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逾百萬元半獨立屋 上市3月全價成交 2018 / 08 / 30 

8月步入尾聲,夏天又快將完結,不知是否自己年紀漸大,總覺得時間過得越來越快。可能今年世界大事又特別多,每天都好像有頭條新聞,令生活節奏調得更快。
尚記得初初移民加國時覺得這國家生活頗輕鬆,節奏亦可以,廿多年過去了,也漸漸覺得這裏的生活節奏開始緊張起來。不過人生始終是屬於自己的,也不能太過隨波逐流,在配合社會大勢之餘,也要儘量找一個適合自己的生活模式﹗
萬錦樓市經過數月回穩後,8月份又略為淡靜下來。在8月頭三周,萬錦市只有96間自由業權物業易手,相比去年同期8月首三周成交的128間少了25%。自己覺得今年夏天出埠的人多了,不知這是否跟淡靜的樓市有點關係,加上銀行相對收緊了貸款政策,或多或小都對樓市帶來負面影響。
現在市場上某些區域供應量甚多,賣家都要想辦法如何去貨﹗現時萬錦市放盤的自由業權物業有773間,以現時的交易市況計,約要約五個月時間才能消化,賣家要有心理準備物業可能要在市場上放盤一段時間﹗
鎮屋
在賣出的96間物業當中,有14間是鎮屋,成交價介乎62萬8千至86萬5千,大部分成交物業都有不少議價空間。
Cornell社區賣出6間鎮屋,交投頗活躍。售出價最便宜的鎮屋也是在這社區,物業位於16街和Bur Ouk,佔地17.29X95.14呎,3層高單邊2房3廁單車房,未完成土庫,上市叫68萬2千,上市94天以62萬8千賣出,低於叫價5萬多。
半獨立屋
半獨立屋共賣出15間,成交價介乎69萬至104萬9千,有2間超叫價成交,3間成交價過百萬,3間都位於Berczy社區。一所該區的半獨立屋,Kennedy/16街東北角,24.61X105.81呎地段,4房3廁未完成WaIk-Out土庫,單車房,上市叫104萬9千,上市98天以全價成交,是萬錦市8月份賣出價最高的半獨立屋﹗
連屋
連屋共賣出9間,成交價介乎75萬3千至105萬,有2間賣出價過百萬,都是在Berzcy。成交價最貴的一所連屋位也是位於Kennedy/16街東北角,物業佔地27.89X90.22呎,4房4廁未完成土庫單車房,上市叫108萬3千,上市77天,以105萬賣出,減價3萬3千﹗
獨立屋
萬錦市獨立屋在8月首三周有58間成交,成交價介乎80萬至299萬5千,其中18間成交價低於百萬,市場價格下調不少,亦只有兩間成交價超過200萬。一所位於Buttonville區,活拜夾7號公路的平房,105.23x165呎大地段,3+3房2廁雙車房,開價238萬8千,上市53天以185萬成交,割價$50多萬。這區那麼大的地段不多,相信買家都是看好這大地段的潛力將來用來建心水豪宅﹗
美國和加拿大還未有在NAFTA上有任何共識,看來這議題對加國有不少潛在風險,始終兩國商業關係密切,任何規模的貿易糾紛都會對我國構成影響。以和為貴,希望雙方最終都能尋求到一個雙贏的方案﹗

 
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