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樓市春回大地 房源增多買家入市良機 2017 / 05 / 18 

「新政策推出後,對樓市有影響嗎?」一個我最近經常被問及的問題。有甚麼影響容許我稍後再談。但如果有讀者打算於今年購買低層式住宅(low-rise),相信現在會是上佳時機。請勿誤會!樓價絲毫沒有下調跡象,只是如果你決定於今天入市,你的選擇會比去年今日多出33.6%。
低層式住宅房源增加 價格維持不變
多倫多地產商會的最新數據指出,大多市於4月份的柏文單位供應量,維持去年水平,貨源仍然短缺。但反觀低層式住宅(low-rise)的放盤量,則比去年同期增加了33.6%。對於一直靜候機會,購買low-rise 物業的準買家來說,這是個非常好的消息。房源增多,一來可以為買家提供更多選擇,二來搶 Offer 的情況亦沒之前的誇張。雖然房屋價格依舊,但最起碼買家「有貨揀」。
烈治文山市4月份的整體房屋成交量,比3月份為少,價格基本維持不變。以獨立屋為例,烈市於上月共售出192間獨立屋,比3月份少43間,平均價格輕微上漲了2%,為$188萬。
鎮屋方面,4月份有47宗交易,較3月份少12間,平均價格則維持不變,同為$104萬元。
至於供應依然緊張的柏文單位,平均價格仍維持3月水平,為$47萬,成交量比鎮屋多,有71間。
地產商會樂見房源增多 望市場健康發展
經過今年頭3個月的「房源饑荒」,對於4月份市場放盤量增加,多倫多地產商會市場分析總監 Jason Mercer 亦感到相當鼓舞,他期望房源能夠持續增長,以舒緩過去兩年,市場對房屋長年累月所積壓的需求。貨源比去年同期增加三成三,但樓價維持高企,證明本地市場對房屋的需求,遠遠超出現有的房屋庫存量!Jason Mercer 認為,只有增加房屋供應量,才能令整個多倫多樓市更平衡、健康的發展;他同時預計,踏入春夏季節,樓價的年度升幅會持續高於通貨膨脹水平。
新政策推出後,對樓市有影響嗎?
若細心分析這針對海外買家的16招,其實沒有一項能真正打擊樓市,因為影響樓市升跌的最主要誘因,是銀行利率和失業率。若然中央銀行宣布加息,或本國失業率突然上漲,那才是最大的影響。
但現時情況剛好相反,早前盛傳將出現的加息威脅已經不存在,甚至有銀行再將利率下調。而本國經濟亦未有強勁到足以讓央行提升利率至正常水平;另一邊廂,政府剛宣布了安省最新的失業率數據,4月份的失業率只有5.8%,數字是自2001年迄今,16年以來最低。
由新例推出至今將近四星期,個人認為市場反應溫和平淡,買賣房屋的繼續以本地人為主。屋價非但沒有下調或暴跌,有買家客戶甚至受惠於最近房源增加,在不用搶 Offer 的情況下買到心頭好。當然,亦有個別買家客戶需要在新例實施後多繳稅款,但基於客戶符合眾多豁免情況之一,他之後仍是可以把稅款退回來的。
作為地產代理,個人亦希望房屋供應量可以繼續增長,讓市場稍為平衡些。買家買屋不用搶到頭崩額裂,賣家亦不用擔心賣屋後沒其他選擇,出現「賣o左買唔返」的困境。
房源到底能否如地產從業員或地產商會市場分析總監Jason Mercer 所願,持續出現以緩解市場需求,還是只是如曇花般一瞬即逝,且多看幾個月的市場走勢吧!

 
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