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各類物業銷量跌 柏文均價逆市升 2018 / 02 / 15 

感覺上多倫多今年冬天特別寒冷,嚴寒警報一完幾天後又再來,加上持續降雪,今年冬季真的令人有一種特別長的感覺。跟一些剛從香港旅行回來的老友談天,他們說香港今年冬天也特別寒冷,低溫濕凍令人有刺骨的感覺。我們這些已移民廿多年經歷了加國多個寒冬的人還怕冷如此,真難想像港人要穿多少禦寒衣物才能抵冷﹗
上月多倫多樓市有如天氣一樣寒冷,在多倫多地產商會剛出爐的1月份房產市場報告指出,905地區在1月份共售出1283間獨立屋,比去年同期少了28%,平均價是$879,048,比去年同期的平均價亦低了12%,反映樓市需求仍然疲弱!
905區鎮屋共賣出537間,比去年同期少了9.4%,平均價是$588,439,比去年的平均價低了2.7%。
半獨立屋共賣出270間,比去年同期少了10.6%,平均價是$638,899,比去年1月的平均價下跌3.4%。
至於905區的柏文,在1月份共售出376間,比去年同期少了26.4%,平均成交價是$421,927,相比去年平均價增長11.3%,是唯一均價有升幅的物業種類。
再看看我們萬錦市的情況,1月份總體賣出自由業權物業97間,比去年同期賣出的168間少了42.26%。
在成交了的物業當中有14間是鎮屋,成交價介乎73萬2千至115萬,尚有一間賣出價過百萬。此物業位於名校Berczy社區,麥高雲路和16街西北角,40.88x86.81呎地段,單邊,3+1房4廁獨立單車房完成土庫,以94萬8千上市,上市40天仍能以115萬成交!現在萬錦市場上有92間鎮屋在放盤,供求好像有點落差。
半獨立屋有9宗交易,成交價介乎68萬5千至$1,118,888。成交價最便宜的半獨立屋,位於萬錦老區Bullock社區,Markham Road和七號公路東北角,房子佔地37.5X112.18呎,4房2廁部份完成土庫,上市叫69萬9千9百,上市47天以68萬5千成交,折讓2%!
連屋成交了10間,成交價介乎65萬5千至$1,193,500,成交價最高的連屋位於於人村社區,Kennedy/Carlton街西北角,36.91X114.83呎地段,3+1房3廁完成土庫雙車房,上市叫$1,198,888,上市26天以$1,193,500成交,比叫價低五千多賣出。
獨立屋則有64間成交,成交價介乎70萬至340萬,其中43間成交價過百萬。
在於人村社區,1月共售出8間過百萬的房子,是萬錦市2018年1月份賣價超過百萬獨立屋最多的社區!該區一間41.34X111呎地段、4+1房4廁完成土庫雙車房獨立屋,上市叫208萬,上市78天後以179萬成交,比叫價低了29萬!
縱觀現在樓價高低起伏,可能以前見得太多超叫價好幾十萬成交案例,再看看現在市場此情此景,都覺得有點時移世易了!
最近一些客戶到銀行談按揭續期,才發覺息口在不知不覺間已上調不少,二字頭的定息按揭已經絕跡了!如閣下有按揭在未來數月將要到期的話,不妨到銀行咨詢一下提早續期方案,及早準備一下未來還款策略!
明天是農曆新年,在此恭祝閣下狗年行大運,身體健康,心想事成!

 
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