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柏文「錢景」好 買氣高昂 業主惜售 價格持續竄揚 2018 / 06 / 28 

大多倫多房產市場自去年6月以來銷量回軟,但售價相對可負擔的柏文則表現不俗,無論是售價或是銷量,都交出亮麗成績表;
迄至近期,多倫多二手柏文銷售回落,但樓價未受影響,反而節節上升,業內人士解釋,原因是這些高幢柏文「錢景」好,業主惜售,以致供應不足,撐起價格。
在5月份,多倫多地區共有2,393個柏文單位轉手,年計跌幅15.5%,但平均售價仍能逆大市上升5.7%,漲至接近$562,892。Realosophy Realty Inc.總裁John Pasalis指出,二手柏文市道未見降溫的一大原因,應是樓盤數量也出現下跌趨勢。
根據John Pasalis表示,二手柏文樓盤供應不僅比去年減少,實際上由2015年開始已呈現跌勢,近期處於起碼2010年以來的最低水平。
多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)的資料顯示,2015年5月新放盤單位為數4,900個,但今年5月份則只有4,260個單位。
不過,這應當與新樓供應變動無關,因為2015年至今,每年新柏文落成量均超過10年平均水平。John Pasalis認為,這意味著二手樓盤減少非因新供應下降。
業務專注於柏文市場的恒生地產經紀Ken Tong則認為,二手樓盤數量趨跌,應與業主看好柏文價格表現,不願將物業出售有關。
屋價看升的心態不難理解。他談及多倫多市中心的市道時說,市場不夠貨,樓盤一掛牌很快便賣出。
Ken Tong表示,他有很多換屋的客人,也抱著惜售心態,買屋之後,不願將原來的柏文出售,改作出租。
他解釋,一些買家早年在市中心入市,屋價成本30餘萬,現在可以收租2,000多元,不僅足夠應付供樓,也有現金收入,一動不如一靜,除非負擔不來,否則沒有理由要把物業賣掉。
Pasalis也覺得多了換屋業主決定繼續持有原來柏文單位。他表示,這些業主換大屋,但並不將現有的柏文出售,而是改作為入息房。
這樣的情況對租務市場有利,但卻令到重售市場競爭加劇。他在分析簡報指出,自從去年7月,在供求不平衡的刺激之下,共管柏文市道競爭非常激烈,帶動屋價上揚。
中區柏文均價比905獨立屋貴逾$3萬
過去一年,多倫多中區共管柏文屋價不僅與大市偏軟走勢背道而馳,而且上升超過7%。
安省政府去年4月突然宣布16辣招,觸動大多倫多樓市應聲調整,及至上月,重售市場綜合屋價回落至805,320元,與去年同期相比,累積下跌6.6%。
不過,多倫多中區共管柏文市道則有天淵之別的表現。根據多倫多地產商會,去年5月,多市中區二手柏文均價623,880元,但今年5月已升至671,757元,升幅7.7%,以金額來說,業主平均帳面身家增加超過4.7萬。
5月行情顯示,這個416地區市場柏文平均成交價超過叫價1%,反映出有不少搶柯化的交易。多市中區內由Moore Park及Rosedale組成的C09分區,超叫價的幅度最高,平均是3%。值得一提的是,這區柏文均價96萬元以上,非但不便宜,更是上月份大多倫多錄得最高柏文平均售價,較905地區獨立屋還要貴逾3萬。
賣家打消放盤 庫存減少銷量降
大多倫多地區6月上半月,二手樓市仍無起色,與5月相比,多類住宅銷量回落。
在5月份頭15天,整個大多倫多共有1,569間獨立屋轉手,但6月同期則下跌至1,330間,跌幅稍逾15%,反映出這類低幢住宅今年春季難望明顯好轉。
聯邦和省政府的政策及加拿大中央銀行加息的影響之下,過去一年獨立屋調整較為明顯。多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)的資料顯示,上月獨立屋基準價格934,100元,按年下跌稍逾10%,至於成交量,跌幅幾近三成。
不過,地產資訊網站Zoocasa在月中市道報告中指出,單戶及低幢住宅市場受到安省公平房屋計劃重創之後,需求已見穩定改善。
事實上,根據5月二手市場行情,大多倫多地區獨立屋成交價平均低過叫價2%,能夠以超叫價或全價成交的市場只有多市西區﹑多市東區及杜蘭區的艾翟斯。
另方面,近期共管柏文市道也有放緩的跡象。該網站執行編輯Penelope Graham表示,與5月相比,高幢及多戶住宅的銷量大幅減少。資料顯示,6月上半月大多倫多共管柏文銷量由5月的1,090間急減至773間,亦即下跌29%。Graham指出,近期共管柏文庫存也告減少,可能反映出一些賣家眼見市道轉弱,打消放盤的念頭。
值得留意的是,樓市調整至今,柏文逆升造好,過去一年基準屋價上升8.3%至稍逾50萬,近至5月一般樓盤都能夠以叫價找到買家,不用減價,為樓市整體表現帶來一定的支持。換句話說,一旦近期轉弱成為趨勢,大市的表現可能進一步轉壞。

 
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