在未年5年，全加國逾140萬名嬰兒潮一代將會買賣房產，這對房市將造成巨大衝擊。

安省超過半數的嬰兒潮一代認為，大城市的生活開支高昂，對退休生活而言是難以負擔，因此，他們考慮遷往房價更容易負擔的城市或郊區，這意味著他們將會出售自己的房屋後再度進入房地產市場。

皇家地產公司(Royal LePage)最新發表的一份調查報告「戰後嬰兒住房趨勢」(Boomer Trends Survey)顯示， 於1946年至1964出生的加國戰後嬰兒一代，有17%計劃在5年內換屋，這數字在房地產市場來說可說非同小可，因為這代表了140萬名潛在買家及賣家。皇家地產的總裁兼行政總裁 Phil Soper說，「絕不可忽視這年齡組群，由現時至2023年，加拿大將有龐大的買賣家投入市場。」

大城市屋價貴

計劃在5年內搬遷的嬰兒潮一代，佔 32%會購買柏文居住。但這份報告顯示小城市及度假物業也很吸引他們。他們大部分認為，在大都會過退休生活並不易負擔。

目前全國約77%嬰兒潮一代擁有自置物業，19%當租客，1%與家人同住。他們居住的物業，61%是獨立屋，柏文佔21%，半獨立/鎮屋是12%﹔他們在未來5年計劃購買的物業，佔了45%是買獨立屋，32%買柏文，10%是半獨立/鎮屋，5%表示對度假屋有興趣。

父母資助子女置業

統計發現，受訪者當中有44%預料子女在21至25歲搬離家，21%估計子女在26至30歲遷走，有9%認為子女在35歲以後才搬遷，在卑詩省，這數字更高達24%。

很多嬰兒潮一代都願意協助子女置業，有47%表示願意在某程度上作金錢支持，如子女提出要求協助，41%願負擔在25%以下的屋價，5%願付屋價的25%或以上。

嬰兒潮一代是加拿大歷史上最富裕的一代，經歷挑戰和逆境。他們擁有的物業成為資產的基石，所以這代人會很重視磚頭，即是房產，也希望下一代也可以擁有物業。

調查結果還顯示，在安省，約有半數的嬰兒潮一代表示，他們願意掏錢幫助他們的孩子置業。在那些願意幫助孩子繳付購房首期的安省嬰兒潮一代中，有44%的受訪人願意幫助孩子付款的金額佔房屋總價的25%。

安省五成長者大屋搬細屋

調查結果顯示，在安省，多達63%的安省受訪人認為安省的生活開支過於高昂，大大超出全國平均水平。

鑑於安省的房屋價格在近年來大幅上漲，多達49%的安省受訪人表示，隨著他們距離退休年齡愈來愈近或已退休，他們計劃遷入居住面積較小的房屋，這一比例是在全加各地的受訪人當中最高的。

上述調查還發現，在安省的嬰兒潮一代中，現擁有房屋的比例高達80%，有20%的嬰兒潮一代計劃在未來5年內購買新的物業。

遷居生活指數低城鎮

當安省的嬰兒潮一代規劃他們的退休生活時，他們很有可能考慮遷居其他城市生活，旨在尋找他們在經濟上能夠負擔的住房。多達40%的安省受訪者表示，他們願意遷居房價更容易負擔的城市或郊區，比例之高為全國之最。

在願意遷居其他城市或郊區的安省受訪人中，願意考慮遷居到距離他們現在居住的城市超過1小時車程以外的地方的比例為32%，考慮購買共管柏文單位作為退休後居所的比例為46%。另有不少安省受訪人在考慮縮小居住面積時，仍傾向於居住在獨立屋內。

多倫多地產經紀肖郎指出，在大多倫多地區的華裔退休人士中，有部分來加已有幾十年的老移民傾向於將自己的房屋賣掉後，遷居404公路盡頭的小鎮生活。

他說：「當地的獨立平房的房價大約60多萬元，又靠近湖邊，交通非常方便。」

「至於另外一部分華裔退休人士則選擇購買共管柏文單位，地點集中在士嘉堡的芬治東路夾華登路等幾個華裔人口聚居的地區，購物和就醫等都非常便利。」