比去年同期上升27.7％。

而在剛過去的3月份，想在大多地區置業，平均價位已達至$91萬6千元，比起2016年的3月份升33.2％。基本上過去3個月的按年升幅，全是前所未見之高，每個月都刷新紀錄。

這升勢不僅局限於獨立屋，連帶鎮屋及柏文單位亦雙雙狂飆。

升幅與獨立屋看齊 買柏文本少利大

大多倫多的柏文市場於3月份走勢繼續凌厲，成交量超過半獨立屋及鎮屋總和，交易宗數比去年同期上升兩成九，反映買家對柏文市場的前景及需求比以往高。反觀獨立屋，雖然3月份的成交量依然是各房屋類別之冠，但成交宗數增長速度較柏文遜色，只較去年同期高出一成九（請看P58大多倫多地區3月各類物業銷量表）。至於價格升幅均超過3成：獨立屋升33.4％，半獨立屋升34.4％，鎮屋升32.9％，柏文升33.1％。說明即使是銀碼較細的物業，升幅亦能與獨立屋並駕齊驅。這解析了為何柏文單位今天會如此受買家青睞。

買家投資有道 柏文單位九個月內升65％

以為去年樓價已經夠瘋狂？怎料今年更厲害！有買家於2016年7月，以$37萬5千購入烈治文山市一個953平方呎的中層柏文單位，地點位於Yonge和16街的Red Maple Road，兩房兩廁，樓齡9年，有車位及貯物櫃，每月管理費$685包水及暖氣﹔於今年4月初放售，叫價$54萬9千，結果以$62萬成交，持貨9個月，賬面賺$24萬5千元，相當於買入價的65％。即使扣除稅項及行政費，回報仍然相當可觀。

另一個為位於Yonge夾Weldrick Rd的全新1+1柏文低層單位，面積873平方呎，有車位及儲物櫃，每月管理費$522，只包暖氣，大廈於去年年底落成，業主當年以$37萬7千元購入單位樓花，今年收樓後於3月初放盤，最終以$50萬賣出。若以兩成首期計算，業主當初投資$7萬5千4百元作首期，收樓後即放，單位漲價32.6％，連本帶利收$12萬3千元。

烈市獨立屋均價$183萬 超叫價更多 成交更快

若然大多區平均樓價能每月創紀錄新高，那麼一向走在樓價最前線的烈治文山市自然不會例外。

烈市自今年1月份開始，獨立屋的均價升幅已經以十萬元作計算單位。由1月份的$167萬平均價，升至3月份的$183萬；平均放盤時間（Days On Market）由1月份的14日，縮短到現時只需9日；平均超叫價成交金額，亦由1月份106.6％，於兩個月內增至113％。

上述三項重要數據，都反映著現時供求失衡的市場狀況，除非政府出手大力干預，否則按照這樓價走勢，烈市獨立屋距衝破200萬均價之日應該不遠矣。