還有三天，「動魄驚心」的2017年即將和大家告別。今年的地產市道實在有如過山車般刺激；先有2、3、4月，樓價進入史無前例的歷史高位，再到4月下旬，政府公布辣招降溫，然後6、7、8月，「跳樓貨」隨處可見，緊接是在市場預期之下，央行接連在7月及9月加息；最後，銀行監管局於10月時分宣布，由元旦日開始，提高貸款的審批門檻，預計全國有10萬人會通過不了壓力測試，當中5萬人更會因此而喪失購房能力。

消息隨即刺激買家神經，希望趕及在修例前上車，帶動大多倫多地區於10月及11月份的銷量雙雙按月回升11.5％及3.5％。

展望2018年，地產業界普遍相信，市場步伐會放緩，銷量會遞減，但對於樓價走勢，卻說法不一。

回顧2017年的樓市，恆生地產劉家恩（Ruby Lau）認為，今年的市道，是變化和反差都很大的一年。年頭不斷升，之後不斷被淋水降溫。她說：「在今年4月之前，所聽到的新聞，都是有關樓價不斷升，每月都在刷新紀錄。上升節奏急速而且幅度大，樓價按年升30％仍然有價有市，買樓要同人爭，價高者得。

「以約克區的烈治文山市為例：今年1月，烈市共有101間二手獨立屋成交，均價$167萬，平均放盤時間14天；去到3月，錄得229間獨立屋交易，均價已升至$183萬，放盤時間縮減至9天。無論是價位或銷量，都是20年來首見。和現時的市況相比，反差的確明顯。」

根據多倫多地產商會最新公佈的資料顯示，11月份，烈治文山市售出77間獨立屋，銷量較去年同期下跌55％，平均價格$152萬6千，按年跌幅3.5％，放盤時間29天。

按揭措施再收緊 買家負擔能力下降兩成

就2018年的樓市表現，各大房地產集團及機構亦紛紛作出預測。展望最保守的是加拿大地產協會，該協會預測，明年全國樓價將下調1.4％。而地產集團Re/Max則相信，來年全國房屋平均漲價2.5％，大多地區的整體平均樓價會維持不變，零增長。

另一地產公司皇家地產(Royal LePage)預計，明年全國樓價會有平均4.9％增長，多倫多是升幅最厲害的城市，有6.8％升幅。溫哥華增長5.2％。

劉家恩亦認同明年交投放緩的預測，她認為，暫時對2018年樓市構成最大影響的，是即將進一步收緊，簡稱B20的房貸條例。她說：「在新規例下，即使買家能夠提供兩成或以上首期，仍然要進行壓力測試。買家必須能夠承受五年期固定利率或優惠利率+2厘的風險，兩者以較高利率為測試準則。此例一出，預計買家的借貸能力將會即時削弱15％ - 20％，譬如原本有能力買鎮屋的，在元旦後可能要考慮買柏文單位。原本有能力買兩房單位的，現在可能要選擇1+1。」銀行業界相信，有18％的準買家，會因為通過不了壓力測試而失去置業能力。

用家需求有增無減 明年五萬新移民抵多倫多

「無論市場步伐快或慢，樓價升或跌，唯一可以肯定的，是本地人和新移民對大多倫多的住屋需求有增無減。」劉家恩說，由需求所支撐的承接力，是最強大的，和盲跟炒風所製造出的成交有很大分別。投資者不投資房地產，他們還有很多其他選擇，但需要住屋的用家，他們一定要進入樓房市場，他們的選擇，是在於買或租哪一種類型的房屋。

「很多年屆25 - 30歲的一群千禧族，正湧入房屋市場，因為他們正踏入需要置業的人生階段，其需求大多會反映在細價樓的成交上。還有身為父母年約30 - 40歲的年輕家庭，他們會希望找個有後院的居住環境，提供給子女成長。這正符合一間地產集團上月對1,560名國民所進行的網上調查結果，有36％受訪者表示，需要於5年內換屋，增加居住空間。另外，移民部已在11月1日宣布，於未來3年，逐步擴大本國的移民吸納配額，預計明年，將有超過5萬名新移民來多倫多定居，到了2020年，人數會接近17萬，全部都需要尋找居所落腳。」

單位總價成關鍵 細價上車盤渴市

劉家恩相信，2018年，基於買家的負擔能力以及單位總價，表現最突出的住宅類別，依然會是柏文。她說：「十年前，大家還在討論Bloor Yorkville地區的呎價能否衝破$500，今天，該區的呎價已是是$1,400至$1,800。

「今年柏文和樓花市場走勢相當凌厲，尤其是416地區。新盤呎價$1,000元起跳，按年升三成，二手柏文的平均呎價亦要$823。現時要在市中心找到呎價$1,000以下的新盤已不太可能，如果買家有幸遇到個別樓花呎價$900餘，基本上都不用考慮太多，可即入市，因為預料新盤呎價明年還會繼續上漲，很多發展商已為明年推出的項目設定了預售價，呎價比現時更高。

「隨著樓價持續高企，加上明年按揭措施再收緊，買家會更看重單位總價多於單位面積及呎價，只要總價是『射程範圍』之內，貸款金額能通過的，很多買家都不介意單位面積小一點或呎價貴一點，最緊要上到車！」