隨著華人逐漸北移，曾經是多倫多華人聚居落戶的熱門地 - 士嘉堡，失去了昔日的輝煌，但近年來，一個接一個的大型房地產發展項目推出，範圍都是圍繞在雪柏路至401公路、堅尼地路至冰梨路一帶。

這些項目，包括：

另外，位於華登路夾芬治路的Bridlewood Mall，也將有類似的超級大型計劃推出，建造差不多規模的商住區。

愛靜閣商場變身高密度社區

於10月宣布重建愛靜閣商場的發展項目備受囑目，這項蓄勢待發的超級大型房地產發展計劃，位於雪柏東夾堅尼地路西北角，重建工程即將啟動，這研究策劃了20年的工程，是一個超級大型零售﹑商﹑住發展計劃，將興建5000個居住單位，2.37萬平方米零售面積，8500平方米辦公樓。 此外還附帶數條新的馬路，和一個8400多平方米的新公園。

主持市府有關愛靜閣商場重建初步規劃的市府高級規劃師薩勒絲(Andria Sallese)表示，該區重新發展的設想，從上世紀90年代的中期就已經開始。不過當時申請的規模比較小，總共不過970個居住單位。

此次重新提出的討論，從2015年10月開始。發展商表示，他們的目標是在此間建設一個郊區高密度社區的新模式，人們也可集居住、購物、工作於一體。

按照這個初步規劃，總共13幢大廈，高度由20層到45層不等。這些建築將分成3大範圍。整個區域將興建4條新的馬路。另外有一些小徑將3大範圍再切成7個比較小的區域。

總共5000個居住單位，其中1睡房單位將有2876個；2睡房是1587個；3睡房及以上單位為496個；鎮屋有41間。

據稱這類超級大型發展計劃，各種文件準備和批准過程，約需2到3年。如果一切順利，開工之後，4到7年可以陸續完成。

商場背景

Landpower天源地產彭美美(Merisa Pang)說﹐愛靜閣商場Agincourt Mall位於士嘉堡Tam O'Shanter - Sullivan社區，它的命名是因為鄰近的歷史村莊和現在多倫多附近的Agincourt鄰里。該商場在愛靜閣社區的發展中發揮了重要作用，提供了各種各類的零售選擇，首先有折扣零售店Woolco作為主力商店，近年還有Walmart和No Frills等大型商店和超市。商場附近有Ron Watson公園和Tam O'Shanter高爾夫球場等優美的綠色土地。這個地區已經有很好的交通設施及也有進一步的未來改善計劃。

愛靜閣商場於1966年在26英畝的土地上開業，317,425平方呎的商場被一個可容納約1700輛汽車停泊的大型地面停車場所環繞。商場開業50多年來，以汽車為中心的規劃原則已經不受歡迎，零售趨勢和社區需求也隨之改變。與此同時，新的市政和省級規劃標準為該地段開闢了重建的潛力，導致目前的建議誕生愛靜閣商場重建計劃。

彭美美說：「提到愛靜閣社區(Agincourt)，對於很多在多倫多已定居十多二十年的華人來說，都有很多回憶，那個時候，除了唐人街之外，它是多數華人新移民初到步定居的社區，而愛靜閣商場Agincourt Mall正是衣食住行，購物，上餐館的好去處。」

重建獲正面回應

這個愛靜閣商場重建計劃是由總部位於萬錦市的國際房地產管理公司和開發商北美發展集團(North American Development Group ，NADG)於今年六月份公佈初步規劃。

該重建項目的主要合作夥伴包括建築師GiannonePetricone Associates，景觀建築和城市設計公司Janet Rosenberg＆Studio以及運輸，規劃和工程公司BA Group。

北美發展集團同時向社區和感興趣的利益相關者介紹了最初的概念，他們成功地得到了許多租戶包括No Frills和Walmart的積極回應，並承諾將真正保持愛靜閣商場目前提供的本質。他們將創建完整的街道，對於那些能夠輕輕鬆鬆地從公寓和鎮屋進行日常購物的零售商和鄰居來說，這些街道會更具吸引力。

重建計劃焦點

創造機會

愛靜閣商場這個重建計劃為社區創造一個新「中心」的機會，並使鄰里更加壯大。其目標不僅是保持愛靜閣商場以往的優勢，並且更新概念以滿足當前及未來的需求。計劃除了要保持主力租戶，也有要求提商業零售用途，包括適合新的本地相關零售業務。這是個「以人為本」為重點而設計的計劃，將一個舊室內商場轉變成一個新的混合使用環境，把零售與公共領域連接。

新興計劃

彭美美說，愛靜閣商場重建計劃是一個獨特的城市建設機會，它創造一個反映生活，購物和在城市景觀工作趨勢的綜合用途社區 ; 有著當代建築和令人難忘的中央公園廣場，室內景觀，大型商店，社區零售，餐館，咖啡室，辦公室，共享街道。這是一個完整的零售，文化，休閒住宅社區。

交通運輸

除了原來的交通路線之外，這個社區目前的交通計劃對當地服務有重大的升級，將為多倫多正在規劃的新交通基礎設施提供強而有力的支持，包括Agincourt GO Station和SmartTrack計劃在不到10分鐘的步行路程，還有一個新的地鐵/輕軌的主要計劃，車站將在中心一角。

共享街道

計劃將包括一個無障礙的完整「行人優先」街道，行人、單車和汽車將一起共享街道。另外，以巴塞隆拿著名的蘭布拉大街的方式設計，餐廳和商舖在一排排樹蔭遮蔽下匯集在一起。

公園和公共空間

社區中心的新公園廣場將成為舉辦節日，練習太極和瑜伽，散步，與鄰居見面的地方，把人們聚集在一起，為鄰里增添了一個新的文化心臟。

彭美美表示，5,000個住宅單位，加上零售、辦公室、社區設施空間及新公共公園的綜合用途社區...，這個雄心勃勃的愛靜閣商場型重建大型發展計劃，如果一切順利，預計4到7年可以陸續完成，到時候，士嘉堡勢將出現一個嶄新的面貌。