樓價經過政府一連串措施後，已從高峰期下調了不少，最近都多了客戶查詢一些換樓的事情。有想大屋搬細屋的，也有想換大一點的。

市場上略多的放盤量和偏軟的價錢，的確令人蠢蠢欲動。不過樓換樓先需了解銀行的貸款條件，隨著壓力測試的實行，有些客戶咨詢了銀行後才發現自己的貸款能力因政策改變而降低了。所以建議閣下在做樓換樓的決定之前，先同經紀和財務顧問商量一下，以免一場歡喜一場空﹗

萬錦市在9月份頭14天有72個自由業權物業成交，與去年同期賣的71間持平。整個8月份，萬錦樓市市道一般，9月好像活躍了起來﹗

萬錦市現時尚有差不多800間自由業權物業在放盤，買家依然有很多選擇﹗

在售出的72個物業當中，鎮屋有17間， 成交價介乎63萬5千至107萬5千，有3間賣出價低於70萬，如置業預算在70萬左右的水平，現時也可以在萬錦市留意一下﹗

一所位於Victoria Square社區，Woodbine /Major Mac東北角的單邊鎮屋，地皮闊24.61呎 ，3房3廁獨立雙車房，未完成土庫，上市叫94萬4千9百，上市33天以92萬9千成交。雙車房鎮屋相當罕有，所以此類型物業在價錢上算是相當堅挺﹗

連屋共有10間成交， 成交價介乎74萬至113萬，有4間以高於叫價賣出，有5間在上市的10天以內賣出，在這市道算是比較賣得快了﹗

一所位於於人村社區Kennedy夾Carlton西北角的3房5廁連屋，雙車房未完成土庫，上市叫108萬，結果上市51天以102萬成交，11月中交吉。

於人村屬於萬錦中心地帶，此類雙車房連屋是一個不錯的選擇﹗

另有一所同位於於人村社區的3+1房3廁連屋，雙車房部分完成土庫，上市叫119萬8千，上市29天後以113萬賣出。

半獨立屋方面，只有5宗交易， 成交價介乎68萬5千至116萬8千。

一所位於Cathedraltown社區約12年新的半獨立屋，32.66X94.82呎地段，3＋2房4廁雙車房完成土庫，上市叫108萬，擇日搶柯化，結果上市19天以116萬8千成交，賣價相當理想﹗獨立屋則有40宗成交，成交價介乎73萬至192萬8千，有15間成交價低過百萬，一間過200萬成交的交易也沒有。

成交最「便宜」的獨立屋位於萬錦東面Sherwood-Amberglen社區，第9街和407西北角，28.52x169.73呎不規則地段，3房3廁部分完成土庫雙車房，上市叫77萬4千9百，上市46天後以73萬賣出，能以此等價錢在萬錦市買到一間獨立屋算是非常化算了。

最近又一宗發展商取消一個已發售的發展項目，這些消息或多或少都令市場對樓花投資多了戒心。雖然開發不成的項目在云云新盤項目中只佔少數，不過在選擇投資樓花的過程中，必須多了解項目重點和買家權益等等。現在市場變化極快，有時連發展商都預計不了。所以現在投資或買樓自住必須謹慎，自然安枕無憂!