明報置業頻道
 
 
           
 
 
 
 
 
 
低於叫價多過超價成交 2018 / 08 / 23 

以現在的市況,買家可以慢慢選購隨意找經紀約看還價,這行業不是先錢後貨,而是免費約看,不成功不收費。地產市道上升,屋主裝修美化家居,可以掛牌出售時已經錯過良機,大市回落,賣出價遠低於未裝修前。
8月上旬,萬錦市重售屋盤超叫價和低於叫價都是10%左右,成交價由$97萬到$133萬,個別例外是於人村附近社區的1間獨立屋,高開價低於叫價23%以市價賣出。
鎮屋交投少,成交價由低於叫價4%到高於叫價4%,由$56萬到$135萬。柏文成交價由低於叫價8%到全價賣出,由$36萬到$123萬。
夏天租盤搶手,電話鈴聲多於晨鳥鳴,房東揀租客,希望住客會清潔保養樓房,沒有收入証明的海外留學生,離鄉別井租屋不易,感到焦慮,有本地擔保人會有機會讓房東考慮。有租客租住續約逾10年,根據安省租務條例每年加租有限制,現付$1600,市場租金已經升高到月租$2000,業主考慮收回自住或出售。
萬錦工商住宅發展迅速,大街小巷早晚出現塞車,當年有人投資購教堂,今天有客覓有宿舍的學校,有校舍以$1,700萬易手,16街和活拜路西北大型商場附近,將興建數層高環保節能寫宇樓。
削價逾半百萬售出
Buttonville社區:7號公路和活拜路東北 Hughson Drive 1間1層高獨立屋,佔地105呎闊165呎深,坐西向東,2車庫,主層客飯廳,廚房,主人房和2睡房,洗衣房,地下室分門,有廚房,大廳和2睡房,現況出售,低於叫價$53萬9千以$1,850,000賣出,地稅$6,456,待售日期53天。
Bullock社區:7號公路和麥高雲路東南Gladiator Road 1間複式獨立屋,佔地61呎闊106呎深,坐南向北,1車庫,主層客飯廳廚房和睡房,不用上落樓,適合長者,上層有主人房和2睡房,下層有大廳,地下室有裝修,低於叫價$7千以$986,000賣出,地稅$4,109,待售日期3天。
Legacy社區:14街和Box Grove Crescent西北White Bluff Lane的1間2層高獨立屋,佔地30呎闊108呎深,坐北向南,獨立2車庫,主層客飯家庭廳和廚房,2樓主人套房,3睡房和閣樓,地下室沒有裝修,低於$100萬以$968,000賣出,地稅$5,233,待售日期11天。
Rouge Fairway社區:14街和萬錦路東南Boxwood Crescent 1間3車庫獨立平房,佔地60呎闊125呎深,坐西向東,主層客飯廳,廚房﹑主人套房和2睡房,地下室分門有廚房和廁,低於叫價$3萬5千以$1,163,800幸運數目賣出,地稅5,457,待售日期15天,附近同類的屋曾經以$125萬易手。區內新鎮屋叫價$90萬.。
社區安全配套齊有買家
Wismer社區:16街和麥高雲路東北Armando Drive,1間2層高2800呎6年以上屋齡獨立吉屋,佔地43呎闊86呎深地段,坐北向南,2車庫,主層客飯廳和廚房2樓有家庭廳主人套房,2套房和1睡房,全屋4睡房5浴廁,地下室沒有裝修,超叫價1,100,000售出,地稅$5,956,待售日期13天,近公車公園公校教堂。Greensborough多元化族群社區,16街和9街西北Outlook Terrace Drive1間2層高獨立屋,佔地41呎闊88呎深短地段,坐北向南2車庫,主層客飯家庭廳和廚房,2樓主人套房和3睡房,地下室有廳,浴室和書房,低於叫價$12萬9千以$1,100,000賣出,地稅$4,973待售日期23日,近公校,主流商埸。
Berczy社區:麥健士少校路和堅尼地道東南Saxony Drive,1間2層高獨立屋,佔地45呎闊80呎深地段,坐南向北,2車庫,主層客飯家庭廳和廚房,2樓主人套房4睡房2浴室,地下室有大廳和康樂室,低於叫價10萬8千以$1,330,000賣出,地稅$5,201,待售日期71天。
柏文和鎮屋之間取捨
舊柏文單位面積大管理費高升值慢,適合賣屋搬上樓自住﹔新柏文單位細,潮流時尚設計康樂設施齊,可足不出戶,有升值潛力。
傳統式的鎮屋有住屋的感覺,有廳有睡房和地下室,屋外維修剪草鏟雪有管理公司代勞,月費比較低,買家衡量個人和家庭的生活環境需求作出選擇。
Markville社區:7號公路和麥高雲路西北主流商場左邊 Bullock Drive 1間2283呎豪華柏文,望西北景,地下停車場2車位,單位內有客飯家庭廳,廚房,書房,洗衣房,廁所,主人套房,第2間套房,以$1,225,000全價售出,地稅$5,300,管理月費$$1,260,包水電煤氣電視費,待售日期2天,4個月交吉,當年建築商 Tridel。
於人村社區:7號公路和華登路東面Highway 7的1間向南新鎮屋,居住空間3184呎,2車庫,主層家庭廳,2樓客飯廳廚房,3樓主人套房和第2間套房,上層2間套房,地下室有大廳,低於叫價$4萬9千以$1,350,000賣出,地稅未有,管理月費$270,自付水電煤雜費。
Greensbrough社區:16街和 Bur Oak Ave 1間2層高向西南2130呎鎮屋,2個有蓋車位,屋內主層客飯家庭廳,2樓有洗衣房主人套房和3睡房,沒有地下室,低於叫價$5萬1千以$638,000賣出,地稅$3,082,管理月費$230,自付水電煤氣雜費。

 
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