新曆年雖然已經過了將近三個星期，在此我還是祝福大家2018年新年快樂﹗身體健康﹗

從聖誕假期前開始到1月首個禮拜，大多地區再次經歷了一場紀錄性的冰天雪地的聖誕節及新年，期間可謂白色氣氛特別濃厚但，亦有寒風入骨的感覺。

回顧過去2017年，整體樓市是變化甚多，當中烈治文山的成交，從去年初不斷有刷新紀錄成交價的高價，到年中開始有回落及到過去11及12月有小陽春的感覺，可謂一年四季非常明顯。相信不用我多說，讀者們亦能從新聞及朋友中略知過去樓市上落不斷的箇中原因，政府政策及銀行加息，對買家的心理都有不一樣的影響。

從11和12月我們看見銷售有回溫跡象。在12月，烈治文山合共有129宗成交，平均價為942,887元；其中自由業權物業共有82宗成交，獨立屋 (Detached)佔56宗，平均價為1,365,373元；其餘為半獨立(Semi)、連屋(Link)及排屋(Att/Row/Townhouse) ，平均價分別為779,889元、1,015,550元及858,119元，平均於上市出售到成功售出日期的時間為大約一個月左右。

相比去年同期，銷售量是有些距離，但從平均市場出售日數顯示，由2016年12月的24天，到2017年度同月平均出售時間為29天；我們能清晰看見烈治文山區內房屋需求依然強勁。

同時，我們亦能看見半獨立屋、連屋及鎮屋的價格對比去年同月亦有增幅(去年平均是898,500、858,375及849,092元)特別以連屋有明顯增幅，就由筆者角度看起來，此增幅是由於獨立屋價錢相對還是偏高，於此情況下，準買家只能向非獨立型屋種入市。

踏入2018年首兩周，烈治文山共錄得7宗成交，雖然數字是偏低，但從傳統市場走勢方面，我們知道踏入冬季都一直以來是樓房買賣的低迷期。

再加上過去兩周的嚴寒天氣和紀錄性低溫，成交量低是不足為奇。

面對未來，自由業權物業依然有它市場優勢，買家亦會繼續偏向上面所說的半獨立、連屋及排屋類型的自由業權物業。

因此，未來同類型屋種的價錢還是應該會相對穩定，但亦難有大升幅。雖然整體屋價於烈治文山有下調跡象，但請不要忘記，過去數年大多市及本區不斷有超價成交，價格也屢創新高。因此總價回落亦能理解。

但從百分比上所見，實際回落數字才2%，筆者相信，房價已經趨向穩定。現時約克區自由業權之半獨立、連屋及鎮屋總放盤有111間，其中以Jefferson Forest、Oak Ridges Lake Wilcox 和Oak Ridges 區佔多數，分別有18、15及20個放盤，平均叫價為931,050元，有意於區內置業的準買家們，這是一個非常好的選擇時間。過去已經過去，2018年我們要展望將來，為未來生活努力過一個有意義的年度，在此祝讀者們於2018年有一個美好的開始﹗