以目前的市場來看，柏文(high-rise)價格節節上升，房屋類(low-rise)則走軟持穩，對一些想換屋型的柏文業主來說，現在似乎是換屋好時機，高價賣掉了手上的柏文單位，再以相對抵買的價格買入自由業權物業。
不過，雖然不少人投訴多倫多市中心共管柏文愈來愈貴，但有經濟師比較全球各大城市市中心共管柏文的價格，發現多市共管柏文價格仍然偏低，具有投資價值。
此外，多倫多租務市場升溫，以1房單位租金來說，這類單位租盤中位叫租價升勢加快，7月份比6月再漲2.9%，與去年同期相比，升幅高至15.7%，反映出市場供求緊張加。租務好景，意味柏文上升仍有空間。
在以往，房價一般是所有類型物業一起上升，但由最近的數字得出的結論是，柏文物業仍然有上升空間，自由業權物業則因應地區位置及狀態有所不同。
據國銀金融副首席經濟師Matthieu Arseneau對28個大城市市中心共管柏文所做的研究報告，在多市中心645平方呎共管柏文單位價格約46萬美元，每平方呎為708美元。這比美歐亞的大城市的價格低得多。
安省華人地產專業協會副會長吳樹聲說，儘管多市共管柏文價格持續上升，但還是相對便宜，加上多倫多最近被是全球十大宜居城市之一，預料仍有升值潛力。
經濟學人智庫(EIU)日前公布「2018世界宜居城市排行榜」，奧地利首都維也納成為排行榜歷來首個登頂的歐洲城市﹔加拿大有3個城市入10大，當中多倫多居第7位。
據Arseneau計算，共管柏文價之高，香港位列首位，柏文單位每平方呎價格達2,858美元。第2位與第3位的倫敦和紐約，分別為2,025美元及1,603美元。在亞太地區，北京(第5位)﹑東京(第7位)和悉尼(第8位)的價格分別為1,452美元，1,170美元和1,042美元。多倫多以708美元(約923加元)，排在第15位。
Arseneau的分析報告顯示，在加國各大城市城市中，只有溫哥華市中心的共管柏文單位價格貴過多倫多，每平方呎為770美元(1003加元)，位列他編製的排名榜中的第11位。
比多倫多便宜的城市，有柏林﹑維也納﹑墨爾砵和邁阿密等。
Arseneau指出，以國際標準來看，多倫多共管柏文叫價並非太高。若同時加入適宜居住這個有利因素，多倫多柏文更具吸引力。
吳樹聲表示，從他接觸所得，多市中心新建柏文單位每平呎售價約1,300加元，二手柏文價格1,000至1,100加元左右。近年價格雖然節節上升，但如Arseneau分析，仍低於國際大城市市中心柏文的價格。
吳樹聲同意Arseneau所說，多倫多作為全球前列宜居城市之一，市中心的柏文吸引力猶在，相信續有升值潛力。根據加拿大地產協會日前公布的統計數據，加國共管柏文在今年7月份的價格比去年同期上升10.1%。
新柏文基準價 $77.4萬 年比升16.5%
此外，根據建築業及土地發展協會(Building Industry and Land Development Association，BILD)公布的最新市場報告顯示，大多區新屋銷量7月放緩，價格依然保持平穩。大多區7月新柏文單位基準價格為77.4萬元，比去年同期上升16.5%。
BILD委專門研究新建房房屋市場的Altus Group對大多區新屋市場做的調查報告顯示，今年7月新屋銷售量為1071間，比去年7月下降44%，比過去10年平均每年同期下降55%。
在房價方面，大多區7月新柏文單位基準價格為77.4萬元，比去年7月上漲16.5%，比較6月幾乎沒有變化﹔新的單一家庭住宅基準價格為114.2萬元，比去年7月下降13.2%，比6月上漲0.85%。
報告還統計，7月大多區上市新屋包括樓花、在建新屋和已竣工新屋等，總共為14,784單位，其中柏文9931單位，單一家庭住宅4853單元。
BILD主席兼執行總裁David Wilkes表示﹕「7月份繼續看到上市新屋供應量依然不足，根據當前的新屋價格，新屋庫存量應該持續銷售9到12個月，但現在只夠5個月，我們希望看到今年秋季有更多的新屋供應市場。」
