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後園有泳池 買家未必受落 2017 / 12 / 14 

11月底黑色星期五購物周,商場車水馬龍,樓房開放屋訪客稀。萬錦市各類屋盤成交價由$68萬到$230萬,當中有超叫價19%和低於叫價13%成交,平均待售日期31天。
市內22個社區以 Bercy﹑Greenborough﹑Wismer﹑Markham village 新舊社區交投較多。在萬錦村,屋後園有泳池的,有個別屋主填平泳池改建涼亭。
柏文成交價由$33萬到$60萬,有超叫價14%和低於叫價4%,平均待售日期22天。1睡房到3睡房單位月租由$1,500到$2,350。
鎮屋成交價由$42萬到$140萬,有超叫價10%和低於叫價7%,平均待售日期32天。2睡房到4睡房的鎮屋月租由$1,750到$2,625。2017年11月1日開始新法例 ( Condominium Tribunal & Licencing Authority ),需要新任共管物業業主會的委員報讀有關課程,了解和保障住戶權益。
南於人村排屋升幅大
7號公路和麥高雲路西南Cariglia Trail 1間2層高免管理費鎮屋,22呎闊106呎深地段,後巷2車庫,主層客飯家庭廳和廚房,2樓主人套房和3睡房,地下室沒有裝修,超叫價$13萬1千以$830,000成交,地稅$3,865,待售期53天。
South Unioville Avenue1間同類型的屋,數年新,逾2000呎,18呎闊111呎深地段,後巷1車庫,主層客飯家庭廳和廚房,2樓主人套房和3睡房,地下室有大廳,低於叫價$7萬9千以$920,000售出,地稅$4,251。待售期35天。
Zio Carlo Drive1間2層高半獨立屋,24呎闊109呎深地段,1車庫,主層客飯家庭廳和廚房,2樓主人套房和2睡房,地下室有大廳,低於叫價$7萬9千以$920,000賣出,地稅$3,786,待售期20天。
在Bercy社區,16街和堅尼地道東北 16 Ave 1間2年新1728呎3層高免管理費鎮屋,18呎闊地段,1車庫,主層家庭廳,2樓客飯和廚房,3樓主人套房和2睡房,地下室沒有裝修,低於叫價$6萬9千以$766,000賣出,地稅$3,154,待售期23天。William Bartlett Drive1間2層高半獨立屋,28呎闊93呎深地段,1車庫,主層客飯家庭廳和廚房,2樓主人套房和3睡房,地下室沒有裝修,低於叫價$7萬以$1,000,000賣出,地稅$4,242,待售期56天。16街和9街西北Rainbow Valley Crescent 1間2層高逾1500呎半獨立屋,24呎闊90呎深地段,1車庫,主層客飯廳和廚房,2樓主人套房和2睡房,地下室沒有裝修,低於叫價$3萬4千以$725,000賣出,地稅$4,242,待售期56天。
萬錦村獨立屋地大有泳池
Markham Village 成熟社區,7號公路和萬錦路東北 Brookfield Court 小街,1間複式獨立屋,60呎闊138呎深地段,2車庫,主層家庭廳,上層客飯廳和廚房,2樓主人套房和3睡房,地下室有大廳,後園有泳池,低於叫價$16萬以$1,038,000賣出,地稅$5,206,待售期16天,近 Reesor 公校﹑Markham District 中學﹑Brother Andre 教會中學。
近9街 Oak Lea Circle 1間1層高逾1500呎獨立平房,1手業主,56呎闊138呎深地段,2車庫,主層客飯廳,廚房,主人房和2睡房,地下室有大廳和2睡房,電暖氣,低於叫價$3萬5千以$905,000賣出,地稅$4,717,待售期25天。
近16街 Fincham Avenue 1間2層高獨立屋,49呎闊111呎深地段,2車庫,主層客飯家庭廳和廚房,2樓主人套房和3睡房,地下室有大廳,後園有泳池,低於叫價$7萬9千以$920,000賣出,地稅$4,824,待售期50天。康山主流社區莊街和灣景道西北 Forest Park Crescent 1間2層高獨立屋,61呎闊157呎深地段,2車庫,主層客飯家庭廳和廚房,2樓主人套房和4睡房,地下室有大廳,後園有泳池,低於叫價$22萬8千以$2,260,000賣出,待售期71天。
Wismer社區,16街和麥高雲路東此 Hawkbury Road 1間2層高獨立屋,36呎闊88呎深地段,1車庫,主層客飯家庭廳和廚房,2樓主人套房和2睡房,地下室有大廳和睡房,低於叫價$9萬1千以$1,008,000賣出,地稅$4,317,待售期30天。Greenborough 社區,麥建時少校路和萬錦路東南 Dame Gruev Drive 1間2層高約2900呎獨立吉屋,41呎闊88呎深地段,2車庫,主層書房,客飯家庭廳和廚房,2樓有洗衣房,2套房和2房,地下室沒裝修,超叫價$12萬5以$1,275,000賣出,地稅$4,824,待售期17天。
柏文鎮屋成交理想
Bayview Fairway 成熟社區,莊街和利是街西北 John Street 1間2層高逾31年屋齡向東鎮屋,1車庫,主層客飯廳和廚房,2樓有主人房和3睡房,地下室有大廳,高於叫價$4萬2千以$440,000成交,地稅$2,491,管埋月賣$431包水費,待售日期5天,明年4月底交吉,近鐵路。沿莊街西至灣景道 Aileen Willowbrook 多元化社區 John Street 1間逾6年新約800呎向東鎮屋,地下停車場1車位,主層客飯廳,廚房,主人套房和1睡房1浴室,有陽臺,低於叫價$3萬6千以$443,000賣,地稅$2,247,管理月賣$283,自付水電煤氣費,待售日期44天。
Greenborough 主流社區,16街和48公路東北,天鵝湖鎮屋區 Augusta Drive Way 1間逾16年屋齡2395呎平房,2車庫,主層有書房,太陽房,大廳,飯廳,廚房,主人套房和第2間套房,地下室有音響和康樂室,低於叫價$1萬8千以$1,400,000賣出,地稅$5,324,管埋月賣$678,包電視和水費,康樂設施有室外泳池,健身室和保安,待售日期82天,明年4月中交吉。
Wismer社區,16街以北和萬錦路以東 Markham Road 1間548呎新柏文單位,1車位1儲物櫃,1睡房和露臺,低於叫價$1萬以$330,000賣出,每月管埋費$289自付水電煤氣費,待售日期74天,近公車,社區中心。於人村7號公路和華登路東南 Uptown Drive 1間933呎2年新柏文單位,2車位1儲物櫃,主人套房和1睡房,75呎露臺,高於叫價$7萬2千以$600,000成交,每月管埋費$465自付水電煤氣費,待售日期8天。
華登路以西 Clegg Road 1間約600呎向南逾6年柏文單位,1車位1儲物櫃,1書房和1睡房,有露臺,康樂設施有室內泳池,以$438,000全價售出,每月管埋費$333,自付水電費,待售日期15天。
另外1間1036呎柏文單位,2睡房加書房,以$562,000全價售出,每月管埋費$508,待售日期26天。

 
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