轉瞬間，已踏入了2018年！在這裏，先祝願讀者新年進步﹗

最近有朋友想將土庫改成一客廳、一睡房、一浴室和一廚房，因筆者略懂裝修，想找我問些意見。我提出多找些裝修公司報價，報價單須詳述細節和收費。值得注意的是水喉施工和材料，用銅喉和錫燒焊連接，比鋁喉和膠喉安全。地板可用木板和瓷磚，在鋪地板材料前，先鋪一吋或二吋隔熱材料，可增加省能源效果。牆身和地面隔熱材料的R值愈高效果更好。朋友這間是面積1,400呎鎮屋，土庫面積550呎左右，收到三份報價由2萬5千到4萬元不等。

現時是傳統淡靜月份，由12月12日到26日，士嘉堡E5及E7區經多倫多地產商會(TREB)完成了28宗交易，平均上市時間28天，平均叫價$599,486，平均售價$592,042，議價空間1％。

這28個物業包括柏文12間，共管鎮屋3間，排屋2間，半獨立屋2間和獨立屋9間。

以下是不同類型的銷售情況﹕

柏文

401夾堅尼地東北角，1個新建成柏文單位，1睡房1洗手間，1車位，合併客飯廳10呎半乘16呎，管理費$249，叫價$299,800，任何時間都收柯化，上市第五天，選擇了一張比叫價高出2％柯化，以$306,800易主。

士刁夾麥高雲西南角Alton Towers Circ.愛登大廈，近圖書館和商場，中層，987呎，2睡房，2洗手間，管理費$650，獨立電表，地稅$1,472，叫價$359,000，待售日43天，成交價$347,500。

鄰近一楝柏文有一個1,100呎左右單位，多了一個太陽房，叫價$399,900，成交價是$391,000。

堅尼地夾雪柏西北角Bonis Ave.，附近商場將重建，多建幾楝柏文，此小區將來會更熱鬧，這柏文有4年新，有泳池，Party Room和空中花園，9呎樓底，2睡房，1書房，2洗手間，有主人套房，管理費$575，地稅$2,233，叫價$442,500，成交價$440,000，接近叫價。待售日42天。

鎮屋

華登夾雪柏Cass Ave.，灰色磚外牆，3睡房1洗手間，管理費$401，售價$502,000，比叫價少2％，待售日12天。

芬治夾麥高雲Buddleswood Crt.，千五呎3層高鎮屋，3睡房，2洗手間，管理費$290，地稅$2,186，近年翻新了浴室和廚房，叫價$629,000，成交價$616,000。待售日15天。

自由業權物業

美蘭夾雪柏東南角Sonmore Dr.的1間平房，45呎乘132呎地段，坐南向北，3睡房，2洗手間，土庫改成柏文有浴室，廚房和睡房，地稅$3,227，叫價$699,000，上市第六天收柯化，當日有人不帶條件出價$825,000奪得。

附近Marilake Dr.平房，3睡房，5洗手間，2廚房，地稅$3,088，叫價$769,000，上市7天以$821,800售出。

上述期間售出的9間獨立屋，平均叫價86萬1千，平均售價86萬5千，高出叫價1％。

獨立屋比其他類型物業，依然睇高一線。