皇家地產(Royal Lepage )在他們最新發表的報告中預測，多倫多樓市在2018年將會有6.8%的升幅。他們預料2018年初，成交量會因為1月1日正式實施的房貸壓力測試而緩和，不過他們相信，柏文市場有足夠的需求，令樓價仍有上升空間。加上多倫多經濟穩定就業率高，而且人口增長快，該公司對2018年樓市有頗正面的觀望。

個人覺得壓力測試和銀行收緊貸款，將會是左右樓市的一大因素，相信市場都要一段時間適應調整。明年樓市變數甚多，準買家可以考慮靜觀年初的樓市走勢才謹慎“去馬”﹗

萬錦市在12月份頭十天，僅有45個自由業權物業成交，與去年同期賣的86間，相差接近一半。

傳統上，樓市從11月中開始便步入冬天淡季，在過去數年，由於樓市極暢旺，至令冬季依然貨如輪轉。今年時移勢易，成交淡靜，忙了整年，不少行家們都可以趁這淡市“抖一抖”。

在售出的45個物業當中，鎮屋佔14間，成交價介乎65萬1千8百至149萬，當中3間以超叫價賣出。

一所位於Downtown Markham社區的單邊鎮屋，24.93X66呎地段，5 房4廁獨立雙車房，完成步出式土庫，上市叫137萬5千，上市65天以132萬8千成交；類似鎮屋在該地區今年已賣出14間，需求不俗，不過近來成交價變得參差，有些成交價更比高峰期折讓不少！連屋共有4間成交，成交價介乎84萬2千至112萬，只有1間以高於叫價賣出。連屋在萬錦市一向都有價有市，不過樓市淡風一來，多好的房子都要守一守﹗一所位於Middlefield社區McCowan夾Denison東北角的4+1房4廁連屋，30X105呎地段，雙車房，完成土庫新裝修，上市叫90萬，上市1天被Pre-Emptive搶至97萬3千成交，成績不俗﹗

半獨立屋也只有4宗交易，成交價介乎$74萬9千8百至107萬7千。一所位於Victoria Square社區約4年新的半獨立屋，26.25x88.58呎地段，3+1房4廁單車房完成土庫，上市叫111萬8千，上市7天以107萬7千成交，這是12月頭10天唯一的一間在萬錦成交價超過百萬的半獨立屋﹗

獨立屋則有23宗成交，成交價介乎$708,880至256萬5千，有6間成交價低於百萬。成交最“便宜”的物業位於Middlefield社區，在Middlefield夾Denison東北角，佔地28.44x109.91呎，3+1房3廁完成Walk-Out土庫，上市叫69萬9千，上市18天後，以$708,880賣出，能以此等價錢在萬錦市買到一間獨立屋，算是非常合理了。

此文章出街之日是12月21日，一年就這樣子過去了。讀者們，你們的2017年過得好嗎?這一刻你們很期待新一年的來臨還是捨不得2017年的離去呢﹖我想一年有365天，總有開心和不開心的日子，反正很多事情都不能控制，在開心的時候盡情喜樂，在遇困難的時候豁達一點，無論是2017、2018還是什麼年，每一天都是好日子﹗祝各位新的一年健康快樂﹗