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炎夏創高溫 市道仍未升溫 2018 / 07 / 12 

掛牌出售的物業,天天有潛在買家睇屋,叫好不叫座,旺丁不旺財;個別屋盤出奇謀促售,成少敗多。
狗年已經過半,交投淡靜,業主決定改作出租,立即引來租客,千方百計吸引房東注意,接受柯化,例如工作證明、銀行借貸信用評分極佳,即刻入住原因,搬出自置物業原因;曾經有南美家庭夫婦和子女暫住酒店,3次入柯化租柏文都不成功,最後終於超叫價租入2睡房單位;亦有好房東清潔室內和油漆迎接好租客。
2018年5月1日開始,雙方都要保存一份安省標準租約,2018安省加租指引1.8%。現時萬錦市內柏文旺租,1睡房單位月租$1,750,2睡房單位月租$2000起,鎮屋2車庫3層高有天台,室內有電梯,3浴廁4睡房有地下室,月租$3,600。去年6月中至7月中,$40萬以下柏文交投量44宗,$29萬起。今年同期交投量19宗,$32萬起,樓價步步高升。
安省大廈管理局The Condominium Authority of Ontario (CAO)去年11月生效,幫助有管理費物業的大廈委員、管理處和業主了解和保障共管物權益,現時業主會定期收到電郵有關大廈近況,包括委員名單、大廈保險、儲備金、訴訟、Periodical Information Certificate(PIC)、重要事項Information Certificate Update、新業主資料(NOIC) New Owner Information Certificate.。
超叫價成交
踏入6月下旬,萬錦重售屋盤成交價由$70萬到$425萬,待售日期由2天到140天,平均待售日期21天。Bercy、Cornell、Unionville和Aileen-Willowbrook社區交投多是以2層高獨立屋為主。
在灣景道和莊街東北Royal Orchard社區,Blue Spruce Lane小街1間2層高獨立屋,57呎闊118呎深地段,1車庫,主層客飯廳和廚房,2樓主人房和3睡房,地下室有大廳,低於叫價$11萬9千以$1,130,000賣出,地稅$4,881,待售日期19天。
萬錦路和丹尼遜路西北 Middlefield多元化社區,Kincard Lane小巷1間2層高逾1,500呎6年新地面全獨立連屋,27闊95深地段,1車庫,主層客飯廳和廚房,2樓主人套房和3睡房,地下室分門,擇日接柯化,超叫價$10萬2千以$800,000成交,地稅$3,559,剪草剷雪月費$120,待售日期10天。
去年同期,鄰巷1間2層高約2300呎排屋,1車庫,主層客飯廳和廚房,2樓主人套房和3睡房,地下室分門,成交價$1,050,000;去年10月中旬,同類型的屋賣出價$930,000。
低價高佣促售
在堅尼地道和16街東北Berczy社區,McCaul Street 1間2層高逾1,500呎獨立屋,27闊95呎深地段,1車庫,主層客飯廳和廚房,2樓主人套房和2睡房,地下室有大廳和洗衣房,擇日接柯化,高於叫價$12萬以$920,000成交,地稅$4,037,待售日期17天,近Pierre Elliott Trudeau中學。
附近Hua Du Avenue 1間2層高2,230呎獨立屋,32呎闊95呎深地段,1車庫,主層客廳大廳和廚房,2樓主人套房和3睡房,地下室有洗衣房,地稅$5,599,低於叫價$5萬8千以$1,180,000賣出,待售日期87天。Bur Oak Avenue 1間2層高逾1,500呎排屋,2車庫,主層客飯家庭廳和廚房,2樓主人套房和2睡房,地下室有洗衣房、書房、大廳,擇日接柯化,超叫價$5萬1千以$850,000成交,地稅$3,948,待售日期7天。
麥高雲路和7號公路西北Markville成熟社區,Madsen Crescent1間2層高地面全獨立連屋,46呎闊115呎深地段,1車庫,主層有洗衣房、客飯廳和廚房,2樓主人房和1睡房,地下室分門有大廳,擇日接柯化,超叫價$6萬9千以$802,000成交,地稅$4,482,待售日期7天,近 Markville 主流商埸、社區康樂中心。
名校區房屋有價
華登路和16街東南於人村,Chant Crescent 1間1層高獨立平房,62呎闊125呎深地段,2車庫,主層客飯廳、廚房,2樓主人套房和2睡房,地下室分門有大廳和2睡房,地稅$6,207,低於叫價$12萬3千以$1,415,000賣出,待售日期52天,近William Berczy小學、小商舖、公車、Toogood Pond公園和緬街。
麥高雲路和16街東南Raymerville成熟社區,Penhurst Court 1間2層高獨立屋,22呎闊151呎深地段,2車庫,主層客飯家庭廳和廚房,2樓主人套房和2睡房,地下室有大廳,後園有泳池,低於叫價$1萬1千以$888,000成交,地稅$4,876,待售日期56天,近公園、Marville中學、主流超市、約克郡警察總部。
柏文高於叫價26%售出
灣景道和莊街東北Aileen-Willowbrook主流社區,Bayview Avenue的1間1,580呎單邊柏文單位,朝向東北,地下停車埸1車位,室內有太陽、洗衣房、客飯廳、廚房、主人套房、第2間套房,擇日接柯化,低於叫價$6萬9千以$600,000賣出,地稅$3,056,管理月費$904包水電煤氣雜費,待售日期46天,近主流商業大廈、商場、食店。
華登路和7號公路西南Downtown Markham社區,Clegg Road 的Fontana大廈,中層單位,約700呎,地下停車埸1車位、1貯物櫃,室內有太陽房洗衣房客飯廳廚房,主人套房加書房和浴廁,擇日接柯化,高於叫價$10萬1千(26%)以$500,000成交,地稅$2,360,管理月費$396,包暖氣,自付水電雜費,有室內泳池。
待售日期7天,近酒店、商廈和茶餐廳。
萬錦路和16街Wismer社區,Markham Road的1間638呎中層單位,1車位1貯物櫃,室內有洗衣房、客飯廳、廚房、主人房加書房和浴廁,樓花轉讓,低於叫價$1萬以$370,000讓出,地稅未估值,管理月費$325,自付水電煤氣雜費,待售日期24天,近主流超市、萬錦博物館。

 
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