自從一篇關於烈治文山有位買家以低價買入優質獨立屋的文章（文章標題為『買家入市執筍盤烈市一年新雙車庫獨立屋$90萬成交』，讀者可到明報網站或筆者的 Facebook 地產專頁查閱）於《烈治文山※都會瞭望》專欄刊登後，不少讀者踴躍回應，透過社交平台及電郵向筆者發表看法，交流意見之餘，亦查詢了烈市最新的市場狀況，希望能與文中的幸運買家一樣，以心水價錢買入理想房屋。

其實市場的確存在不少潛在買家，希望把握「買家市場」形勢，搜羅筍盤抵屋，趁底吸納。回想剛過去的 March Break，烈市很多售盤「預約參觀」次數上升，周末 Open House 亦比年初熱鬧；這批準買家未必會即時快、狠、準的作出決定，畢竟現在售盤太多，很多時同一條街亦不止一間屋掛牌，平時到超市購物都要貨比三家，更何況是買屋，但亦證明了很多用家及投資者已經出動「做資料搜集」。

比市場均價平$40萬 烈市雙車房獨立屋$90餘萬待售

整個烈市的 Freehold（自由業權）低層式物業，包括鎮屋、半獨立屋及獨立屋，現時共有超過 600間物業掛牌出售。而以上三種房屋，在整個3月份，才合共售出86間，可以理解為何準買家需要用比以往更多的時間去視察與思量。

烈市現時的獨立屋平均價格為$136萬7千元，但若想大幅低於平均價入手獨立屋亦不是沒可能。

一間坐落於Bloomington和 Bayview 西南角的分體式雙車庫獨立屋，樓齡3年，地段闊 28呎 x 深117呎，房屋面積逾2,000呎，3房3廁，主層二樓均9呎樓底，地庫未裝修，私家路保養費（Common Element Fees）每月$95。業主從去年9月掛牌至今，由最初叫價$110萬元，降價至現時的$94萬元，仍在等待合適買家出現。

若嫌3房不夠用，可步行三分鐘至同區另一售盤，樓齡、地段、樓底、私家路保養費等等，各方條件通通與上述房屋相約，面積約2,300呎，有4睡房。業主於去年5月開始掛牌，現叫價$98萬元，仍然處於待售狀態。

利用特殊市場環境 用最低成本以小換大

在一般情況下，各類房屋的價格都是跟隨大市走動。市道好時，柏文、鎮屋、獨立屋樣樣升；樓市回落時齊齊跌。但現時大多倫多的房地產市場出現一個罕見的「樓價兩極化現象」，此現象亦維持了一段時間。多倫多地產局的最新報告顯示，同為二手房屋，整個大多區的獨立屋銷量放緩，價格按年跌17.2%；相反，柏文價格逆市增長，買家熱搶，售價按年升10.1%。

正正因為這特殊的市場反差，柏文業主們只需補些少差價，便能輕鬆地「更上一層樓」。筆者有客戶就趁柏文樓價高企，把自住的單位放售，成功高拋低吸，以低價於同區買入一間面積更大的 Freehold 免管理費鎮屋。

客戶的柏文單位是位於 Yonge 和 16街東北角，面積約1,000呎，2房2廁，屬低層單位，有1車位。大廈樓齡32年，客戶將單位重新裝修，廚房、不銹鋼家電、廁所全部棄舊換新。管理費每月$690，水電煤電視頻道全包。客戶於1月尾把物業掛牌出售，最終以破紀錄$61萬成交，成為全大廈最高價的兩房兩廁單位。能破紀錄以高價賣出，客戶喜出望外，但這只是他換屋計劃的第一步。在經過一個多月的「尋寶之旅」，客戶最終如願以償，於同區位置以$70萬買入3房2廁的 Freehold 鎮屋。筆者替客戶感到高興之餘，亦欣賞客戶的當機立斷。在去年跟筆者交流過樓市走勢後，便積極籌備換屋大計的前期工作，單位成功賣出後，僅補貼$9萬元差價，就達成多年以來的買「屋」夢。

希望有意換屋的讀者，亦能利用市場特殊優勢，用最少成本換大屋。