David Wilkes認為，當前的新屋價格對於大多數房屋買家來說依然是個難題，「影響新屋價格的因素很多，包括各級政府徵收的各種稅費等。10月22日各市市選將展開，我們希望市民發郵件給當地的市選候選人，要求他們關注房屋可負擔問題。」
利息續升 不利樓市
另一方面，皇家銀行預期，加息對本國樓市的影響將會加劇，以致多倫多今年屋價可能要回落。皇銀資深經濟師Robert Hogue表示，以該銀行經濟研究部的預測來說，至明年中，加拿大中央銀行會再加息3次，將隔夜利率由現行的1.5%調高至2.25%。
該銀行的樓市更新預測顯示，安省今年綜合屋價可望溫和上升0.4%至585,700元，亦即微升2,400元。
不過，根據這名經濟師，雖然安省屋價預料可保不失，但多倫多可能例外。他解釋，新的壓力測試及加息將會令到大多倫多地區負擔能力問題惡化，所以全年來說，多倫多的屋價也許要下跌。
強勁需求支撐 1房單位租金再漲
9月開學，多倫多租務市場升溫，租務市場資訊網站PadMapper的數據顯示，7月份多倫多1房單位租金由6月的2,080年升至2,140元。換言之，新租客每年的租金負擔逼近26,000元。
近期租金急升，9月開學前學生租務需求升溫脫不了關係。這亦正是外來學生通常不會遲至7月或8月才著手找尋新學期住處的原因。
運亨地產的經紀Vicky Zhou表示，不少學生早於5月，亦即放暑假之前便開始為新學期物色居所，除了可以有更多時間作好安排之外，這樣做的好處是選擇會較多。
一些房東會在現有租約屆滿前1至2個月開始找新租客，以能避免新舊租約相隔時間太長造成的租金損失，所以學生有機會提前簽約，待至8月才入伙。學生早一些準備，另一個好處是可以節省租金負擔。她說，遲至8月才搵樓的話，選擇少了，難免要搶柯化，因為必需在9月開學前找到棲身之所。
7月份租金激增，一定程度上反映出愈遲簽約負擔愈重的影響，因為以單月上升60元計算，只是相差1個月，年計開支加多720元
多倫多租金負擔重是不爭的事實，開支可慳便應慳。根據資訊網站PadMapper，加拿大25個人口最多的城市之中，多倫多近期1睡房單位的租金最貴，6月期間已高過溫哥華80元，而上月這個加西城市的租金維持在2,000元不變，以致差距更擴大至140元。2睡房單位方面，溫哥華上月份租盤中位叫租3,200元，月計及年計均無變動，但還是全國最貴。多倫多則以2,800元緊隨其後，雖然單月持平，年升幅高至14.3%。
低幢住宅建築量偏低 缺貨恐再現 租買同受影響
柏文欣欣向榮的同時﹐近期新屋市場低幢住宅建築量偏低，業界擔心會導致將來再次出現缺貨困局。
今年以來，大多倫多地區新屋市場基本上旺柏文，至於獨立屋﹑半獨立屋及鎮屋則偏淡，每月成交宗數急降。
專注於樓市分析的經濟師Will Dunning評論多倫多地區市道時指出，今年上半年新屋市場銷量平均年率23,200間，至於低幢住宅則低至只有4,100間，遠低過長期平均水平的20,900間。
這名曾經任職聯邦政府房屋機構加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)的專家表示，目前低幢住宅建築量過低，將來可能會再次發生供應缺乏的情況。
這樣的情況一旦重現，潛在買家將可能再要面對價格急升的困擾。舉例來說，去年3月底，新單戶住宅庫存只有932間，僅及10年平均水平17,854間的5.2%，由於供求緊張，同月內這些新屋的平均售價1,124,600元，單月急升4萬，年計升幅更高至32.4%。不過，新供應減少，受影響的將不僅是買家。這名專家解釋，續租的情況將會增加，一方面帶動空置率隨之下降，另方面刺激租金上升，所以租客也會受到打擊。
以次季來說，區內30多個市鎮每月的銷量合共介於約340至500間，雖然年計跌幅由4月的65%收窄至7月的19%，與10年平均水平相比，均下跌了超過70%。
