雖然秋風已起，最熾熱的租賃季節亦已過去，但多倫多屢破紀錄的租金卻繼續佔據著各大報章版位。

房屋市場調查公司 Urbanation Inc. 剛發布最新一份租賃報告，指多倫多的平均租金，於今年第三季度中再創新高至$2,385，升幅較一年前上升7.6%；租客能租住的空間亦較去年為小，由744平方呎跌至731平方呎，平均租金呎價$3.26，若以呎價計算，升幅更達至9.4%。基於強勁的住屋需求，即使租金高企，租盤仍然能於兩星期內出租，平均掛牌日數11日。

調查公司更指出，首置人士若想於多倫多市置業，最少需要六位數字的年薪。多倫多柏文單位於今年第一季度的平均售價，為$55萬8千元，比去年同期，政府還未推出辣招前的最高平均售價$51萬元還要高。由於房貸門檻大幅提高，年薪少於十萬元的，實在難以上車。

而在一年前，貸款遊戲還未改制之前，買家只需$7萬7千元的年薪，就可貸款入市做業主。樓價上漲加上難貸款，令一批原本打算上車，有住屋需要的人，被逼由買轉租，暫時解決居住問題。

平均兩星期租出 租金升逾6%

不僅是多倫多市，住屋需求在烈治文山市一樣持續地有增無減。在剛過去的第三季度，烈市的租賃市場同樣熾熱，租盤交易更比去年同期大幅上漲50%。烈市於剛過去的三個月，1睡房（或1+1）單位的租盤成交共錄得145宗，較一年前的93宗多56%，平均租金為$1,821，按年升6.2%。至於2睡房（或2+1）單位的平均租金為$2,298，按年升8.8%，共有101個單位租出，成交量較去年同期多51%。兩者平均放盤日數同為14日。

「磚頭」保值 租金回報可觀

租盤需求不斷，成為不少投資者的入市動力。位於 Highway 7 夾 Leslie 西北角的中層單位，1+1睡房及1廁所，面積660平方呎，樓齡四年。單位向南，望向 Highway 7，全屋地板，配備不銹鋼廚房電器，有車位及儲物室，管理費每月$368，包水和暖氣。業主於九月中旬放盤，叫價$42萬9千元，掛牌五日，以$42萬5千元成交，呎價$644元。業主當初於2010年，以$27萬5千購入樓花，賬面淨賺$15萬元。此單位市值租金為每月$1,860，租金回報率有5.2厘。

另一個位於Yonge和Major Mackenzie東南角的Harding Boulevard，2房2廁的高層單位，面積1,089平方呎，附設特大露台，單位座向東南，無敵景觀，全無遮擋且採光一流，樓齡九年，全屋地板，配備不銹鋼廚房電器，有兩個相連車位及一個儲物室，管理費每月$562，包水和暖氣。業主叫價$60萬，並於四天後統一收 Offer，最終以$63萬元成交。業主於2013年，以$47萬2千元購入單位，五年賺$15萬8千。如以市值月租$2,350元計，單位租金回報約4.5厘。

「磚頭」保值之餘，租金回報亦很可觀，尤其在大多倫多地區。以上的調查報告及成交例子，會否增加你的入市意欲？