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獨立屋始終被睇高一線 2018 / 01 / 04 

轉瞬間,已踏入了2018年!在這裏,先祝願讀者新年進步﹗
最近有朋友想將土庫改成一客廳、一睡房、一浴室和一廚房,因筆者略懂裝修,想找我問些意見。我提出多找些裝修公司報價,報價單須詳述細節和收費。值得注意的是水喉施工和材料,用銅喉和錫燒焊連接,比鋁喉和膠喉安全。地板可用木板和瓷磚,在鋪地板材料前,先鋪一吋或二吋隔熱材料,可增加省能源效果。牆身和地面隔熱材料的R值愈高效果更好。朋友這間是面積1,400呎鎮屋,土庫面積550呎左右,收到三份報價由2萬5千到4萬元不等。
現時是傳統淡靜月份,由12月12日到26日,士嘉堡E5及E7區經多倫多地產商會(TREB)完成了28宗交易,平均上市時間28天,平均叫價$599,486,平均售價$592,042,議價空間1%。
這28個物業包括柏文12間,共管鎮屋3間,排屋2間,半獨立屋2間和獨立屋9間。
以下是不同類型的銷售情況﹕
柏文
401夾堅尼地東北角,1個新建成柏文單位,1睡房1洗手間,1車位,合併客飯廳10呎半乘16呎,管理費$249,叫價$299,800,任何時間都收柯化,上市第五天,選擇了一張比叫價高出2%柯化,以$306,800易主。
士刁夾麥高雲西南角Alton Towers Circ.愛登大廈,近圖書館和商場,中層,987呎,2睡房,2洗手間,管理費$650,獨立電表,地稅$1,472,叫價$359,000,待售日43天,成交價$347,500。
鄰近一楝柏文有一個1,100呎左右單位,多了一個太陽房,叫價$399,900,成交價是$391,000。
堅尼地夾雪柏西北角Bonis Ave.,附近商場將重建,多建幾楝柏文,此小區將來會更熱鬧,這柏文有4年新,有泳池,Party Room和空中花園,9呎樓底,2睡房,1書房,2洗手間,有主人套房,管理費$575,地稅$2,233,叫價$442,500,成交價$440,000,接近叫價。待售日42天。
鎮屋
華登夾雪柏Cass Ave.,灰色磚外牆,3睡房1洗手間,管理費$401,售價$502,000,比叫價少2%,待售日12天。
芬治夾麥高雲Buddleswood Crt.,千五呎3層高鎮屋,3睡房,2洗手間,管理費$290,地稅$2,186,近年翻新了浴室和廚房,叫價$629,000,成交價$616,000。待售日15天。
自由業權物業
美蘭夾雪柏東南角Sonmore Dr.的1間平房,45呎乘132呎地段,坐南向北,3睡房,2洗手間,土庫改成柏文有浴室,廚房和睡房,地稅$3,227,叫價$699,000,上市第六天收柯化,當日有人不帶條件出價$825,000奪得。
附近Marilake Dr.平房,3睡房,5洗手間,2廚房,地稅$3,088,叫價$769,000,上市7天以$821,800售出。
上述期間售出的9間獨立屋,平均叫價86萬1千,平均售價86萬5千,高出叫價1%。
獨立屋比其他類型物業,依然睇高一線。

 
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