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大麻明年夏季合法 租客販賣 填表驅逐 2017 / 12 / 14 

明年7月開始,大麻便合法化,當然,安省府隨之也出台很多限制和管理措施。
其中包括,除了每家只可以種植四棵大麻。吸食和經營都有嚴格的要求。
但問題也來了,房東和租客的相關利益,是否因為大麻而有所改變?
作為房東,可能會想,可否禁止租客種植大麻,或者,不能在室內抽大麻,也不能進行大麻買賣。
非法販賣
吸食或販賣大麻和抽煙或倒賣香煙有很多共同性。吸食年齡不能低於19歲,無牌照經營等。好消息是,如果是非法經營,現在可以被驅逐。無論是住在政府公屋,還是獨自租整個單位,只要是非法經營,並且有證據;或者,吸食及經營被鄰居投訴,房東都可以據此驅逐。
政府資助的公屋都開始合法驅逐販賣大麻者,至少可以說明政府的意圖和對大麻販子的態度。對於以後遇到類似的租客,房東們自然可以借助政府公屋的驅逐準則來為自己背書。
例子借鑒
「重點先說說公屋,房東們可以借鑒。」Alice Chen說,「大麻販子被驅逐後,仍然可以作為沒有收入者再次走正常程序,申請入住政府公屋,而管理公屋的負責人卻不能拒絕,否則會被視為人權歧視。」
她說,《多倫多太陽報》專欄作者 Sue-Ann Levy 去年5月曾寫過一篇文章,說省府需要改變這個法案,允許政府公屋永久驅逐大麻販子以及禁止他們及其他嚴重違法者入住政府公屋。這些建築物有很多其他租客,因為同大麻販子生活在一個樓裏而提心吊膽。
今年四月,多倫多市府曾經罕見匿名投票,要求省長韋恩省政府對於居住公屋法案作出修定。至今仍然沒有任何進展。前房屋部長(Minister of Housing)Chris Chris Ballard被問到這件事時,他給出的理由是,如果這些人遭到驅逐,他們真沒有地方去。
「用納稅人的錢贊助的福利房(公屋),被用來給這些非法盈利者提供援助。而事實上,這些毒販不乏很有錢的,自己都擁有物業。
「讓人看到一點希望的是,『將有嚴重犯罪紀錄的人從政府公益房中驅逐出去,這些人不可以再次申請入住』這項提議,已經引起重視。 」Alice說。
收到投訴
Alice表示,如果你的租客,無論是同棟物業的分租者,還是獨立租房者,平時如果言行舉止,吸煙吸毒等,讓鄰居們感到不安並且引起投訴,您需要考慮的是,是否要驅逐這個租客?
她說:「答案是:必須驅逐。吸食大麻,即使合法,也不是一個好事。如果租客還非法販賣大麻,那就更要驅逐,不能手軟。」
如何驅逐問題租客呢?首先,作為房東,在採取任何措施前,最好同租客好好談談。尤其是,租客按時交租,並沒有造成多大困擾的情況下。
面談,電子郵件,發信,都可以。「我個人的建議是,最好郵件或面談,當開始驅逐,那就水火不容,這個時候,作為房東,要用郵件。注意,不是電子郵件,是寄信。
如果租客有所收斂,那麼您可以稍安勿躁,靜觀其變。如果您繼續收到鄰里投訴,就有必要採行動。當然,如果該租客本來已經很麻煩,並且平時有拖延租金,甚至有吸食毒單,形跡可疑等現象,從接到投訴的開始就要驅逐。
填表驅逐
這個驅逐通知應該用什麼表格呢?
