土地，是房地產中最重要、最關鍵的一環，但在實際投資上，卻比較少人以土地作為投資標的。大部分人都陷入誤區，以為土地「難以企及」「碰不起」，彷彿蒙著一層神祕面紗，事實卻不是如此。
我們來看一下，大家對土地投資有哪些錯誤想法呢？
錯誤1：投資房子比投資土地好
請問下面兩種投資方式，你認為哪一種是比較好的投資獲利標的？
選擇一：市中心的地，2000呎，每呎800元，共計160萬
選擇二：市中心的公寓，2000呎，每呎800元，共計160萬
你是選擇買土地，或是買公寓？
若是選擇一，非常恭喜，你已經具備非常高的致富潛力。
若選擇的是二（買公寓），那要很小心你的財產。一定要選擇有潛力的土地，而不是被高估的房產
為什麼選擇一會比二好？
以總價來說，同樣是2000X800＝160萬；以地段來說，同樣是位於市中心。
在總價和地段都相同的情況下，選擇的關鍵就在於：
你持有的，是有潛力的價值，或是已經被高估的價值？
購買2000呎的公寓，擁有的是一棟會隨著時間逐年折舊的建物，以及真正值錢卻不多的土地。
以20層樓公寓來說，每戶擁有的土地平均坪數只有100呎（若是四十層樓華廈，每戶擁有的地坪更是只有50呎）。
你可知道，一戶2000呎20層的公寓，換算回土地的買價是多少嗎？
以每呎建築成本350來計算：
2000X350＝70萬（每戶公寓的建築成本）
(160萬－70萬)÷100呎＝9000元（每呎土地價格）
答案是，這戶160萬的公寓，是以每呎9000元的價格買到所擁有的土地。
比起每呎800元的土地，這戶公寓持有土地的價格是人家的11倍多，是不是貴得離譜？房屋鑑價時，不動產估價師均會採用成本法。以成本法來計算，房子的價值遠比你想像得少！
大家都認為買房子投資報酬率高，卻不曉得更好的投資標的，其實是土地。房子會存在折舊，土地卻沒有這個問題。最近十年來大多倫多的地價翻了近15倍，同一個時間段，房價上漲速度還不到地價的1/3，公寓就更低。
錯誤2：土地需要持有很長時間才有錢賺
俗話說：「大富買地，小富買房。」買土地絕對比買房子劃算。很多人認為買地轉手不容易，需要持有很長時間才能賺到錢。
其實土地有需要持有長時間的，也有很快就能賺到可觀利潤的。Zoning(政府規劃)，這是決定土地價值的非常重要的因素。
熟地
土地可分為生地和熟地。所謂熟地，也就是政府的規劃已完成，相應水電氣、上下水的配套設施已經或即將到位，購買這樣的土地，價格相對會較高，但是因為相關的申請已經完成，時間成本比較低，風險也較低，當然收益也會被賣家分割一部分去。但仍然有高於房屋升幅的可觀的利潤。
生地
另外一個叫完全生地，也就是說在可預見的期限內，政府的規劃不可能有很大的改變。比如說是在安省Oak Ridge Marine或聯邦的環保保留地範圍內，如果沒有某一級政府的官方規劃(Official Plan)，恐怕這樣的土地就沒有時間表只能等了。
半生不熟
其實在這生熟之間，還有一個灰色地帶，俗稱半生不熟，該種土地，其實政府的規劃可以改變，只不過還沒有去重新規劃( Re-Zoning)。當一個土地能否去申請改變規劃，當然首先要研究有沒有這種可能性。然後，要先下手為強。
在多倫多有很多這樣的大公司，一直在伺機搶抓機會。比如在烈治文山北部，已經沒有太多可供開發的土地了，一是本身它的地理位置決定了這一點，二是它的地形地貌制約了它的開發。烈治文山北部不是五大湖區的保留地，就是屬於Oak Ridge Marine 的限制區。
在成熟市區如何發現投資機會？在市區內購買大面積的土地幾乎是不可能的，因為現有空地基本上在很多年前已經被投資者和開發商佔有，隨著周邊物業升值，土地價格也隨之高漲，尤其在寸土寸金的地塊，不是一般個人所能撼動，對中小投資者而言，在市區內只能買個地皮投資。
一般來說，在市區內進行土地投資，可以考慮以下情形：
- 在豪宅區或高收入地區，找低價破房子推倒重建。
- 大馬路交叉路口的獨立屋。大馬路交叉口一般會可以建Condo或辦公樓等的商業用地，只要出來可以先買了再說，因為你買了以後周圍物業就會比較難賣，你願意買的話可以慢慢都買下來。你不買的話，也會有其他大買家來找你談買你的地。
- 熱點地區大路旁連續的破舊平房。如果有一定實力，可以連續買多間，最好買一個Block，最少也要買到4-5間以上才行，改變土地使用用途，建鎮屋半獨立屋，甚至期待建多層建築。
- 在不好的區，選擇那些瀕臨倒閉的Plaza。
- 廢棄的加油站地皮、正在使用的臨時停車場、含有綠化帶的地塊。
當然，很多時候這樣的地塊並不會在市場上公開發售，需要有經驗的經紀幫買家去尋找和說服賣家拿出來賣。
註﹕以上乃個人觀點，僅供參考。
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