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CMHC樓市展望﹕大多區溫和增長 新盤柏文為主 租金續升 2018 / 11 / 22 

根據加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的《2019年及2020年樓房市場報告展望》,大多倫多地區的新樓房動工量將繼續以共管柏文大廈為主導﹔二手房屋市場則會保持平衡,銷量與售價會有溫和增長。
鑑於置業成本上漲,導致租賃市場的需求持續強勁,但同時因供應量增加,令空置率微升。
但整體來說,空置率仍處於低水平,租金在未來2年會繼續上升,對房東有利。
據這份報告指出,受置業成本上升所拖累,令今年的二手樓房市場買賣放緩,但到了明年,買賣家因已適應新環境,故二手市場將再度活躍。不過,在2020年,二手房屋銷售量或因屆時的就業低增長及高利率而略微放緩。
買家傾向較低價物業
房屋售價將隨通漲上升。由於準買家可能傾向購置房價相對較低的物業,因而拖低房屋均價。但在共管柏文市場中,明年房價卻仍可望有高於平均的增長。當中尤以多市,以及部分905地區如萬錦市與密西沙加市的增長尤為明顯。
由於出租房屋供應未見增長,加上置業成本升,主要來自新移民及千禧代的租房需求將保持強勁,令出租單位空置率仍處於低水平。
未來兩年租金續升
不過,到了2020年,隨著未來出租單位陸續落成,將稍為舒緩緊絀的供應,空置率會中2018年的0.8%上升至2019年的1%及2020年的1.1%。但整體來說,空置率將仍處於歷史低水平。換言之,未來2年對房東仍有利,租金仍會持續上漲。明年秋季,一個兩房單位的平均租金可達1535元﹔2020年平均租金則為為1,602元。
柏文動工保持活躍
報告又顯示,2019年及2020年大多區新屋動工量將大幅放緩,但新共管柏文大廈則例外。後者的動工量仍保持強勁,並繼續成為各類型房屋動工量中的主導。當中905地區將不及416地區般活躍。但即使如此,共管柏文大廈的動工量仍會略少於2018年。
安省局部復蘇
在安省,現有房屋銷售及價格在2019年會局部復蘇,但房房價只有溫和增長。但到了2020年,估計房屋持有人及投資者會調低房價,令準買家有更多選擇。
全國均價$50至$52萬
全國而言,CMHC展望明年新屋動工量總數介乎193,700至204,500間,獨立屋及多單位樓房(multi-unit)的動工量皆會放緩。未來2年,多重放盤系統(MLS)年銷量預期在未介乎478,400至497,400間﹔售價會徘徊在50.14萬元至52.16萬元之間。
大多區新柏文銷售增4% 平均呎價$745
在大多倫多地區,柏文買賣如虹,根據多倫多共管柏文市場分析和統計公司Urbanation Inc.最新發表的統計數據,大多倫多地區在今年第3季度售出的共管柏文新樓盤共有4,738個單位,較去年同期微增4%,平均呎價高達745元,較去年同期攀升了11%。
Urbanation Inc.發表的交易數據顯示,在新建的共管柏文市場,大多倫多地區自今年1月以來售出的共管柏文新樓盤總共有14,055個單位,與去年同期打破歷史紀錄的25,839個單位相比,大幅下跌了46%。
從二手共管柏文單位的銷售情況來看,大多倫多地區在今年第3季度的二手共管柏文單位的成交量是5,253個單位,與去年同期相比增長了2%,也是自2017年第一季度以來首次錄得年度增長。
從共管柏文新樓盤單位尚未售出的庫存情況來看,今年第3季度的庫存單位較去年同期增加了2%,自今年1月以來的庫存單位總數為9,927個單位,與去年同期相比增長了22%,但與過往10年的平均數14,806個單位相比,減少了33%。共管柏文新樓盤單位的庫存量相當於5.2個月的供應量,較今年第2季度的5.1個月的供應量略有上升。
統計數據還顯示,儘管共管柏文新樓盤的供應在今年第3季度比去年微增,但售出新樓盤的平均呎價則高達745元,較去年同期攀升了11%。至於尚未售出的共管柏文新樓盤的叫價高達每呎972元,與去年同期相比升了19%。
在樓花銷售方面,大多倫多地區在今年第3季度的共管柏文單位樓花銷售的平均價格高達745,416元,與去年同期相比躍升了33%,至於共管柏文新單位的平均面積為714平方呎,導致共管柏文單位樓花銷售的平均呎價首次漲越1,000元。
二手柏文呎價上漲6.5%
相比之下,二手共管柏文單位的平均呎價較去年同期上漲了6.5%,達到690元,以單位平均面積837平方呎來計算,平均價格為57.7萬元。
此外,在今年第3季度開始動工興建的共管柏文單位共有8,150個,使正在興建的共管柏文單位的總數推高至打破歷史紀錄的67,581個單位。在這些正在興建中的236棟共管柏文大廈中,95%的單位已售出。
地產經紀劉世傅指出,與去年的市道相比,大多倫多地區在今年的共管柏文市場相對較為淡靜,主要原因歸咎於房屋按揭貸款的利率調升以及一些規模較小的開發商為了規避風險而退出市場。
他說:「不過,共管柏文單位的買家依然大有人在,因為共管柏文單位容易出租,也較適合耆老和剛成家的年輕人居住。如果是地理位置優越的共管柏文單位,買家爭搶柯化的情況時有發生。」
他又指出,在共管柏文單位的出租市場,地點好的出租單位通常一定要搶柯化,以多倫多市中心為例,一睡房單位的租金已高達2,300元,相比之下,同樣的一睡房單位,在萬錦市的租金約在1,750元。

 
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