N5:Notice to End your Tenancy for Interfering with Others, Damage or Overcrowding。
可上網搜索,或者去業主租客委員會取表格。
N5表格包管的範圍是:影響別人正常生活;損壞物業;或者居住人數多,導致過於擁擠。
「在這裏岔開說一下,我想起曾不止一次的有客戶問過我,Condo單位出租,租客某日來信,說是有客人來短住,物業需要房東的允許。
「去年,一位客人電話裏問,他的租客有客人來短住,是否可以拒絕她的要求?我問,這個租客平時是否按時交租,是否給你造成很多困擾?房東客戶說,都沒有,她很好。
「我當時心裏想,既然如此,與人方便,與己方便,況且是Condo單位,不需要做更多的維護,費用也都是租客出,為什麼不愿意借此送個人情,兩好並一好?好租客難得啊。
「我把這個想法告訴他後,這位房東才說,哎,我早問你好了。」
原來,在和Alice聯繫之前,這位房東就已經對租客說了「No」,結果被懂法律的租客反過來文明責難。這個女租客,搬出民租法中租客有權力讓客人來短住的細則,有理有據的駁回房東的拒絕。
這就很尷尬了。租客的意思是,你讓不讓住,我這個客人都要來住,我只需要你知道;這本來一件很好的事,房東反而讓自己被動。
不過,房東如果允許租客的客人暫住,這個客人惹事生非,引起同棟大樓的其他人抱怨並投訴到管理處,房東自然可以此為由,讓租客將自己的客人攆走。如果租客不願意,那麼,這個租客就已經是問題租客了,可上 N5,驅逐。
N5表格上有一條需要填寫驅逐原因。「租客、租客的客人或者合租者,其中任何一方,如果影響了別人的正常生活,都可以驅逐。」
高收入高信用分的租客
Alice說,房東取怕遇到無良租客,不交租、住到烏煙瘴氣,如果扯上毒品更是頭痛。所以她替客戶招租時也很看重信用分數。但她最近遇到一宗案例,值得一談。
她替客客放租一間有景觀的小豪宅,租金不便宜。有經紀帶人看房,翌日該經紀來電說他客戶感興趣,信用好,工作好,問是否可以講價。
「我回答,講價不重要,租客好,我房東隨便你要價;租客不好,再加$3000也不做。這些放在後邊談,容我問幾個問題先:這客戶怎麼找到你的?你了解他們麼?」她回答。
Alice解釋,租客找經紀來看房,他們之間的關係非常重要,這是很多房東方面的經紀容易忽視的問題。租客想賴租,通常不會找相熟的經紀,一怕丟臉,二怕給熟人惹麻煩。Alice表示過去找的所有好租客,都是自己認識的經紀帶來,甚至租客和經紀是很好的朋友。
有些經紀根本不是在乎這點兒佣金,他們多數要為這些租客未來買房;或者,已經幫自己客戶賣了房,或是因為離婚,換工作…等原因。
疑點 1
「地產經紀這個圈子,說小不小,說大不大。好經紀做的是口碑和業界威信,一定不會為了一個不了解的租客將自己陷入不義。」Alice續說,「這個經紀倒誠實,承認租客是從廣告上來的。現在住在酒店裏,急著租房。租客和經紀完全不認識。 這是第1個疑點。
疑點 2
兩個人的護照,信用報告和入住人員名單很快發過來。看護照上的名字,網上搜索,重名的太多,不了了之。看照片,面相不善。
疑點 3
信用840分,信用分數很高的人我見過,但如此高,排除造假,說明她在加拿大刻意不走賬花錢,信用並非越高越好,太高的信用等於沒有信用。
疑點 4
說好是女的負責所有費用,男的主要在外邊做生意,所以只有女的有工作信。女方收入八萬多,看著很高,但如果細算,她獨立負擔生活費用,還要撫養兩個孩子,這個錢扣稅後,連房租都不夠,更不要說其他。如何交租?
疑點 5
Alice立刻要求對方提供男方的工作信。
次日是周末,這之前他們討價還價,對方經紀很快將改好的Offer再次傳給Alice,並一再強調客人住在酒店裏,想立刻入住。Alice說沒可能,必須要等周一,所有水電煤氣過戶,租客保險買好後才可以交鑰匙。
查看女方工作信,發現是一個市場營銷公司,24小時,7天營業,這樣的公司,基本沒有長期合同,市場開發,每天打電話,抓到客戶才給報酬。所以,這個八萬的收入也不是穩定的。
疑點 6
既然開門,不必等到周一,Alice打電話過去,接電話的人似乎很熟悉這個人,立刻回答說她在此工作。Alice再多問,對方開始不耐煩,其中有一句,說:我不是說過了麼,她在這裏工作18個月。Alice當時幾乎確定,這個租客有問題。
對方的話,說明Alice不是第一個打電話詢問的人。聯想到女租客的信用報告出示日期是11月7號,申請租這個房子時,是11月24號,這段期間,她一定申請了很多地方。為什麼還沒有租到?
疑點 7
此時老公的工作信已經有了,Alice仔細看後,發現是這個男的自己寫的,聯繫人是他本人。自僱,說是月薪$25000。這樣的工作信,等於沒有。
「到這個時候,我已經決定,租客有問題,而且很嚴重,不能租給他們」。
給對方經紀電話告知此事,畢竟他做了工作,電話裏也算是個交代。想不到,這個經紀似乎如釋重負,並說,他也不想理會他們了。
在之前,在一個房東群組裏,曾有一位房東留言說,大家要小心,他的租客剛被驅逐出去,賴租7個月。現在正從廣告上找華人經紀幫著看房,想找華人房東的房子租住。
有人追問,他說出是什麼族裔以及名字簡寫 ,信用800多分,工作信都有,看不出問題,他自己的經紀幫著找的。
「此事塵埃落定後,我突然電光石火,想起這個帖子,立刻返回去查看。名字,族裔,信用,都對上了。就是我剛剛拒掉的這個人….. 」Alice得意之餘,細思極恐。

 
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