安省政府壓抑樓市新政出台後，人心不多不少受影響；

剎那之間，幾天前還在瘋狂熱鬧的房市彷彿忽然冷靜下來，以往都是到了6月中市場才開始冷靜走平，七八月為每年的淡季；

而今年5月剛到，在歷年房地產最熱的月份卻遭遇突如其來的冷靜期，讓很多人無所適從。

據HomeLife大鵬地產從業員張穎(Ingrid Zhang)透露，同行好友們掛牌出售的房子，有的陡然冷下來，有的卻突然迎來近10個註冊的offer；除了說明好房好價不怕百煉金剛外，更預示著接下來的市場走勢愈發高深莫測。

「最近我連續接到幾個電話，打電話的人年齡背景各不相同，但是主題卻極為統一：你能告訴我什麼時候買房最合適呢？現在是買房的好時機嗎？還是我再等等？房價會大跌嗎？我買了房子之後會不會滯在手中難以出手呢？石油跌價股票跌停加幣貶值房價會不會與之相應大跌呢？ 」

張穎針對這些問題悉數道來，逐步剖析，希望可以讓所有心存類似問題的朋友們撥開雲霧見青天。

錦囊1﹕化無形為有形，該出手時即出手

此乃武林秘籍第一條，此法必先煉有形者，為無形之佐；培無形者，為有形之輔。房地產大佬任先生曾被無數人問到：「什麼時候買房合適？」 他的回答是：「只要你需要，什麼時候都可以買房。」他說：「這十年來我有九次說過房價會漲，結果每次都漲，但大多數人還是不信，真信我話的那1％、2％，買了也確實都漲了、賺了。」理財專家認為，對於剛需族來說，買房不宜過分觀望，有合適的房子，該出手就出手。畢竟，你需要的是一片屋檐和安家落戶的蝸居，而不是思前想後為房市所左右的人生。

錦囊2﹕準備充分，收入可負擔房貸

最佳出手買房的信號：Loan-to-Value Ratio (LVR) 譯做「貸款價值比率」指的是借貸數量和房產價值的比例 (Loan-to-Value Ratio)。用自己4-6年左右的家庭總收入計算，能買到房價相對自己收入比較合適的住房。這個比例也是參考了銀行批複貸款的計算方法。

比方一棟房子的價值為$1,000,000，如果自備款的部分為$200,000，貸款的金額為$800,000，則Loan to Value Ratio (LVR) 為80％。銀行往往利用每月的平均收入，對比每月的房屋花費，和其他固定花費。如果其他固定支出過高，比如汽車貸款，教育貸款，信用卡餘額等等，可能會影響銀行批覆貸款的額度。

銀行的貸款額一般不會超過房地產價的一定的百分比(如80％、90％)。購房價和借款額之差必須由借款人自己支付。銀行通常在借貸人不能按時償付貸款時，會將而相應的房產拍賣，如此一來就能夠較輕鬆地收回貸款及成本。切記，房地產是貸款的抵押物。

錦囊3﹕在別人貪婪時恐懼，在別人恐懼時貪婪

當報刊廣播電視網絡各種媒體上充斥著各種奇怪的看跌理論，將石油股票加幣下跌與房產掛著等信息時，其實正是買房的天賜良機。

多個業內資深人士表示了同樣的錦囊。「在別人貪婪時恐懼，在別人恐懼時貪婪。」這是巴菲特投資股票的至理名言。正當市場一片慘淡之時，或許正是買房之時。

回望2008年底和2009年初，環球經濟環境凄風慘雨，房價搖搖欲墜的時期，大膽入市的買家都在往後的幾年賺最多。市場走勢出現問題，如果這個問題的根源已經在修復，那麼房價回升是遲早的事，買房最好時機就出現了。

