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百萬屋割價出售 買家要寫「誠意」信 2018 / 05 / 31 

賣家出售物業,大多是希望成交價愈高愈好,部分更以低於市價掛牌,希望能掀起搶柯化潮,價高者得。
但多倫多京士頓路(Kingston Rd.)夾活湃路(Woodbine Ave.)有一間半獨立屋,據稱市值逾百萬元,現只叫價$87.5萬,賣家割價出售,並非急需金錢周轉,也不是想以低價吸引搶柯化,目的只是售給有「誠意」的買家。
因此,對這房子有興趣的,除了交柯化,還要交上簡介或信件,闡釋為何該房子切合自家所需。
賣家指定在5月22日集中收柯化,根據資料,這間位於67 Glen Davis Cres.的房子,以叫價售出。
業主Robert Rafos與妻子在67這物業內共同生活了25年,他於今年3月逝世,房產歸3名女兒所有,但她們現在都居於美國。
據多倫多地產商會資料,67 Glen Davis Cres.的業主於25年前購入時,成交價為$25萬。掛牌資料顯示,這間半獨屋位於East End-Danforth社區,有3房2廁,地段28呎X150呎﹔2017年地稅是$4135。
其中一名女兒西林(Kim Sirrine)表示,其父親生前,一直希望能將物業賣給一個會在該社區撫養子女的家庭。在他最後的歲月裏,甚至向鄰居打聽,是否有朋友有興趣到該社區居住。在他臨終前,3名女兒都向老父承諾,會達成他的願望。
西林說﹕「對我的父親來說,他視為自己資產的,是這個社區,而不是這間房子。」該房子所在的社區睦鄰關係緊密,且守望相助,他希望買家的子女可在這社區中成長,並因此而獲益。
居住在Rafos對面的住戶Ian Roberson估計,該物業的市價至少過百萬元,就以其另一邊的房子為例,基本上沒有任何裝修,於8個月前亦叫價至少85萬元。
Roberson表示,Rafos在該物業居住了廿多年,過去居住在該條的居民以長者為主,但約在10年前開始,一些老人不是過世,就是搬到老人屋,取而代之的都是一些年輕的家庭,令該條街道在很短的時間內突然變得充滿活力。他想這也許正是Rafos想將物業售給年輕家庭的原因之一。
HomeLife Landmark地產公司的劉世博說,據多倫多地產商會劃分,這一區屬於東約克E02區,在京士頓路夾活湃路一帶的民居,居住者大部分是英語人口。他說,4月份,416區的半獨立屋平均價是$1,021,000,同月在E02區售出的半獨立屋有25開,平均價是$966,000。
East End-Danforth包含了Upper Beach﹑Main Square﹑Danforth Village和Norwood Park等社區。區內居民多是有年幼孩子的家庭,物業類型以半獨立屋及獨立屋居多,但有不少人入住中等或高層柏文。
誠意值$15萬
在去年,一對夫婦給奧克維爾市(Oakville)一間掛牌出售的房子的屋主去信,表示他們由大屋搬細屋,目的只為家人挪出更多時間及參與更多義工,結果成功感動業主,將物業以較最高開價少15萬元的價格出售。
1蚊1間屋﹖
以低價吸引市場目光,冀以高價售出的情況,經常都有出現,據realtor.ca的資料,目前在市場不乏售盤僅叫價$1,顯而易見,這些售盤目的是吸引有興趣的買家競價,若價錢不能達到賣家的期望,便不會接納柯化的。
$1教堂成交取消 叫價$3.8百萬再上市
早前多市東區唐人街的一座教堂上市開價僅1元,傳有人以接近400萬元買下。但日前這教堂重新上市出售,叫價$3,785,000。
地產經紀劉世博說,這物業最初有條件售出,由於一些因素告吹,業主再度掛牌,以市價出售。
售房經紀Jeremiah Shamess表示,之所以開出1元的價格,目的是吸引更多的人參與,也讓他們了解到人們對這類物業願意給多高的價錢。
這間物業叫做「Broadview Place」,建於1894年,坐落在芝蘭街夾百樂匯街的西南部。已經被確立為建築遺產(heritage property)。

 
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