記得兩星期前風暴來襲，風力達每小時115公里，威力好比香港的十號風球（即持續風力達每小時118公里或以上）。大樹被連根拔起、後院整幅圍欄被吹倒、電線桿倒塌令超過19萬用戶停電、紅綠燈高空墮地、屋頂瓦片亂飛等等，不少人把相關相片及影片上載至互聯網，內容觸目驚心，視覺不斷受衝擊。不知讀者的安樂窩有否受風暴影響，無論如何最緊要「人無事」，「身外物」的維修工作，就留給專業技師或保險公司替你分擔吧！

天氣再壞，都總會過去。同樣，市道再差，亦不會無了期地持續 。安省政府針對樓市的16項辣招，推出已超過十二個月。一年過去，有多少買家成功把握到機會，趁低吸納？所有人都希望在樓市中高拋低吸，但又有多少人有遠見和膽量，在樓價走下坡之時出手入市？

專業數據分析 2018 樓市走勢

回顧由多倫多地產局過去一年所發表的銷售數據，我們的樓市從2018年開始，已經回暖了四個多月。

大多倫多地區的平均樓價從去年12月的$73萬5千，今年1月的$73萬7千，2月的$76萬8千，3月的$78萬4千，再到剛過去的4月份，均價錄得$80萬零5千。

雖然與去年最巔峰的同期相比，仍然錄得按年跌幅12.4%，不過這均價是自去年6月份以來，首次重上$80萬水平，可見樓價已開始逐步攀升（見附表一）。

除了平均價格回升，銷量亦同步按月遞增，而且升幅顯著。大多倫多地區的二手樓房交易，從1月份的4,019宗，升至2月份的5,175宗，再到3月份的7,228宗，以及4月份的7,792宗（見附表二）。

烈市成交量升18% 買家趁低購入獨立屋 帶動交投價格連升三個月

放眼烈治文山市，交投同樣活躍。四月份烈市二手房屋成交有200宗，按月升18%。至於價格方面，獨立屋表現最好，按月連升三個月，四月份均價達$146萬8千，較上月升4.5%，交易達99宗，佔總成交的一半。其他房屋類別如柏文單位及鎮屋，均價則分別下調6%及2%，為$44萬8千及$85萬。反映出買家都趁現時樓價相對較低的優勢，入手一向價格較高昂的獨立屋，帶動烈市獨立屋銷量及均價連升三個月。從二月均價$137萬，交易64宗，到三月份的均價$140萬，交易83宗，再到上述的四月份數據。

辣招出台一年 買家逐步回歸市場 投資者磨拳擦掌

依筆者所見，很多買家經過多個月的觀察及分析後，意識到樓價已經重回平穩水平。他們等了又等，都等不到樓市進一步大瀉，亦看不到有跡象會令樓價重挫，於是慢慢重新進入市場。

而且多倫多絕大部分的買家以自住為主，他們視房屋為必需品。以往樓價高企，他們負擔不起，上不到車；辣招推出初期，又怕樓市一厥不振，怕上錯車。

於是觀望了半年、九個月、一年，發現樓價並無意再大幅下調，再加上他們本身就有實際的住屋需要，所以價錢適合的話，他們都會入市，一圓上車夢。很多海外投資者客戶最近和筆者聊起樓市走勢，發現他們比本地人更看好多倫多未來的房地產市場，雖然15%的海外買家稅令投資成本增加，但他們相信長遠升幅足以抵銷這15%有餘。的確，房地產本身就是長線投資工具，而時間就是樓宇升值的推進器，只要願意「長?（長期持貨）」，業主總會看到物業售價高過買入價的一天，因為時間永遠是房地產的最好拍檔。畢竟，房地產的真正價值，就是我們的生活所需：提供一個為家人遮風擋雨的安樂窩！