自5月以來，大多倫多房產市場放緩，加上6月及7月是傳統淡季，令買賣數字步步走低。

不過，近幾個月來多倫多柏文出租異常火爆，特別是在市中心的柏文，簡直是一房難求，租客都叫苦不迭。

儘管租金價格大漲，但市中心及其他地理位置偏好的柏文租房市場仍然告急，簡直是一房難求！

據嘉德置業李丁說，踏入7月，Yonge夾Bloor的一房柏文單位月租價格最高已到$2,200以上，而且一上市馬上第二天就消化。兩房也是同樣情況，租賃市場無比渴求。

此外，有租客還被要求資金實力雄厚，甚至需要要一次性支付半年或一年的房租才能有機會租到柏文。雖然根據租務條例，房東只能收取一個月上期以及1個月押金(作最後一個月的租金)，但租客為了租到心頭好，唯有出招搶租房。

好多租不到柏文的租客，不得不轉向購買柏文的想法，然而Condo柏文價格相比去年也有相當大的漲幅。

一室難求租客叫苦

另，7月19日Global News報道，Jason Cruz想在市中心租一套一臥帶一小書房的柏文。在去年他花了一周時間就找到，月租為1,500元。而到今年，他從5月份就開始找房，到現在還未找到。他發現今年不僅月租漲了，租房競爭也更激烈。他覺得靠自己一個人簡直無法應付，就請了一個經紀幫忙他找房。

他現在打算花2,000元租房，與一個朋友一起住，可以共同分擔租金。他租房有個要求，就是柏文要允許養寵物因他養了只小鳥。但他一提到養有寵物，即便是只小鳥，也立馬被對方拒絕。

出租物業柏文佔九成

地產咨詢公司Urbanation的市場調查總監Pauline Lierman說，目前多倫多柏文空置率接近歷史最低點，僅為0.1％。她表示，多倫多的出租市場主要以柏文出租為主，佔了超過九成。現在租房難，租客需要有高超的策略才能租到房。所以許多租客都請經紀來幫忙。她說，現在要在向出租方提出租房時，租客都得事先把所有文件準備好，包括僱主信、推薦人信息及信用報告等。

根據Urbanation的統計數據，2017年從第一季度到第二季度，柏文租金增長了5％以上。

李丁透露，有經紀表示出租市場現在愈發吃緊，有很多人為能租到房不惜代價。他們在競租時，出的租金都比房東要價高200到300元。也有的租客提前預付了6個月到1年的房租。

目前平均面積為717平方呎的柏文單位，平均月租超過2,000元，相當於每平方呎2.89元。 Lierman稱，現在多市單臥的柏文月租在1,600至1,800元之間。兩臥室的柏文月租會達到2,000元以上。柏文的位置和出租房源多少是影響租金高低的重要因素。

李丁說，「出租市場旺，對租客是壞事，但是對柏文房東卻是好事。很多朋友考慮到現在柏文的投資回報率，紛紛開始投資柏文現房或柏文樓花。毋須打理就有穩定的回報。且柏文的房價在過去的一年中也有相當大的漲幅，好地點的柏文房價漲幅遠超獨立屋。」

柏文價格居高不下

因為安省地產新政的實施，也就是對海外買家多增收15％的土地轉讓稅，讓當前多倫多的房市銷量有所下跌，但不同類型的房屋價格同比去年依然上漲，特別是Condo柏文。據多倫多地產商會公布的7月份數據，大多倫多Condo柏文雖然銷量同比去年同期下跌30.7％，但平均價格同比去年7月份卻是居高不下，大漲24.6％，平均價是$501,750，儼然成為了多倫多房地產市場上的最佳抗跌產品。

李丁表示，另據統計，第二季度多倫多地區的柏文每平方呎價格也是繼續上漲。多倫多地區第二季度的柏文存量減少了52％。很多低價的柏文單元在第一季度銷售一空，這使得可購買的柏文呎價上升。與此同時，高檔柏文的價格也從每平方呎$625上漲到$750。