有很多讀者和客戶問肖郎自從2017年4月下旬以來多倫多的房價在安省的調控政策推出後，是不是經歷下跌再反彈呢？這種情況下作為買房自住的人是一個好的下手時機嗎？

由於肖郎這段時間一直忙於幫助客戶買賣房子和換房子，所以沒有時間一一回覆大家。這裏和大家聊一聊我的建議。

房價升降

以史為鑑，可以知興替，通過對溫哥華房價數據的研究，我們可以大概了解到多倫多今後的房價走勢，相信讀者會有自己的判斷。我們先研究一下溫哥華的房價。地產局官方的數據顯示，最近40年溫哥華的房價是在不斷上漲，在2016年達到頂點。溫哥華實行海外買家稅以後，房價有一個較大的調整，但是要注意到較大的調整主要是在獨立房和聯排房(鎮屋/排屋)，公寓戶型基本沒受影響，而且房價還在一路攀升。說明需求還在，錢也還在口袋裏面，只是不敢進行大金額的房產投資。半年的觀望期一過，在2017年中，獨立房和聯排的房價又開始上漲，已經接近2016年的頂點。2018年受整體經濟形勢的拖累，溫哥華房地產市場又開始呈現獨立住宅供過於求，是買方市場，但是價錢與2017年相比仍上漲了4.1％；鎮屋和半獨立剛剛進入平衡市場，公寓仍然是賣方市場。

走勢相似

對多倫多房地產市場情況了解的朋友可以知道，自從多倫多實行海外買家稅以後，多倫多獨立房和聯排價格，如溫哥華一樣進行了調整，但是公寓價格依然上漲，需求依然強勁，很多地方的公寓市場不管是租還是賣已經又開始搶offer了。市場走勢與溫哥華幾乎完全相同。所以肖郎認為希望在多倫多買獨立房或者聯排的朋友，現在是個機會。等到年底，上盤房源減少，觀望期一過，獨立房和聯排的價格有可能恢復，並且像溫哥華一樣繼續又小幅上漲。

不宜冒險

但我卻不贊同，那些過度運用金融機構或銀行資金進行房地產投機或者進行多套房子投資的情況。房產投資不像股票投資一樣，可以是個短期行為，房產投資是個長期的投資，而且房地產往往是買漲不買跌，市場一跌房子就賣不動流動性就差。如果過度運用二貸三貸四貸款等情況，很可能導致現金流崩盤，一朝回到解放前。一定要控制好節奏和尺度。

首先我們投資和做人都不能太貪。貧和貪的寫法很像的，如果你不能控制住內心的貪婪，再加上粗心大意不知道危險已至，最終由於過度投資導入現金流斷裂從而破產返貧也是很有可能性的。

該買還是要買

所以，自住房或者剛需房產，目前來說該買還是要買，俗話說長租不如買，既然要買，目前的確是一個很好的時機，可以選擇一個自己喜歡的力所能負擔的房子，而且還可以談到一個很不錯的價錢。

但是對於投資客或者投機客而言，在目前的市場下則需要謹慎。而且從道理上來說，房子是用來住的，不是用來炒的。

把其他人本來要買來住的房子先買過來然後再適機獲利賣出，這樣的事情本來就不應該是一種足夠善意的投資，這樣也因果關係上種下惡果。

所以作為自住房的買家或者想要改善住房進行換房的朋友們，目前的確是一個很好的買房子的時機。未來房價肖郎也不敢100％說就一定不會下跌，但即便是下跌也是微跌，跌幅有限，但中長期來說多倫多房價一定還會上漲甚至大漲。我們知道銀行貸款利率是影響房價最大的因素之一。例如80-90年代，利率基本都是在10％以上，一度接近20％。而最近幾年的利率呢，即使進入了加息周期，在今年連續多次加息之後，利率還不超過3.5％。在這樣的情況下，你覺得以後房價還會不會漲呢？

註﹕以上乃個人觀點，僅供參考。

買最好的房子，選最好的經紀。買房賣房，首選肖郎，冠軍經紀，値得信賴。