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鎮屋多買家追購 2018 / 08 / 16 

近期有客戶挑選中央冷氣,他家居是面積1,500呎獨立屋,有人建議裝1噸半機,另有一些建議2噸機,價錢由2千2元至到最高8千元,全部都是連工包料。各種牌子價錢品質不同,裝機後,發現現時的壓縮器設計很先進,靜音能力很強,在室內完全聽不到操作時的聲音,而且功率比以前大大提高,省回電費。
以下是由7月24日至8月7日期間,E5及E7區經地產商會完成的買賣。
柏文
期間售出17個柏文單位,平均待售日22天,比早前加速了少許。
平均叫價$439,553,平均售價$434,000。講價空間只有一個百分點。
堅尼地路以東位於雪柏路的外牆灰藍柏文,數年前大廈重新上油漆,把生銹鐵欄河拆走,換上茶色玻璃,時尚不少。單位面積一千呎,2睡房,1洗手間,管理費$550,地稅$1,054,廚房曾經更新過,其餘維持70年代格式,叫價$335,000,售出價$320,000。
麥高雲夾芬治綠色屋頂大廈,1睡房,1洗手間低層單位,十幾年樓齡,更新了複合木地板,管理費$445,地稅$1,401,叫價$439,900,上市3個星期,以$347,000成交。
堅尼地夾401公路Village Green Sq.節能柏文大廈,1睡房,數年新,管理費$298,叫價$375,000,上市首天買家出價多1萬元不帶條件購入。高出叫價3%。
鎮屋
現時上市鎮屋有46間,期間售出3間,平均待售日10天,平均叫價$452,633,平均售價$473,333。售價高出叫價4個百分點。
堅尼地路以西麥尼高1間鎮屋,2睡房,2洗手間,叫價$399,900,新裝修廚房,木地板,管理費$427,地稅$1,908,上市7天後收柯化,結果高出叫價1%,以$405,000成交。
芬治夾冰梨東北角Brimwood Blvd.,3睡房,2洗手間,2個地下車位,叫價$488,000,新裝修,管理費$415,完成土庫有2睡房,地稅$2,043,上市2周收柯化,推高了13%,以$550,000成交。
由於鎮屋房間數量多,而獨立屋似乎掉頭回升,鎮屋價未追上,頗多人追購鎮屋。
自主業權物業
期間有15宗成交,平均待售日25天,平均叫價$802,486,平均售價$810,533,高出2%。
美蘭夾芬治東北角Carolbreen Sq.,1間無管理費的排屋,26.25呎乘100.75呎地段,叫價$580,000,上市第二天買家出價高一成半捷足先登,不等待大圍一起競投,成交價$662,000。
堅尼地夾芬治Pump Dr. 1間半獨立屋,20呎乘110呎地段,坐西向東,4睡房,3洗手間,土庫另有廚房,2睡房,1浴室,叫價$588,000,2星期後競價,最後以$746,000成交。
冰梨夾麥尼高Goldhawk Tr.,1間單車房獨立屋,40呎乘110呎地段,3睡房,3洗手間,土庫完成,室內裝修維持70年代形式,叫價$678,800,上市8天以$670,000成交。Freehold物業還未追上高峰期價錢,5.9%低失業率,低利息有利市場。

 
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