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上車盤 大地段 房市起伏也不愁賣 2017 / 09 / 21 

進入8月,房市企穩。重售市場成交6,357宗,高出7月的5,900宗,平均成交價為$73萬餘,比7月跌了$1萬3千多,但比去年同期上升3%。
形勢雖然依舊不容樂觀,但畢竟市場開始流動起來,只要有買有賣,交易自然逐漸納入正軌。
地產業內人士普遍認為,每年的9月是全年第二個房產旺季,首季是開春。今年的9月,更是入冬前賣家和買家最後一次心平氣和的博弈。
即使在市場不太景氣的情況下,也有一些類型的房子抗跌,容易出手。非但沒有大降價,反而可以平穩上市,高價售出,甚至,超過歷史最高賣出價。
經濟適用小戶型
Alice Chen先說經濟適用小戶型受歡迎的原因。
首次置業者中,有70%的買家,不得不買這類戶型。
幾個原因。首先,價格符合預算,對於很多首次購房者來說,預算是首要考慮的問題。其次是位置,首次置業者目的不僅僅是為了擁有房子,更是在擁有房子的基礎上,可以便利工作和家庭。再次是學校,年輕夫妻首次置業,都有計劃要寶寶,或者已經有個子女,小孩的上學就要放在被考慮的範圍內。
「預算,位置,學校,這三要素,構成首次購房者優先考慮的問題。」她說。
當然,有更多的因素要考慮。當預算有限,位置和學校需要首先照顧的時候,需要做出犧牲的就是戶型和房子類別。這也是為什麼多倫多城中的柏文和地鐵沿線的小戶型鎮屋需求永遠在線,長盛不衰。位置好,符合年輕人的生活習慣和方式,價位在可承受範圍內。
「以烈治文山為例。進入8月,鎮屋、半獨立和非常小戶型獨立屋一直在慢慢走貨,售出價和獨立屋相比,並沒有被新政影響巨大。」
與性價比不符的$10萬差距
Alice以8月下旬在烈治文山Oak Ridges售出的一間連屋(Link)為例,這連屋前邊相連,看就是聯排鎮屋,後邊的院子隔牆分開,只能勉強可以稱之為 Link。而就是這間屋賣了$95萬。有意思的是,與之同區域,同朝向,室內面積和裝修更好的一個獨立屋,佔地和室內空間非此 Link 可比,在同一周內只賣了$105萬。
「這個獨立屋的買家應該很開心,他買得是抄底價。而那個所謂的Link,卻完全沒有佔到一點兒新政帶來的便宜,甚至,買貴了。這個貴,是跟旁邊街道的那個獨立屋比。如果這個獨立屋只賣了 $105萬,那這個 Link其實應該是$85萬,中間相差$20萬才是正確的比例。」Alice又說,「從性價比上來看,$105萬的獨立屋一定比這個$95萬的Link好。而當你是只有一百萬以下預算的首次購房者,多出來的$10萬可是上天入地也難求。所以,你只有退而求其次,去買預算內的房子,忽略性價比。 」
Alice解釋,所謂Link(連屋),是連接的意思,指的是車庫、地下室、或者前面,其中之一相連。 很多地基相連的連屋,前後看上去都像獨立屋,但一定不能賣出獨立屋的價位來。業主想翻建,推倒重建,都不行,因為地基和鄰居共用;如果是前邊或後邊相連,那就更不能按照自己的意願去做。連屋在市場上被排在獨立屋後,鎮屋和半獨立屋前,價位也依此而定。
豪華炫酷大戶型
很多人說,這次新政受到衝擊的多數是諸如萬錦、烈治文山、北約克等華人聚居區,以及那些周邊的衛星城市。有些百年西人老牌社區仍然巍然不動。
經過研究和對比,Alice認為這個說法不完全對。這次新政的衝擊波及之大,力度之猛,讓不少人瞠目。即使是C14、C12等這些受到眾多人追捧,價格可被中產接受的的好區,價格也發生很大波動。
沒有,或受到衝擊不大的房子,上述各個地區都有,那就是佔地大,居住面積超過4,000呎,最少3,000呎以上的大宅,無論新舊,只要是符合這些條件,依然受到買家青睞並願意出單。賣出的價格也真能撐得起場子,上得了台面。
很多這樣的大宅子,在樓市熾熱搶柯化時代,價格也不會瘋狂失控;而在眾多買家觀望,抄底心理嚴重時,也不會跳樓式降價,甚至,仍然會按照市場規律正常地漲。
Alice表示,大地皮可保值是最主要的原因。房子的佔地至關重要,地愈來愈少,如果是大地舊屋,今後可以推倒重建;房子若還有翻修的價值,可以加建、裝修、升級,土地的面積在那裏,就不愁。而已經重建過的房子,對於海外有實力的買家來說,拎包入住,拿鑰匙開門,完全不必要再為居住操心。豪宅住下來,因為佔地大,房子狀況好,轉手再賣仍然可以持續升值。
不大不小難找買家
佔地小,居住面積不大又不小的獨立屋,這次受到的衝擊最大。預算不夠的初次買家買不起;而預算充足不差錢的豪華買家又看不上眼。對於這類房型的賣家來說,降價不值得,也不捨得;而合適這類房子的價格卻無法找到合適的買家。
「最後要說,無論什麼樣的房子,都會有買家看上,各取所需吧﹗新政是對人性的一個考驗,買漲不買跌,會令人錯失低點。」 Alice說。

 
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