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公寓成為大都會住宅潮流 2018 / 12 / 20 

2018發生很多事,中美貿易戰,安省省選,市選,多倫多市議員人數削減,樓市起起跌跌,很多業主買家們都舉旗不定,但其實我們都被過去幾年樓市高峰期的現象所矇住,已經都忘了過去多倫多樓市也曾有低迷期,以下談談多倫多核心區C01、C02和C03區在12月份迄至12日的買賣行情。
這3區期間一共有104單成交 (包括公寓和自由業權),比萬錦加烈治文山的92宗是明顯為多;平均樓價是$843,869,放盤日期平均為21天,最低的成交價是$390,000,最高的成交價是$3,300,000。
這$3,300,000公寓單位,面積2800呎,位於Yorkville區內,於市場上放盤有91天。對於很多人來說(特別是準備賣屋的人),會有可能覺得91天是很長的時間,但同樣價錢位於約克區內的大宅,可能還未能售出。可想而知,地理位置是取決一切 。
在這104單交易中,有50單是一睡房或開放式的Studio單位。筆者的感覺是,多數買家都是投資者,因為租金比例於住宅市場上,小型單位是比較理想 。
由12月開始到截稿日,1睡房或1+1的平均租金是$2,277,比例上恰到好處,加上筆者常提及小型單位進可攻、退可守,細小型單位因為需求過大,因此未來時間還是會比較搶手。
至於自由業權的物業,期間平均價是$1,298,205,比上年同期是有下跌($1,491,489),主因當時有一間物業的成交價為$6,300,000。因此,平均價有跌幅可以講係意料之中。
去年12月同期公寓的平均價是$710,553,到今年同期的平均價是$778,293,升幅是9.5%。用經濟學家的態度來看,已經是比好更加好的升幅,很多時候,他們的想法是有4%到5%升幅,可以跑贏大市就已經是很好的升幅。
這個月的Studio單位到1睡房的平均價是$559,587(1+1房並沒有計算在內),去年同期的平均價是$444,553。有見及此,筆者估計就算升幅未來會放緩,但也會保持一定的水平 。
始終,如果不買樓,便是任何時間也像是為業主「打工」,只是為別人建立財富。加上租金在多倫多也不便宜,因此,如經濟情況容許,擁有一個小家居,人總會覺得安心點。
多倫多作為北美其中一個大城市。無論如何是一個十分方便的地方,社會設施提供方面上,亦十分足夠,衣食住行全部近在咫尺,加上公寓亦是年輕人及同區高薪族的最愛,以及也是大城市居住潮流的大勢所趨。因此,未來同區公寓,還是有繼續上揚的空間。

 
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