最近的樓市話題離不開：暑假升溫，先租後買，房產成交價差距大… 等等的字眼。

其實，房市如何升跌，對於自住的你，並非炒賣，便不會有什麼大差別。老實講，小業主只有一個自主物業在手的，樓市是升是降並沒有太大的意思。因為，很少人會是賣大屋換細屋，除非你是到了退休年齡的down sizing 人士。不論升跌，你也要一個地方擋風擋雨 (雪)，因此你也不會輕易放售。

只有一個觀點可以肯定的是，你如果租樓住，只會損耗日後可能置業的成本，因為只會永遠跑輸比大市，付出的租金是一去不返。

所以，筆者一向認為，可以有能力付負擔時，置業是不會有錯的。因為不論經濟情況如何，要回落到過去的價錢是不太可能會發生的。以多倫多的外來人口，每年有15萬到20萬左右有來自不同國家、地區及省份的人口遷移到來，多倫多住房還是供不應求，再加上建築成本如建材及人工，新建物業的價錢就更難回去從前了。

我們先看看過去8月首3周於多倫多所有「C」字頭地區(多倫多地產商會劃分圖)的所有自由業權成交個案，共有129宗成交，平均出售價是$1,839,812，相比7月首3周的192宗是差了一點距離；價錢方面微跌，7月的平均成交價是$1,864,485，但和6月的$1,809,582 比較，還是有上升。

但成交宗數計，6月首3周則有300宗交易。

今年8月首3周和去年8月同期相比的166單，成交還是回落，反之平均價錢還是比今年較低，去年同期的平均成交是$1,620,664。

由此可見，所謂跌勢也主要是集中華人熱追的區域，如萬錦烈治文山等。

現時同區出售的自由業權物業達954個，有不同類型，其中有43間是鎮屋，775間是獨立屋，98間半獨立，4間3戶型，6間多戶型，5間非傳統類，1間連屋，2間4戶型等。因此，選擇也很多 ；而C01到C15區現時比較易接受的價錢是半獨立屋型，平均放盤價是$1,374,120 。

8月的成交較先前月份少是屬於正常情況，8月一直都是市埸的淡季，不少人出門旅行放假等。因此，成交較低亦不用擔心對市場有一定的影響 。

當然，整體銷售數字下跌亦取決於很多不同因素，最明顯的莫過於由2018年開始的按揭貸款壓力測試。

平均價往往被一些大額交易把整體樓價拉高，相反亦會被低價物業交易拉低。因此有意置業或出售物業的準買家賣家們，不要因為總平均樓價影響心情 。

現在的市場是一個轉換屋種的好時機。過去房價一般會各類物業(自由業權物業和公寓類型)一起上升，但由最近的數字得出的結論是，公寓物業仍然有上升空間，自由業權物業則因地區位置及狀態有所不同。

如果是想轉換屋型的公寓業主們，現在是一個非常好的時間，你可以高價賣掉了手上的公寓，再以低價買入自由業權物業。