錦囊4﹕加拿大央行出台更低的利率和寬鬆的貸款政策鼓勵買房時。

低利率意味著每個月的負擔降低，同樣也適用於所有其他的購房者，也就是從財務上強化了房地產的需求。寬鬆的貸款政策也是一樣，比如最大還款限額延長，允許用更少的首付等等。這些政策改變，短期內就會創造額外的需求，也是最好的時候入手房產。盯準政策，一旦有貸款利率的調整變化，會直接影響房地產市場。

錦囊5﹕撥開浮雲，透過現象看本質

看透哲學上說，從表象看實質，從現象看本質。現象是紛繁複雜的，而可以透過現象看到本質，這是一種能力，是一種獨特的眼光。有些人看事情，只看事情的表現，看不到事情的本質，常常糾結在紛繁複雜的表面現象裏，不能自拔。影響了決策，影響了生活的向前。而另外一些人，常常可以透過表面現象，看到事情的本質。這是一種智慧，這是一種悟性。

張穎表示她一直反覆強調，房屋的結構和地理位置等等不可逆因素，遠遠重要過房間內牆的顏色，或者是廚房是否用了新潮的不鏽鋼電器。這一點在一些年紀大的老房子社區尤為突出。

很多買家自己設定一些條件之後，還是經不住外表的誘惑，對一些表面看起來不是最理想的房屋心存芥蒂沒有錯，只是在做決定的時候，聰明的買家會多考慮位置，大小，內部結構，朝向，以及一些不可改變的因素。看到這些因素滿足要求的時候，放棄一些小的問題，果斷出手，是很重要的。

錦囊6﹕掛牌數量多的時候能撿到便宜

很多買家在開年的時候準備不充分，錯過一些比較中意的房子，但是之後在市場愈來愈熱絡之後，就萌生退意。實際上，在市場火熱的時候，由於掛牌數量也相應增加，其實還是有機會遇上合適的機會。在市場冷清下來的季節，掛牌數量也相對較少，遇上合適的房子就更加困難。所以等待季節冷清下來再出手，不一定能達成心願。

而在市場熱絡時期的訣竅，其實就是更加用心地觀察市場，等待時機，並且做好比別的買家更充分的準備，比如貸款預批，學區設定，房型設定，房價設定，不要等到好機會來臨的時候，由於各種猶豫，讓別的有所準備的買家先下手。要知道，市場上準備不足的買家還是大多數，只要功課做到，就會佔有先機。

錦囊7﹕切忌管中窺豹，一葉障目

市場交投不活躍的時候，往往也能看到一些難賣的房子價格一降再降。一些不明事理的門外漢會對這種價格下降嗤之以鼻，認為房價暴跌即將來到。一葉障目的行為是他們最擅長的做法，因為他們不了解房價下跌的內在原因，而只會簡單地拿當前的價格來試圖分析並預測未來。

各類長周末以及公眾假日的機會，往往很難得。這一階段的賣家，要不就是迫不得已，要不就是沒有高人指點，而只能自己做一些不符合潮流的決定。假日出售的房屋，往往叫價不高，而且預期不高，還價的空間比較寬一些。這些屋主還有一個特點是，往往房屋保養還做得不錯。房屋定期做了保養，自然會給下任屋主減少很多不必要的花費。

錦囊8﹕把握時機 合適的就是最好的

影響房子的因素有很多，位置、配套、戶型和品質等等。但購房時機，則因盤而異，因人而異。

「選擇房產一定要註意周邊規劃建設，這對提升房產價值十分重要。交通便利、配套齊全、學區好，商業氛圍濃厚的主城區房產，你能指望它降價50％嗎？合適的就是最好的！對於不急於置業的剛需來說，也不能荒廢等待的過程，可以關自己意向房產動態，注意房地產政策變動，根據自己的需求做出最合適的決策。」張穎忠告。

她又說，錦囊只是一個工具，作決定還是買家自己，「房產也好，人生也好，其中的成功秘訣其實是最樸實無華的東西。把握時機，當下決定，不前瞻後顧，更不哀嘆後悔。」