農曆新年了，新正頭還未過，在此先向大家拜年，祝大家事事順景﹗

農曆新年是華人一個最傳統及高興節日，小時候在香港居住的時間，大年初一至大年初三是必定的公眾假期，如碰巧遇著星期日會更多一天假期。小孩子於這幾天的假期裏能夠不用上學還能夠收利是，回想起真的很高興。今年大年初一是星期五，也正好是學校假期的開始的長週末(FAMILY DAY LONG WEEKEND)，有很多小朋友由星期五放假到星期一，這刻感覺有像當年小時候一樣。

話說回來，由農曆年開始前的一周，筆者發現房產市場活動，開始變得比去年12月及今年1月的時間來得頻密，特別是電話諮詢及睇樓活動。如同前兩個月比較，簡直是以倍數增長。很多業主賣家們找筆者代理的放盤﹑以及公司同事的放盤或所帶的買家們數目，都相繼錄得有賣出和買入的紀錄。因此，我們可以看見過去兩個月的低潮，明顯是傳統市場上常見的事情。再加上今年冬天相對於過去兩年亦是比較寒冷及大雪，因而減少了成交活動亦無可厚非。

今期為大家報告的這個C14區，能看到成交量的改變﹔C14是多倫多北約克(NORTH YORK) 的商業中心。很多大公司除了多倫多市中心的總部或分公司外，都會選擇於C14 區央街(YONGE STREET)沿線開設分公司，央街也是多倫多龍脈所在。因此，很多投資者都說在央街沿線置業 「實冇損手」 。

公寓

今年2018年開始，至到2月21日截稿日期，C14區的公寓單位共錄得106宗成交，平均價錢為$558,521，當中有50宗為0到1睡房單位的交易，5宗為3睡房以上的單位及其餘為兩房單位。於成交量上，雖然有明顯的下跌，但平均價錢則有著明顯的增長。去年同期，公寓有171宗成交，平均價錢為$504,404。79宗為0到1睡房單位，11宗為3睡房以上單位，其餘為2房單位。

一個令筆者覺得驚訝的是，今年開始到現在，C14區最貴的公寓成交是$1,635,000的三房單位，比起去年同期最高的公寓成交價及呎價都明顯上升。去年同期最高的公寓成交金額是$1,507,000的逾2000呎單位，而剛提及的$160萬公寓才是1600呎，呎價計很明顯上升。

自由業權

當然自由業權物業於數字上有明顯的不一樣，成交量只有16宗，平均價為$2,183,000。去年同期有50宗成交，到今年只有16宗，成交相差有34宗，成交數字是一個非常大的差距。平均價方面是$2,585,474，約40萬左右的跌幅。

但上次筆者也曾提及過，很多地區於去年都出現了一些甚至很多的大金額，比如C14同區去年有16宗$300萬以上的成交價，因而把整體價錢拉高是一個正常的事情。當中有更有一宗是$550萬的高價交易。其實除去了這15宗大額成交外，去年$300萬以下的自由業權物業，成交平均價錢為$2,137,847相比下，今年還有一點上升。

放盤

暫時於C14區公寓市場上有82個放盤，其中15個為1房或以下單位，8個為3房或以上單位，其餘是2房戶型。因此放盤上以2房為主。0到1睡房平均叫價為$502,419，2睡房叫價為$705,541。

自由業權物業有99宗放盤，以獨立屋居多，平均叫價為$2,631,869，6宗是半獨立或鎮屋，平均叫價是$1,328,833。

賣公寓買自由業權物業

最後我想和大家談談，個人認為現在的市場是一個轉換屋種的好時機。過往我們看得見房價一般會一起上升，不管是自由業權物業或公寓類型，但是由最近的數字上看見公寓物業仍然不斷上升，但自由業權物業有平穩及回落的趨勢。因此，如果是想轉換屋型的公寓業主們，現在是一個非常好的時間，你可以高價賣掉了手上的公寓物業，同時以較低價吸納還未出售的自由業權物業。