本文見報時是大除夕，明日是大年初一，在這裏先恭喜讀者新年進步﹗身心健康﹗

一元復始，少不了計劃未來，小朋友計劃學業和開發有興趣活動，成年人計劃工作事業，買車、買屋自住或投資，正好趁年頭計劃一下。大部分人先去揀屋，其實先去銀行申請預批按揭才是王道，最好先找定一個幫得手的貸款人，他可幫忙解決一些箇中被忽略而又必須要的條件。

以下是1月22日至2月5日士嘉堡E5及E7區買賣行情﹕

柏文

踏入2018年，柏文的銷量在增長之中，此外，有遠見人士明白調整可能已經見底，所以決心加入成為地產好友。期間經地產商會完成21宗交易，平均上市日期33天，平均叫價$398,428，平均售價$391,411，議價空間只有1％。

華登夾雪柏東北角Bay Mills Blvd.，大廈有40餘年樓齡，單位有1睡房1洗手間，室內裝修仍保持70年代款式，但打理得乾凈整齊，管理費$534全包，地稅$887，叫價$199,000，售價$226,100，比叫價高出一成半，待售日7天。

士刁夾麥高雲Alton Towers Circ.灰色水泥外牆，有室內游泳池，亦是70年代裝修，叫價$319,999，有1睡房1洗手間，管理費$330，地稅$1,268，賣主任何時候都歡迎柯化，上市13天後以$310,000售出。

堅尼地路夾401公路東北角Village Green Sq. 的1幢6年新環保柏文，1睡房1洗手間，管理費$360，上市12日，按叫價$349,900售出。

華登夾士刁Bamburgh Circ.，樓齡35年，附近商場有華人超市和中餐館，單位有3睡房和2洗手間，有主人套房，管理費$745，由於有3睡房，很多買家把它當作鎮屋替代品，地稅$2,117，叫價$499,000，售價$493,000。

鎮屋

上述期間售出鎮屋4間，售價由55萬至63萬5千。

華登夾芬治東北角Brookmill Blvd. ，3睡房3洗手間鎮屋，單車房，車路可泊1部車，管理費$389，地稅$2,165，可隨時入伙，上市4天按叫價$550,000售出。

在同一交界東南角Timberbank Blvd.，4睡房2洗手間，土庫完成另有1睡房，管理費$395，地稅$2,050，可步行至商場，有銀行、中餐館，叫價$569,000，上市72天以$556,000成交。

自由業權物業

自從省府推行了辣招，屋價下調了一成有多，雖然如此，人們對無管理費物業熱情無減，期內售出24間Freehold物業，分別有半獨立屋2間，排屋4間和獨立屋18間。

芬治夾美蘭Dunmail Dr.排屋，20呎乘101呎地段，單車房，車路可泊多1部車，3睡房3洗手間，新油漆新地板，地稅$7,537，展示10天才收柯化，叫價$596,000，於收柯化前4天有買主急不及待出價$665,000高於原叫價一成截糊。

麥高雲夾麥尼高Dondtail Dr.排屋，半磚包鋁外牆，單車房，車路可泊2部車，3睡房，2洗手間，土庫完成，叫價$619,999，任何時間接柯化，售價$618,000。

美蘭夾芬治Petworth Cres.半獨立屋，3睡房，2洗手間，土庫完成有廚房，花灑浴和2睡房，叫價$838,000，雙車房，車路可泊2部車，主層、2樓鋪複合木地板，待售日31天，成交價$750,000。

Van Horne夾維多利亞公園路Ferncrest Gate，73呎乘135呎地段，單以地皮計算已接近四分一畝地，這獨立後複式屋有4睡房，2洗手間，土庫完成有2睡房，廚房和浴室，叫價$998,000，預展10日，競價至$1,160,000易主，不帶條件確認售出，高於原叫價16％。

很多人在打探樓市何時見底，筆者認為地產要看長線，地球人口現時有70億，30年後有90億，屋價可想而知。