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為孩子讀書果斷購房 躲過數十萬稅款 2018 / 03 / 15 

農曆新年前後,很多中國人選擇到境外旅遊,其中不乏一些人考慮順便在海外考察投資房產。
中國的海外地產市場資訊網站居外網表示,調查者中,曾經考慮購買海外物業的人佔了77%,而加拿大是第3大首選買房目的地國家。
2017年4月開始,多倫多正式推行「非居民投機稅」NRST(Non-Resident Speculation Tax)。即是說,如果房屋買家不是加拿大公民,也非永久居民,沒有住在安省,也非加拿大公司,那麼在多倫多當地購房之後必須交15%的稅。這意味著,中國買家想要在加拿大買房的話,100萬加幣的房子,要多付15萬給政府…200萬的房子,多付30萬……300萬的房子,多付45萬的稅款。這項政策暫時限制住了很多想要來加拿大投資房產的想法,也讓一些曾經有此計劃的中國買家頗感糾結。
多觀望半年 錯過安家良機
羅女士是從北京來多倫多的陪讀媽媽,因為想帶兒子在萬錦的Unionville High School上中學,她很早就開始考察當地房產項目。
羅女士說,因為想讓孩子在2017年9月入學,學校要求有租房或者購房的證明。她提前一年就通過朋友和中介,在多倫多選房子,最初是打算購入房產,也算給孩子在海外置辦的資產,就當提前投資了。
2016年12月,中介告訴她,在她劃定的學校周圍看好了幾所房子,讓她過來親自查看。身處國內的羅女士,那時候恰逢工作上出現一些變動,沒法脫身,同時通過中介發過來的房屋情況,她也不是特別滿意,考慮到離開學時間還久,可以再觀望一下,就沒及時趕過來。
不料想,等到2017年4月,羅女士帶著兒子登陸多倫多,準備正式著手開始購房的時候,發現多倫多就在這個月推出了「非居民投機稅」,自己從前預算要買房的費用,要額外多出15%的稅款,這就完全打亂了之前的計劃,羅女士又氣又悔,覺得現在購房太過不值,於是乾脆決定暫時租房住,繼續觀望,重新選擇購房時機。
於是一家人在萬錦市中心的位置,花2400元,租住了一棟3000呎的獨棟,共四間房,帶地下室,非常寬敞明亮,交通便利,孩子上學也方便。
羅女士說,自己就當拿著省下的15%稅款來租房了,加之今年房價不穩定,現在自己有點慶幸當初沒急著買入房產了。
果斷出手 避過稅款
來自北京的Lancy遇到的情況和羅女士大相徑庭。2016年年底,Lancy帶著母親和7歲的兒子來多倫多度假,迎接跨年。和朋友們聚會時,幾位早前過來的陪讀媽媽告訴她,如果想要孩子出來留學,那就越早越好,孩子適應的也快,融入的更好。
大家的建議讓Lancy有恍然大悟的感覺。做事雷厲風行的她在國內就是一名事業成功的女強人,為了孩子,她絲毫沒猶豫就開始考察學校。
咨詢過教育局後,她了解到要在當地有住處才可以給孩子辦理學簽,於是她開始翻著地圖,用紅筆一個個標注出多倫多的名校區,決定就在這些區域尋找想要購買的房源。
最後選定的房子位於Blythwood road,這裡最吸引人的就是周邊名校林立,旁邊的Blythwood Jr. Public School屬於多倫多排名非常靠前的公校,此外還有The Toronto French School、Crescent School、Loretto Abbey等多所著名的私校和教會學校, 雖然作為國際留學生,孩子的學費不菲,但Lancy認為教育投資值得付出。這棟房子有上百年的歷史,是當地的歷史遺跡,外邊看去非但並不破舊,還多了一份歲月的厚重感。
在國內做建築設計師的Lancy,從看到這棟房子的第一眼就愛上了它,於是經過3輪競價,最終以198萬的價格買下了這棟房子。房屋雖然年代久遠,但內部裝修和設施很新,前主人對其經過深度維護和翻新,面積大概3500呎左右,四間臥室,結構佈局非常合理。房子半地下室經過了完整裝修,並且被原主人改造成了私人健身房,這一點也吸引了喜愛健身的Lancy,為房子增色不少。
Lancy說,自己的整個購房經過不足一個星期,來多倫多度假時,口袋只裝了幾千元現金。完全沒有買房轉學的打算,臨時起意,簽訂合同後,自己才給國內的家人打招呼,要求盡快匯錢過來,最終在一周內收到了10萬元,交付了定金,才能順利買下房產。
2017年5月份,當她回國為孩子辦理好學簽等事宜,返回多倫多時,發現,多倫多在4月份推出了「非居民投機稅」,稅率高達15%,意味著,如果自己當時沒有果斷決定買房,等到當下辦理好學簽時,僅僅就是4個月的時間差,自己的房子就要多掏出30萬元支付稅款,這一點讓自己非常欣慰。
2017年10月份,考慮到偌大的房子只有自己和7歲的兒子兩個人住,喜歡熱鬧的兒子非常孤單,Lancy決定將房子用於homestay,陸續接收了兩位來此留學的中學生女孩子。每個孩子一個月給她交付1500元,如此算下來,3000元的收入也差不多可以養住這棟房產,而她和孩子們相處也非常融洽,讓自己和兒子的生活多了許多生氣。
談及自己的購房經歷,Lancy說,很多人都認為自己很「瘋狂」,但是她本就是幹練果斷的人,明確一個目標,做事情想好了就去做,不會計算太多的得失成本,自己的很多經歷也證明了有時候生活需要一點「衝動」感。
就如同,多倫多的房價這一年來持續下行,很多人都會說她是不是買虧了。然而,她始終認為自己非常幸運,首先,孩子能在最短的時間內過來留學,並且非常快樂充實;而自己作為海外買家,雖然房價也許貴了一點,但是躲過了30萬的稅款,足夠抵消房價的差價,並且,最重要的是,他們母子在多倫多生活幸福安逸,有自己的喜愛的家,踏實溫暖,這才是她最看重的。

 
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