2018年第一季差不多過去了，暫時樓市仍然沒有太大起色。

市場上貨源甚多，但去貨速度並未因天氣漸漸回暖而加快。跟一些同業和銀行朋友交換意見，多數認為樓市尚會淡靜一段時期。普遍認為買家還是有的，不過頗多都在採取觀望態度，加上收緊了的貸款政策，的確令一些想置業的人士望梅輕嘆﹗

不過凡事都總是有上有落的，樓市經歷多年風光，有一個緩衝期，歇一歇，也未嘗不是件好事﹗

比去年同期跌六成

萬錦市在2018年3月份頭15天，只有79個自由業權物業成交，與去年同期賣出的205間相比，下跌了六成，成交量下跌幅度，比2月份更多了一點﹗

在售出的79個物業當中，鎮屋佔13間，成交價介乎62萬5千至99萬5千，只有兩間以超叫價賣出。一所位於Victoria Manor-Jennings Gate社區，活拜/Major MacKenzie西北角的單邊鎮屋，28.54X88.58呎地段，4房4廁單車房完成土庫，室內面積約2200呎，上市叫$999，999，上市1天以接近全價99萬5千成交，是這期間賣出價錢最貴的鎮屋﹗

最平半獨立售$72萬餘

半獨立屋則有7宗成交，成交價介乎72萬8千5百至108萬。一所位於Cachet社區活拜/16街西北角的半獨立屋，30.04x80.46呎地段，4+1房4廁單車房完成土庫，室內面積約1900呎，上市叫$105萬，上市51天後以98萬成交，折讓7萬﹗

成交價最“便宜”的半獨立屋，則位於Cornell社區，第9街和16街東北角，佔地26.28x90.26呎，4+1房5廁完成土庫，獨立單車房，三層高，約9年樓齡，上市叫74萬9千，只上市1天以72萬8千5百賣出。

Middlefield社區 連屋多買賣

連屋方面，萬錦市3月份頭15天有11單交易，成交價介乎68萬5千至106萬，其中有5單交易都在Middlefield 社區。一所位於該區萬錦路/士刁街西北角的連屋，33.83x130呎地段，4+2房4廁雙車房，完成土庫，上市叫$99萬9千，上市58天後以92萬8千成交，是該社區今期成交價最高的連屋﹗

現在市道這麼靜，賣房要折讓5-10%價錢已不是什麼新鮮事﹗

獨立屋豐儉由人

獨立屋方面有48宗成交，成交價介乎84萬5千至250萬，其中有7間成交價低於百萬。

Berczy社區共賣了7間獨立屋，是今期萬錦賣出最多獨立屋的社區。一所位於該區Upper Unionville堅尼地/16街東北角的5年新獨立屋，41.99x90.22呎地段，4房4廁雙車房未完成土庫，室內面積約3000呎，上市叫$169萬8千，上市41天以168萬3千賣出，算是個不俗的價錢﹗

再說樓市淡靜，其實對很多行業都有影響。有些從事裝修的朋友都說今年生意少了，銀行朋友也謂貸款生意難做，房屋買賣少了，自然有餘錢來投資的人也少了。政府方面，物業轉讓稅過去數年都為省政府和市政府提高不少收入，相信這跌市都令政府庫房有所影響。

誰也沒有水晶球可以看到未來走勢，都係同一句說話啦，凡事皆有上有落，總之事事量力而為，腳踏實地，不論前面是什麼境況，只要平常心面對就OK了﹗