近日有發展商宣布，取消位於旺市的一個大型柏文發展計劃，該項目原本預計於2020年之前落成，項目樓花亦早已於2016年全部售罄，受影響買家多達1,100人，事件引起業界人士熱議。發展商以「無法獲得滿意的融資」作為取消項目原因，雖然大部分買家認為理由甚為牽強，但還是無可奈何地被逼接受，因為由發展商所制定的樓花買賣合同，從來都是多方面保障發展商，消費者除了拿回已經繳付的訂金之外，基本上亦沒有別的可做。

筆者於主流傳媒報導事件前兩天已收到有關該項目剎停的消息，感到事出突然之外，亦替那些買家苦主感到難過。他們於 2016年買入項目樓花，當時平均呎價約$540，時至今天，旺市柏文平均呎價已升至超過$700，兩年間升幅接近三成。

因為除了供求關係令樓價上升，建築成本亦於這兩年大幅增加。單是混凝土及玻璃窗等建築材料，價格就較2016年高出三至五成。這批買家苦主除了白白失去本應享有的樓價升值，亦無法再以舊價於現時市場上買入同類型單位。

一個樓宇發展項目由購入樓花到落成收樓，柏文單位（High-rise）一般需時四至五年，低層式住宅（Low-rise）亦需要年半至兩年時間興建，而且只看單位圖積和大廈平面設計圖買樓，有買家會認為不夠實在，所以二手樓房永遠不乏支持者。

烈市三月份表現暫為 2018年最好樓價成交齊齊升

烈治文山市三月份的二手樓房市場表現相當不俗。由柏文到獨立屋，各類別的樓價都紛紛回升，物業總成交量錄得170宗，按月升30%。

三月份，烈市有83間獨立屋售出，較上月多出19間，升幅達三成，平均價格為$140萬，較上月微升2.7%。鎮屋有30宗成交，按月升50%，均價為$86萬7千，按月升4.3%。柏文單位價格按月升6.3%，達$47萬4千，錄得40宗交易，較上月多3宗。

高等法院判業主勝訴 離場買家需賠$47萬差價

記得去年下半年度，曾出現不少交易告吹個案，由於市道逆轉，樓價降溫，在三、四月份以高價入市的少部分買家，後悔當初在你情我願的情況下所簽定的無條件高價合同而選擇毀約。第一任買家毀約「撻訂」離場，不肯交易，業主唯有把物業再次掛牌放售，即使有第二任買家出現，成交價亦沒之前高，業主無固蒙受損失，當然會告上法庭。

安省高等法院近日就類似案件作出裁決，判處毀約的第一任買家需向業主賠償$47萬元成交差價。事源於去年3月29日，業主掛牌放售位於 Whitchurch-Stouffville 的一間 2,800呎獨立屋，地皮面積逾一畝。當時業主叫價$200萬，第一任買家首先出價$205萬，但為了擊退另外兩名買家對手，第一任買家再加價至$225萬。成功贏得合約後，卻遇上樓市逆轉，開始後悔當初出價太高，最後選擇放棄交易。業主唯有再次把物業掛牌放售，最終售價$177萬元，較當初少了$48萬。於是業主透過律師入稟法院，控告第一任買家毀約，最後業主獲判勝訴。

相信高等法院這次裁決，會成為往後類似案件的參考根據。因為去年毀約撻訂的買家為數不少，相信有關案件會陸續審理。無論市道是好是壞，買賣雙方在簽訂合同時都必須清楚了解協議上的條款細節，亦要與閣下信任的地產代理有足夠溝通，有經驗的地產代理會為客戶度身制定合適條款去保障客戶利益。例如根據客戶的貸款狀況而加入「貸款條件」等等。若買家因一時衝動而簽下合同，別以為可以撻訂了事，後果有機會像上述案件的買家一樣，還要賠上業主的差價損失。