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罕見夏季市道暢旺 壓力測試影響減退 買家重返市場 2018 / 08 / 23 

有別於傳統的暑期淡靜銷情,今年夏天,多倫多的樓市似乎異常暢旺,像是把原本屬於春季市場的購買動力都注入到夏天裡。
可能很多讀者會以為,夏季天氣好,理應屬樓市蓬勃季節,但實情是,夏天的市道,在一年四季中僅排名第三。一般而言,論交易暢旺程度,春天的 Spring Market 是最「有睇頭」的,不過今年的春季市場沒有什麼特別表現,就已靜悄悄地渡過了。
反觀這個夏天,很多潛在買家已消化了辣招所帶來的心裡影響,即使銀行接連加息,亦阻止不了用家上車的決心。而且買家們都明白到購置物業屬長線投資,在看不到有其他因素會令樓價再次下挫的情況下,一直抱著觀望態度的準買家都決定開始重返樓市。
烈市仍屬買家市場 樓盤均價跌銷量升
在6、7月份大多倫多地區的房屋銷量和售價雙雙呈現按年升幅,是 2018 年首次出現。
7月份,整個大多區共有 6,961間二手住宅成交,銷量按年升超過18%。平均售價亦較去年同期升4.8%,至$78萬2千元。至於烈治文山市的二手交易,獨立屋和鎮屋的平均售價都錄得按月跌幅,成交宗數則輕微上升。7月份烈市獨立屋平均售價為 $140萬零6千,按月跌幅3.34%,按年跌幅2.33%。獨立屋銷量卻按年出現大幅增長,由去年同期的56間,升至今年的98間,升幅達七成半,按月則微升3.16%。
鎮屋錄得29宗買賣,較6月多2間,均價達$82萬3千,按月跌幅2.19%,較去年同期跌8.42%。
柏文方面,7月烈市錄得37宗二手柏文成交,銷量按月跌26%,售價$46萬,按月升微升1%。
道明銀行指最壞調整期已過 預測樓市下半年穩步上揚
烈治文山市的數據驟眼看似不太出眾,但仔細看看其房屋供求比率( SNLR - Sales-To-New-Listings-Ratio),平均比率達至33.3%,即每3間房屋掛牌便有1間沽出,數字是自今年以來最高,反映烈市現在仍然屬於買家市場,但買家對區內的房屋需求正逐步提升,是個具參考價值的數據指標。
道明加拿大信託銀行的高級經濟學家 Rishi Sondhi 剛於周前發表經濟報告指出,政府於今年年初推出的強制性房貸壓力測試政策,所帶來的影響已經逐漸減退。根據過往案例,政策能對市場產生即時影響,但缺乏延續性,干預都屬短暫的。長遠價格始終取決於供求關係。
十六項辣招、壓力測試,以及加息不斷,令市道冷卻了好一段時間,不過,最壞的調整期已過,樓市似乎已經重新站穩了腳步,慢慢穩步上揚。受惠於穩固的人口及經濟增長,Sondhi 預計,樓市將於下半年度繼續造好。對於前景的推算及估計,銀行向來採取保守態度,甚少會明確地預測樓市走勢一定向好。今次能發表如此樂觀的訊息,背後是經過大量的研究與數據支持,未知這正面消息會否成為投資者們其中一個入市的小動力呢?

 
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