「明年的柏文市場將會繼續做好，會有更多買家選擇入手柏文單位，尤其是希望住在多倫多市的首次置業人士。
「始終，相比起其他住宅類別，柏文市場的入門門檻最大眾化。」
多倫多地產商會（TREB）首席市場分析師- Jason Mercer，於日前發表第二季度數據後，和大眾分享他對柏文市場前景的看法。
的而且確，柏文市場和低層式物業市場仿如兩個世界。
大多倫多地區的柏文市場於2017年第二季度（Q2：4月-6月），平均售價錄得超過28%的升幅。由去年的$41萬5千，升至$53萬2千。就連平均掛牌日數亦由去年的25天，縮減一半至12天。反映柏文市場交投氣氛依然相當熾熱，有價有市，承接力強勁，交投絲毫不受辣招或加息等因素影響。
大多倫多地區的柏文租賃市場同樣做好，無論是一睡房或兩睡房，兩者租金亦較去年同期上升超過8%。在大多區，一睡房的平均租金為$1,861，升幅8.8%；兩睡房的平均租金為$2,533，上漲8.7%。
「談及柏文市場，不少人第一時間可能會想到多倫多市中心，但其實很多本身住在約克區或皮爾區的居民，想上樓或 downsize 時，都會想留在自己熟悉的地區，保持原有的生活圈子。」恆生地產劉家恩（Ruby）說：「Unionville (於人村)一向是萬錦市柏文市場的中流砥柱，交易量是整個約克區所有城市之冠。這個跟地點及該社區的住宅結構有關。」
約克區於今年第二季度共有742個柏文單位成交，主要由萬錦市（299個），烈治文山市（189個）及旺市（205個）瓜分。地產商會把三個城市劃分為48個小社區，以 Unionville 社區的交投量最高，有107個單位成交，平均掛牌日數為9天。
現時 Unionville 社區柏文單位1睡房（或1+1）的平均價格為$38萬8千，2睡房的平均價為$57萬4千。
劉家恩(Ruby Lau)列舉7月份Downtown Markham 柏文單位成交個案如下：
57 Upper Duke Cres
高層，一睡房單位，包車位及儲物室，590呎，叫價$36萬8千8百，上市一個月，以$36萬2千5百成交，呎價$614。
1 Upper Duke Cres
中層，1+1單位，包車位及儲物室，叫價$37萬8千，上市16日，以$42萬5千易手。超叫價12%
131 Upper Duke Cres
低層，1+1大單位，包車位及儲物室，755呎，叫價$42萬9千，上市一個月後以$42萬易手，呎價$556。
21 Upper Duke Cres
低層，2+1單位，2廁，包兩個車位及儲物室，叫價$59萬9千，上市兩周以$59萬沽出。
8110 Birchmount Rd
低層，2+1單位，2廁，包車位及儲物室，叫價$62萬9千，上市11日，以$59萬3千成交。
8110 Birchmount Rd
高層，3睡房單位，4廁，包車位及儲物室，叫價$69萬8千，上市一個月，以$64萬5千沽出。
屬萬錦市中心 23年時間計劃與打造
萬錦市本身不乏富本地文化色彩的百年傳統街道，它們都非常具有特色及歷史價值，如「於人村緬街 Unionville Main Street」或「萬錦緬街 Markham Main Street」等等。但一個集商業、零售、住宅、消遣及休憩於一身的中心點﹐卻從來未有過。這亦是萬錦市市府於1994年，通過並大力支持 Downtown Markham 項目的原因之一。而且這個中心點將會為市府創造39,000個工作職位，20,000個住宅單位，會有41,000人定居於此地。
萬錦市中心 Downtown Markham 北至 Rouge River，南至407公路，西至 Warden Ave。地點四通八達，其先天優越的地利位置毋容置疑。
公共交通配套亦非常全面，有縱橫約克區的 VIVA 巴士站，亦有可以直通多倫多市中心的 Unionville GO 火車站。交通極為便利的優勢，成功吸引各大型商業機構進駐 Downtown Markham，包括 Cineplex Odeon and VIP Cinema 的大型戲院、Aviva 保險公司總部、Honeywell 加拿大總部及 Marriott 酒店等等。
榮獲 LEED 綠色建築認證 城市發展與環保節能並駕齊驅
打造一個多元化的生活空間以及提供一個一站式的消閒娛樂熱點，是萬錦市政府當初大力支持發展 Downtown Markham 的原意之一。負責領軍的土地開發商 Remington Group 於項目建設規劃中下了不少工夫，希望當地居民、上班一族或到訪者都能在享受繁華現代化的同時，重拾大自然帶給人類最原始的快樂。故此，綠色的生活空間亦是 Downtown Markham 重要組成部分。整個發展項目早已預留30%土地（約72畝地 ）作自然園林或休憩公園之用，讓居民可以真正感受住大自然與市中心結合的生活體驗。
除了發展偏向綠化，建築設計同樣重於綠化。Downtown Markham 無論是商業或住宅用途的建築物，都榮獲由美國綠色建築委員會所頒發的「 LEED 能源和環境設計領先認證」，代表建築績效是符合永續性，環境設計符合環保概念，非常適合健康生活。
約克大學新校舍4年後落成 倍添書卷氣
「相信很多人對於萬錦市即將興建的約克大學新校舍亦略有所聞。這個由安省政府資助$1億2,730萬所興建的約克大學全新校園，屬於約克區（York Region）範圍以內首間大學校舍，預計於2021年竣工，而選址正是 Downtown Markham，位置與泛美運動場相鄰。新校舍落成，非但會令 Downtown Markham 地區樓價帶來正面影響，亦會為整個萬錦市增添多一份書卷氣。」劉家恩(Ruby Lau)說。
Downtown Markham發展潛力 備受看好
一些投資者或有長遠計劃的家庭早已洞察到這先機，所以把發展商 Remington Group 於6月份推出的全新樓花項目 Gallery Square Condos 搶購一空。此住宅項目的入伙日期偏長，預計6年後於2023年交吉，呎價?$680-$700。
劉家恩（Ruby）說：「來不及入手樓花的亦毋需灰心，如果打算投資柏文市場，可以留意 Downtown Markham 的二手單位，仍然有機會撈到平貨。以現時一個位於 111 Upper Duke Cres 的售盤為例：1房1廁1露台，9呎樓底，面積595呎，有車位及儲物櫃，管理費$399（包水及暖氣），叫價$359,000，呎價$603，性價比非常高。這類價位的上車盤一向買少見少，銀碼細，進可攻退可守，非常值得投資者或首置人士留意。」
