在最近，有個別區域已經出現搶offer的苗頭，但是根據今年頭兩個月的售出紀錄來看，目前市場依舊屬於買家市場。
雖然有些新推出的售盤價格比12月、1月高了一些，但是還算不過分，市場依舊處於低谷。
在淡季買房的，都基本都是第二次或者第三次的老手買家，其中也有投資客以及地產經紀本身。HomeLife Landmark地產的經紀張穎(Ingrid Zhang)透露，最近找她買賣房產的，很多都是第一次或第二次的客戶，該段時間正逢春節，沒過十五，還在年裏面，也有很多從國內來探親的留學生的父母和過來短登的新移民。
寒天買房抓好Deal
老手們都知道，冬天買房，不用搶Offer，從容不迫，又可以抓到好Deal。但是，新手們就不然了，尤其是趁節日過來探親，順道把房子問題解決的國內的買家們，他們對於加拿大可以說一無所知，所積累的信息也基本上都是隻言片語，不夠全面。
「每個人坐在我的辦公室裏，對電腦，都會憂心忡忡，這個房子買了究竟是否合算，時機到底對不對，我買房子之後是否可以安安心心，不會坐房價的過山車，讓我就算在大洋彼岸，也能睡個安穩覺呢？」
波幅大的原因
張穎表示，買房導致破產的案例，在過去的地產市場波動幅度大的地區屢有發生，但是破產的原因，其實並不僅僅是房價下跌造成的，還有下面的兩個原因：
(1) 首先，是購買了自己不能負擔的房子，而導致債務過重，產生破產。
這種情況在華人圈內很少出現，因為華人的傳統觀念是先存錢，再花錢。債務過重只會發生在無計劃消費的消費者身上。
計算自己是否能負擔一個房子，最簡單的辦法就是把自己每個月的收入與支出做簡單的加總，看一看收入能不能支持花費。
很多華人把房子租出去一部分，作為收入的來源，張穎認為這種方法並不科學。像房租這一類的不確定收入，往往都需要打一個折扣，作為突發事件的應急之用。行業習慣是用11個月的房租收入作為年收入，一個月作為空置預算。
(2)其次，是考慮自己的房產有多少淨資產，用以抵禦房價短期波動的風險。
一般來說，買房都需要放25％-35％的首期。而加拿大一些貸款產品允許購房者投入5％的首期就可以購房。
首期投入少，對於剛開始工作的年輕人也許是一個好消息，至少能滿足他們買入自己第一個「家」的夢想，但是由於貸款額度大，每個月開銷就大一些，而積蓄少，又會產生沒有任何支付突發事件的備用金，例如生病，房屋維修，汽車維修等等開銷。
所以在考慮很少量首付買房的時候，需要自己衡量自己的負擔能力，對很多未來可能發生的情況做好準備，再行買房。
房價上漲﹕需求不可停滯，房價不能虛高
張穎分析，而房價上漲有兩個前提，第一是需求不可以停滯，第二個是房價不能虛高。
如今的多倫多房地產市場，相比10年前，不可謂不空前繁榮。持續的移民湧入，尤其是多倫多作為加拿大多元民族聚集的典范，持續吸引了將近40％的加拿大移民定居於此。多倫多市的不斷擴張，從一個側面反映了購買力和需求的持續旺盛。
這個移民潮流的最終原因很簡單，就是多倫多這個寬鬆的社會環境，以及良好的生活環境。
加拿大作為西方中立國家，政局穩定，經濟實力雄厚，能夠平衡地持續發展，這是最主要的吸引新移民的元素。而這個元素沒有消失，新移民帶來的購買力量就不可以忽視。
而房價的虛高與否，張穎在過去多次提及，市場的上漲在過去50年都保持一個平穩的速度上行，當市場上漲超過這個速度的時候，價格會在一段時間內調整，以恢復到應該的趨勢上來。
從過去50年房價的平均價格來看，現在的平均73.6萬的房價是處於一個合理的位置，而並非很多市場分析家提及的「一年20％的升蘊含了泡沫」。
新業情況勢頭持續
而最後一個影響房價，或者說最直接影響房價的因素，就是就業情況。北美的就業在2009年的復蘇中一直保持上升的勢頭，而這個勢頭隨經濟的復蘇而受正向影響。從目前的各個行業以及政策的傾向來看，就業只會持續改善，而不會出現意外中的高失業情況發生。
有積蓄也難置業
那麼，如果房屋的花費在自己的負擔範圍內，並且小有積蓄，能夠保證出現意外情況，銀行存款還能夠渡過難關，買房就可以提上日程了。但是很多買家有很好的工作，手壑有足夠多的存款，但是很多年都買不到房子，又是為什麼呢？
不切實際的願望
這個典型就是沒有看清楚買房的目的究竟是什麼。很多購房者，尤其是首次購房者，都把購房作為一個很大的投資來看待，希望在市場最低的時候買到一個極其便宜的房子，然後房價立馬就升值，大賺一筆。看到過去七八年房價一路攀升，就自我催眠為「等降了再買」，哪不知「一等就是一年多，三百六十五個日子不好過……」。
目的是尋安居之所
張穎說，其實買房的第一大目的，應該是給自己找一個安身之所，創造一個舒服的環境，給家人，給孩子一個安穩的家。
投資房產，是不那麼容易很快賺到大把鈔票的，所以把買自己住的房看做投資來做，就是本末倒置了。買自己的房子，升值潛力固然重要，但是應該把具體需求放在第一位，而把升值的問題放在次要位置來考慮。
房間的多少，位置的方便程度，價格的承受能力，房子本身的裝修，格局是否符合自己的要求，這些條件應該是買房最多應該考慮的問題，而不是某個區的房子去年漲了20％，而另外一個區的房子只漲了5％，友人家的房子兩年都沒什麼變化。
「總而言之，強勁的需求和向好的就業形勢，會支撐現有的房價維持在這個水平不至於下跌。放平心態，積極生活，每天清晨打開窗戶，陽光滿屋，站在自己家裏面，多開心，怎麼會睡不安穩呢？ 」她說。
