March Break 將至，很多學生和家長可能早已為假期安排好行程或節目，很多地產代理及業主亦同樣看準這三月春季假期，把售盤掛牌出售，預計這段時將會有更多房屋上市。

二月份，烈治文山市的獨立屋市場表現不俗，有59宗成交，銷量較上月多一倍；平均售價按月增長4.7%，為$138萬2千元，平均掛牌日數35天。鎮屋交投相對淡靜，只有12宗交易，按月下跌50%；均價為$81萬5千，按月下調2%，平均待售時間28天。柏文平均售價$43萬8千元，成交量40宗，待售時間32天。

買家佔盡優勢 $90萬買雙車庫新屋較去年平$30萬

為把握「買家市場」優勢，不少認真考慮置業的準買家趁天氣稍為回暖，已經四出尋靚屋，覓筍盤。在烈治文山 Oak Ridges Lake Wilcox 社區，一間位於 Yonge 和 Bloomington 東南角的 Sundew Lane 獨立屋，地段闊35呎，擁有分體式雙車庫，樓齡才一年多，每月剪草鏟雪費$102；房屋面向園林景觀，面積2,200呎，四房三廁，主層及二樓均9呎樓底，廚房配置不銹鋼家電及雲石台面。叫價$92萬5千元，放盤30天，最終以$90萬元於二月中旬成交。房屋性價比相當高，在此恭喜買家成功購入筍盤。如果在一年前，相信這位買家要多付$30萬才能成為業主。上述房屋的隔壁物業，地段同樣闊35呎及面向園林，房屋面積相若，四房四廁，該名業主於2017年2月，以$119萬5千售出。說明了懂得把握的話，現在是買家「尋寶」的好時機！

新屋落成步伐大倒退 建築項目追不上人口增長

縱然房屋交易步伐緩慢，但租賃市場熾熱，二手柏文及樓花依然渴市，反映住屋需求有增無減。雖然整體樓市被政府出招干預，政府亦如願以償令樓價降溫，但這只是權宜之計，僅治標而已。對於「房屋供應不足」這個根本問題，執政者從未有對症下藥。聯邦移民部數個月前宣布，將史無前例增加本國移民配額，預計今年會有5萬名新移民落戶多倫多，未來三年，選擇定居多倫多的新移民預計接近17萬人。但於今年新落成的柏文單位只有22,395個，未來三年，亦只有總共7萬6千個新單位落成，供應量完全不足以應付新增人口。

人口增長不斷，住宅建築項目卻從未跟上需求，甚至出現倒退現象。建築成本增加、土地用途管制多、審批過程繁重等因素，導致建築工程耗時，所花費時間是以往的兩倍。新屋落成步伐比五、六年前還要緩慢。

根據菲沙研究所於2016年公佈的調查報告顯示，多倫多是全國建築管制最嚴厲的城市。審批時間是其他城市的兩倍，申請成本亦是最高，其次為溫哥華、愛民頓、卡加里及滿地可。建築業及土地發展協會（簡稱：BILD）的行政總裁表示，發展商若要在多倫多興建住宅項目，要符合約二百項的條款及細則，涵蓋範圍廣泛，從保護頻臨絕種動物到交通設施配套，才能通過市議會審批。相比起十年前，發展商要達成的審批條件只有二十五項。

與其用稅制及貸款條例壓抑樓價，不如透過放寬土地用途來增加住宅供應量，以治本的方式解決根源問題，才是應付多倫多強勁置業需求的上策。