最近萬錦樓市氣氛好像轉好了一點，一些條件不俗的物業都吸引到買家睇樓，有些需要搶Offer的房子亦能在搶柯化當天拿到數個柯化爭競。

客觀來看，樓價經過一輪下調以後，去到一個頗為吸引的水平，令很多等候多時的買家有入市的意慾，不過始終銀行貸款條件苛刻倒是一個頗大的障礙。加上按揭利息又在不知不覺間上升不少，都間接影響樓市復甦的進度。加上10月初加美股市又經過一個小震盪，加國樓市前景如何，依然受到不少不明朗因素所影響。

2018年10月份首兩周，萬錦市共有72間自由業權物業易手，與去年10月同期成交的68間成交量相若，市場依然有一定的承托力。

現時在萬錦市放盤的自由業權物業有813間，以現時的交易量，約要五個多月才能消化，仍然是有點供過於求的感覺。買家選擇仍多，加上秋季市場隨著天氣漸冷，暫時看不到有甚麼因素能刺激樓價或成交量提升。

在賣出的72間物業當中，有14間是鎮屋，成交價介乎62萬2千至98萬5千。一所位於Angus Glen社區的鎮屋，八年新，20.01x108.27呎地段，3房4廁獨立雙車房完成Walkout土庫，上市叫99萬8千，上市12天以98萬5千賣出；在Angus Glen社區放盤的鎮屋不多，2018至今只有8宗交易。社區較新加上地點優越，又有雙車房，能賣出此等價錢倘算合理。

另一所位於Victoria Square社區的三層鎮屋，20.01x94.98呎地段，4房5廁，部分完成土庫，上市叫$949,999，上市13天以93萬5千賣出，是10月頭14天第二間賣價逾90萬的鎮屋。

半獨立屋共賣出10間，成交價介乎76萬8千至93萬5千。一所位於Milliken Mills East社區，麥高雲夾14街西北角的半獨立屋，27.33X117.65呎地段，3+1房3廁未完成土庫單車房，上市叫69萬9千9百，上市10天搶Offer最終以77萬賣出，價錢OK。

現在好些物業都回到搶柯化景況，我想賣家除了想拿到好價錢之外，更想拿到一些沒帶任何條件的firm柯化，以免後顧之憂﹗

連屋亦賣出了10間，成交價介乎63萬至122萬，有4間賣價高於百萬。一所位於Aileen-Willowbrook社區，Leslie/John西北角，4房3廁完成土庫單車房連屋，上市叫99萬8千8百，上市兩天即以超叫價105萬賣出，在這淡市能在這短時間內賣出超叫價，相信房子一定保養得異常吸引﹗

萬錦市獨立屋在10月份首兩周有38間成交，成交價介乎74萬7千至359萬，其中24間成交價高於百萬。

一所位於Wismer社區，麥高雲夾16街東北角的獨立屋，50.2x88.58呎地段，4房3廁雙車房完成土庫，開價109萬9千，要搶柯化，結果上市13天以125萬6千成交，比叫價高了15萬7千。從市場活躍度來看，買家是不缺的，只是一些外圍因素令房產市場有所阻礙，個人覺得樓市可能要過埋冬天才能更清楚看到其真正走勢!