近日發現家裏兩個窗戶漏風，這兩個窗門的房間在冬天特別寒冷，現在天氣暖和很合適換窗，找了一些公司來報價﹔在木材、塑膠和鋁合金三種材料中，選擇了PVC塑膠。

木框保用20年，鋁合金保用10年，而PVC塑膠則永久保用。如果安裝後轉業主，新業主可承接10年保養，但所謂保養是保窗門本身。首兩年保窗門和人工，兩年後無論如何也要支付人工費用。相信各門窗公司，條件也大同小異，讀者應了解清楚才聘用門窗公司。

以下是5月15日至29日期間E5及E7區銷售行情。

柏文

柏文銷售尚好，經地產商會達成了23宗交易，反映銷情的平均待售日維持在29天，比去年同期約十幾廿天要較長時間來消化。對買家來講，要去爭柯化機會減少，平均叫價$450,088，而平均售價只是$443,522。

現時上市盤有121間，叫價由22萬5千至75萬。

上述期間售出最平單位在401公路夾堅尼地東北角的Village Crt.，1睡房1洗手間，1車位，管理費$263，叫價$315,000，售價$337,000，待售日14天。

堅尼地夾雪柏西北角Bonis Ave.的1幢數年新柏文，1睡房1洗手間，1車位，高層靚景，管理費$396，地稅$1,440，上市3日，買家不帶條件按叫價35萬成交。附近愛靜閣商場有百貨、超市和中餐館。

鎮屋

現時正在上市的鎮屋有32間，有6間已在條件下售出，待按揭、驗屋等條件確認了才算正式售出。

上述期間，售出了3間鎮屋，1間位於堅尼地以西的亨庭活路，坐東向西鎮屋，3房，4洗手間，土庫完成，管理費低，只是$354，開放式廚房，花崗石廚房台面，叫價$539,900，上市34天，以$520,000售出。

另1間鎮屋由於地點優越，屋價隨時高過區內一間無管理費物業，此鎮屋在雪柏夾堅尼地東北角Reidmount Ave.，3睡房，4洗手間，單車房，車路可泊1部車，屋內裝修與時代脫節，勝在乾凈齊整，低管理費$267，叫價$839,000，上市37天，大幅殺價至$730,000易主。以鎮屋來講已算賣得一個很好的價錢。

自由業權物業

日前區內有163個Freehold(永久產權)物業待售，上述期間售出了15間，售價由61萬至106萬，平均待售日只有14天，而平均售價是83萬7千，高過平均叫價1個百分點，表示銷售情況良好，多了買家入市。

麥高雲夾麥尼高東北角Valley Stream Dr.一間單邊排屋，有如半獨立屋，3睡房，2洗手間土庫完成，叫價63萬8千，成交價61萬。

堅尼地夾芬治Bellefontaine St.，排屋，新移民首選落腳點，約21.5呎乘148呎地段，3睡房3洗手間，單車房，車路可泊3部車，叫價66萬8千，新地板，大量升級，上市13天易主，賣價63萬5千。

華登夾士刁單車房獨立屋，4睡房，3洗手間，有主人套房，叫價89萬9千，土庫完成有分門，1廚房，2浴室，2睡房，面積2千幾呎，上市10天，競價至100萬成交，不帶條件。

結語：結合柏文、鎮屋和自主業權物業來看，自主業權物業無論在議價空間和上市時間都高出一線。將來會不會有買家追捧共管物業，則有待觀察。