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售盤增多 買家審慎還價 2017 / 05 / 18 

4月下旬到5月初,重售屋盤供應增多,買家審慎還價,沒有人爭柯化或還價未如理想,賣方可能調整屋價。Raymerville社區麥高雲路和16街有1間2層高連屋,特大1車庫,3睡房2浴廁,年半前以$65萬買入,裝修後現時以$100萬放盤出售。
柏文方面,有全價賣出也有被搶高成交價。
有人賣了屋要租樓住,有業主收回出租屋自住或出售,加上新移民留學生等租客,樓房租盤亦要爭,短期形勢未明朗仍有超叫價+46%成交個案。
社區有名校吸引買家
Berczy社區:麥高雲路和16街西北Briarhall Crescent的1間逾1,500呎2層高排屋,20呎闊地段,1車庫,主層客廳和廚房,2樓主人套房,2睡房,地下室有洗衣房,睡房,浴室和大廳,超叫價$32萬4千以$1,023,000成交,地稅$3,358,待售日期8天,近Stonebridge小學,Pierre Trudeau中學。附近1間相同面積的屋,地下室沒有裝修,叫價$799,000。
堅尼地道和16街東北Christian Ritter Drive1間相同類型的排屋,超叫價$26萬以$1,160,000成交,地稅$3,900,待售日期1天。
Beckett Ave1間2層高2年新逾3,000呎獨立屋,38呎闊地段105呎深,坐南向北,2車庫,主層有書房,家庭廳,客飯廳和廚房,2樓主人套房和4睡房,地下室有睡房,浴室和大廳,超叫價$65萬以$2,338,888成交,地稅$6,160,待售日期2天,近私校,小型主流超市。
Cornell社區:9街和16街東北Innisville Drive1間約1,600呎2層高獨立屋,29呎闊地段101呎深,坐東向西,屋後巷2車庫,車庫上層有coach house分門出入,有廳,睡房,浴室和廚房,屋內主層有家庭廳,飯廳和廚房,2樓主人套房和3睡房,地下室有浴廁和音響室,超叫價$21萬2千以$1,180,000成交,地稅$4180,待售日期2天,近Little Rouge公校。
萬錦村﹕萬錦路和16街東南Trothen Court1間2層高逾31年屋齡2,500呎獨立屋,40呎闊110呎深地段,坐南向北,2車庫,主層有家庭廳,客飯廳和廚房,2樓主人套房和4睡房,地下室有書房和大廳,超叫價$5萬2千以$1,240,000成交,地稅$4,704,近St Brother Andre天主教中學,Edward T Crowle公校,主流超市,萬錦博物館,公車,Fincham公園。
南於人村:堅尼地道和7號公路以南Ian Baron Ave,1間1年新2,100呎單邊2層高排屋,向南,24呎闊地段,1車庫和鄰屋車庫連接,主層大廳和廚房,2樓主人套房,3睡房,地下室沒有裝修,超叫價$25萬8千以$1,246,000成交,待售日期7天。
於人村﹕堅尼地道和7號公路西北Addington Square,1間2層高逾3,000呎獨立屋,60呎闊地段176呎深,坐東向西,2車庫,主層有家庭廳,客飯廳和廚房,2樓主人套房和3睡房,地下室有廚房,書房,浴室和大廳,超叫價$51萬2千以$2,600,000成交,地稅$7,160,待售日期9天。
近16街以南和Corby Rd旁Queensgate Court,1間2層高逾20年屋齡2500呎新裝修獨立屋,44呎闊地段114呎深,坐北向南,2車庫,主層有家庭廳,客飯廳和廚房,2樓主人套房和3睡房,地下室沒有裝修,超叫價$27萬以$1,538,000成交,地稅$5,542,待售日期8天,近Coledale公立小學,Justin Martyr天主教學校。
華登路和7號公路西北St Moritz Way1間逾2,500呎3層高鎮屋,主層客廳和廚房,2樓3睡房,3樓主人套房和書房,地下室有大廳,出地下停車場2車位,超叫價$20萬以$1,100,000成交,地稅$4360,每月管理費$538,包水,待售日期7天,近Unionville中學,市政廳,商場和主流超市。這小街內1間同類型鎮屋,1,600呎,3睡房3浴廁開價$638,800。
調整叫價加多減少
上期提及於人村華登路和7號公路東北,Village Parkway有2間2層高1車庫3睡房鎮屋,分別以$705,000和$860,000成交,另外2間鎮屋仍叫價$698,000和$699,000。鄰街Linda Way1間2層高約1,400呎向北鎮屋,1車庫,主層客飯廳,廚房,2樓主人套房和2睡房,地下室出後園,新盤價$699,000。區內Charrington Crescent的1間逾3,000呎2層高獨立屋,2車庫4睡房,加價$50萬到$2,499,900。 Trumpour Court的1間2層高獨立屋,2車庫4睡房,加價$30萬到$2,280,000。 Berkeley Court的1間逾2,000呎2層高2車庫4睡房,加價$20萬到$1,498,000。
Bercy社區:堅尼地道和16街東北Williams St,1間約1,600呎2層高排屋,1車庫3睡房,加價$18萬到$1,068,888。 Brock St1間2層高排屋,1車庫3睡房,減$5萬到$1,250,000。 Cynthia Jean St的1間2層高獨立屋,1車庫3睡房,加價$22萬到$1,169,000。Hua Du Ave1間2,948呎獨立屋,42呎闊地段90呎深,坐北向南,2車庫,主層家庭廳,客飯廳和廚房,2樓主人套房和3睡房,地下室沒有裝修,建築商Starlane Homes,加價$20萬至$2,198,000。
Cornell社區Lappe Ave1間約1,600呎2層高排屋,1車庫3睡房,減$1萬3千到$738,800。萬錦村1間獨立複式屋減$7萬到$1,180,000。Rouge River社區Biltmore Court1間2層高獨立屋,2車庫4睡房減$5萬到$1,299,000。Royal Orchard社區Shieldmark Crescent減$23萬到$1,499,000。
柏文有價有市
堅尼地道和丹尼信路Kennedy Rd1間約1,000呎柏文向南單位,1車位1貯物櫃,2浴室2睡房加書房和太陽房,超叫價$12萬7千以$595,000成交,地稅$2,551,管理月費$645,自付電費,當年建築商Remington。
華登路和7號公路西北Cox Blvd的1間970呎柏文向南單位,1車位1貯物櫃,2浴室2睡房加書房,超叫價$11萬9千以$606,988成交,地稅$2,883,管理月費$572,自付電費,當年建築商Tridel。華登路和7號公路東南Birchmount Rd的1間逾500呎柏文向北單位,1車位1貯物櫃1睡房有陽台,超叫價$2萬1千以$410,000成交,地稅$2,176,管理月費$297自付電費。 另1間少於500呎柏文向東單位,1車位1貯物櫃,開放式廚房睡房和廳,超叫價$4萬6千以$275,000成交,地稅$1,643,管理月費$286,自付電費。
灣景道和7號公路東南Galleria Pkwy1間約600呎柏文向南單位,1車位1貯物櫃,1睡房加太陽房,超叫價$4萬2千以$360,000成交,地稅$1,925,管理月費$347,自付電費。

 
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