7月先剛剛過完，我們先回顧一下2018年7月於多倫多416區的市場情況。

不同類型的物業銷售如下﹕

獨立屋一共有672宗成交，平均交易價為$1,350,700﹔

半獨立屋有194單成交，平均價錢是$935,300﹔

鎮屋有276宗交易，平均價$718,698。

多層公寓有1,415單交易，平均價$582,547。

由年初到7月尾來計算，今年已經有6,961宗成交，比去年同期的5,869多了18.6%，平均價亦由2017 年的$745,971升到$782,129，有4.8%增長。

Waterfront Community

我們再轉到更細小的區域來看，於市中心C01的湖濱社區Waterfront Community，即Bathurst夾Queen 街的東南角位置。

2018年7月，這區一共有189單成交，平均價為$688,347，平均上市到出售日期為18天，比416市場平均的20天還要少2天。相比去年的234單成交，於數字上是少了有20%之多，但平均價錢要比去年同月的58萬左右，多出10萬元，此升幅並不是一個小數目。

Niagara 區

再看一下Bathurst以西的Niagara 區，今年7月有66單成交，平均價錢為$635,537，買賣數字相對去年的84宗成交也是下跌了，但平均交易價還是有6位數字增增，去年的此區平均價大約51萬左右。

Bay 街走廊

至於Bay 街走廊，今年7月有63單成交，平均售價為$789,247，比去年的73單及$666,918，於交易宗數上並沒有太大的改變，但平均價也是多出$10萬以上。

從上述數字可以反映公寓於市中心的核心地區內還是買家的首要選擇，這也是不難理解的，市中心始終在出租市場比較吃香，有租金回報的支持，也自然地得到不同買的垂青。

但成交宗數下跌主要的因素，相信還是銀行貸款問題，2018年開始的壓力測試，還是把很多準買家拒諸門外。

最後再次一提的是，現在的市場是一個轉換物業類型的好時機。過去房價不論何種物業，一般會一起上升(包括自由業權物業和共管類型)，但由最近的數字得出的結論是，公寓物業仍然有上升空間，自由業權物業則因地區位置及狀態有所不同。

如果是想轉換屋型的公寓業主們，現在是一個非常好的時間，你可以高價賣掉了手上的公寓物業，再以低價買入自由業權物業。