姜先生夫婦是上世紀80年代末來到加拿大的。

初來之時，趕上多倫多最早一波房價的上漲，買房無望的一家四口擠在一棟小公寓裏，一住就是快10年。

1996年，姜先生和太太努力工作，又和朋友借了一部分錢，花30萬買下了第一棟房產，之後沒幾年就遭遇了房產市場的上落，姜先生為此寢食難安，幾乎一夜白頭，熬過最低迷的幾年頹勢後，房價轉勢上揚，一路走高，20多年後，這棟房產賣出了134萬的價格。

面對2017年以來，漲勢放緩的多倫多房價，已近古稀的姜先生認為，在多倫多，討論買房子的意義，本身就是個沒意義的問題，從長遠來看，購買房產永遠都有意義。

從事天體物理研究的姜先生是中國很早的一代公派美國留學生，因為在國內和太太常年兩地分居，遲遲得不到解決，姜先生帶著太太走出國門後沒打算再回去，但因為在美國始終解決不了太太的身份問題，不得已，夫妻二人帶著一雙兒女來到了加拿大定居。

「剛來的時候，看到多倫多房價飛漲，我們的目標就是能在加拿大買一套房子，哪怕是最小的公寓房，至少是一個屬於自己的家。」姜先生說。為了實現安家的夢想，姜先生到學院給人做助手，在家做私教代課，數理化都講，姜太太去超市打工，幾乎做遍超市所有的工種，終於在1996年攢下了部分積蓄。

「當時我倆只有15萬的積蓄，還要養兩個孩子，但是又特別看中了這套房子，所以就像朋友借了一部分錢，湊了房子的首付款。」

姜先生說的這棟房子在Thornhill，屬於約克區，與多倫多只有一街之隔。上下兩層，四間臥室，三個衛生間。房子很新，只有5年左右的房齡，佔地50x120呎左右，面積3500呎。雙車庫，地下室全裝修，房屋朝南，房間內部的環境很好，乾淨整潔，視野非常明亮。

當初之所以喜歡上這套房子，是因為它離湛山精舍不遠。姜太太家人都信佛，剛來之時遇到過各種坎坷不順，有朋友曾經帶她到這裡來走過，姜太太被這裡香火旺盛﹐淡定祥和的氛圍感染，覺得自己的內心變得平靜安詳，所以，深深的愛上了這裡的環境。

「全家人搬進新家沒多久，就開始煎熬。1998年前後，多倫多某些區的房價開始下調，很多人都因為貸款和之前借朋友錢購買的房產而破產。」姜先生說，那段時間自己經常整晚失眠，因為覺得自己虧大了，辛苦了這麼久，只因為早買了幾年，無形中就損失了這麼多，這得是多少年才能賺回來的錢啊！

姜太太說她那時候勸姜先生說：「無論漲跌，咱們是為了自己住，就當做給子孫後代置辦的家產，就算現在房價漲了，我們也不會賣掉房子去流浪啊…」

姜先生說之後的好幾年多倫多的房價都沒有明顯的起色，直到2002年底，房價開始逐漸上漲，一路上揚，幾乎再沒有什麼太大幅度的下調。

而姜先生的房子卻在後來的發展中進一步升值，他們的房子一街之隔的小學﹐是排名非常靠前的小學﹐而他們家所屬的學區是一所非常有名的具有藝術天才班的小學。他們的房子變成了名副其實的學區房，加上後來小區逐步變得成熟，周圍各種配套設施，商場，超市，車站一應俱全，小區鬧中取靜，環境優雅，凡是來看房的人，都會一眼看上，所以房價漲幅迅速。

2013年，姜先生的兒子以134萬的價格將這棟房產賣出，價格超出原價格的3倍。

回顧自己的購房經歷，姜先生認為，房產不同於其他商品，因為它是地上孳息物，而地產屬於稀缺資源，土地長線來說永遠都是升值的，短期之內某個時點或許會跌，但總體趨勢是不斷上升的。像多倫多這樣的國際大都市，人口持續湧入，地價更加不會跌。

所以，不要在意短期持有的漲跌得失。尤其是自住用房的人，更不用考慮房價的整體漲跌，從他身邊的很多事例看出來，多倫多的房產，60年裏，從1萬漲到1百萬並不算很誇張。

回頭看看那些早一代過來的移民，工作了一輩子現在已經退休的人，算算他們的凈資產多少，絕大部分的情況都取決於他當初買沒買房子，買的什麼房子，買了幾個房子。即使他當初沒有額外投資房產，僅僅買一套自住房，幾十年下來，就一套房子的增值，也遠遠超過不買房所能存下來的錢。從這個角度講，哪怕只是自住房以小換大，也是非常有意義的，從今天往後看，這個道理也是一樣的。

姜先生認為，現在的大環境對多倫多的房地產依然非常有利，繼續買房依然不晚，因為總有收益在後面，房價越高，基數越大，收益越多。