對於多倫多地產商價在10月初公布的「每月數據報告」，大家都特別關注。業主們好奇，到底9月會否出現大反彈；準買家亦想知道，樓價能否再創新低。大家期待的戲劇性情節並沒發生，報告結果再一次實實在在的證明，我們現正處於「平衡市場」的狀態（BALANCED MARKET）。

整個大多倫多地區於9月份所錄得的數字，基本上和8月大同小異。

在9月份，二手樓成交量較去年同期下跌35%，錄得6,379宗交易；而所有房屋類別的平均價格，則比去年同期上升2.6%，達到$77萬5千。

至於烈治文山市9月份的數據，同樣和8月份差別不大。烈治文山於9月份共有156宗二手樓成交個案，當中有80間是獨立屋，均價為$140萬零2千，較上月下調4%；反觀鎮屋及柏文單位，均價雙雙出現升幅。

烈市在9月份錄得24間鎮屋交易，價位微升3.5%，達$91萬3千元。柏文單位均價升幅顯著，37宗買賣，平均交易價$44萬7千，較八月份上漲9.8%。

柏文市場氣勢如虹 需求大 承接力強勁

除了烈治文山，很多讀者常聽到的區份如奧羅拉、萬錦、旺市、新市等等，9月份的二手柏文均價，全部較上月有明顯升幅，完全不受大圍因素影響。相反，艱難的外在條件（加息、難貸款、LOW-RISE 樓價難負擔）變相助長柏文的需求及承接。

不單止是二手柏文，樓花同樣極受歡迎。看看一些市中心新樓盤，如 NOBU、33 Yorkville和萬錦市的 Gallery Square等等，全部樓花新盤超額認購，買家想成功購入單位，除了銀彈，亦要靠地產代理的人脈地位，如果新樓盤夠火熱，而發展商又願意，基本上一個週末可以賣清整個項目的八、九成單位。

柏文的捧場客年齡層相當廣泛，涉及處於不同人生階段的用家或投資者。二十至三十餘歲的首置人士或年輕夫婦，甚至投資初哥，相比起鎮屋或獨立屋，柏文入手資金相對較低，若要出租亦較容易管理，物業需要維修保養的地方有限，所以亦成為很多海外投資者的投資工具。另外，六、七十歲年想「上樓」的年長父母，子女已經自組家庭，屋主不再需要二、三千呎的居住空間，而且打理大屋勞心勞力，剪草鏟雪不在話下，還有冷暖氣機屋頂門窗等等，正常耗損少不免，何不選擇設施齊備的柏文大廈？這類型買家通常對單位呎數及大廈保安有一定要求，價錢不是首要考慮因素，最重要是單位合適。

還有年紀輕輕，從世界各地到本國讀書的留學生。現時全國共有超過35萬名，來自超過150個國家的海外留學生，遍佈安省和卑斯省。

全國留學生比例最高的大學，是安省的多倫多大學（其次是溫哥華的 UBC 和多倫多的約克大學。）。多大於2016年取錄了17,452名海外學生，再加上於同年畢業的留學生，他們的留學生比例佔全校學生人數兩成。部分留學生購買力強勁，他們的父母預備了資金給他們讀書和置業，這類買家一般會選擇二手柏文，地點集中和交通方便是首要條件。例如 Yonge / Finch 一帶，或將來的 Downtown Markham，他們多數買入柏文自住幾年，之後按情況再決定放盤或出租。

按實際需要決定入市時間 好房難求勿錯過

對於現時的「平衡市場」，筆者認為這是令多倫多樓市將來走得更遠的「必要緩衝階段」。如果樓價依然乘著3、4月升勢繼續狂飆，那時就真的值得恐慌了。

在房地產世界，機會除了留給有準備（銀彈）的人，更是留給「會伸手把握」的人。多得這段調整期，筆者有位首置客戶雖然預算緊絀，最終仍能成功「上車」；亦有買家客戶於數月前，成功入手「優質跳樓貨」（撿漏），說明無論是旺市或淡市，都會有賺錢的機會。甚麼時候會知道今天就是樓價最低點？就是明天看新聞報道的時候，可惜那時機會已經消失了。

「股神」畢菲特曾經說過：「人們犯的一大錯誤是，認為自己知道甚麼時候買入和沽售股票。」將此話套用於樓市上，你又認同嗎？