2018年已進入倒數階段，無論這一年過得好壞與否，也是時候收拾心情，準備迎接新的一年。今年再沒那些「樓價每月破頂」或「買家摸頂入市寧撻訂拒交吉」的新聞，相比往年，今年我們大多區的樓市確實沒那麼戲劇性，平平淡淡的， low-rise 價格回落，柏文升幅顯著，反而圓了不少年輕家庭的「換屋夢」，所以換個角度看，「平淡」會否也是「福氣」的代名詞？

今年的樓市若單看數據，的確比較沉悶，新聞標題多數是「量跌價升」或「按年/按月微升」，總之沒有什麼驚人數字出現過。不過若細心留意，今年的市場，其實亦充斥著不少變化與挑戰，當中又有哪些事件令你印象特別深刻？

壓力測試削買家購買力 買樓價位以「可負擔 Affordability」為主導

若讀者還有印象，今年年初一月一日開始實施的房貸壓力測試，曾佔據著各新聞版的頭條位置，這政策直接削弱準買家15％至20％的購買力，不少準買家更因未能通過壓力測試而被拒絕貸款，估計受影響買家達十萬人。由於房貸門檻被大幅提高，所以今年買樓的最大挑戰，除了是要擊倒其他買家對手外（是的，有些售盤仍然會採用搶 offer 的銷售策略），更重要是看銀行能否審批貸款。令今年的房屋交易價位，都是以「可負擔能力（Affordability）」為主。

另外，在濃厚的加息氛圍底下，加拿大央行今年分別於1月、7月及10月，三度宣布加息4分1厘，指標利率升至1.75厘。對此，市場早有心理準備，加息亦符合市場預期。央行早前強調，本國息口有需要提升至「中性水平」，外界估計，2019年央行會再度加息三次。現時加拿大皇家銀行、滿地可銀行、加拿大帝國商業銀行及加拿道明信託銀行的最優惠利率（Prime Rate）為3.95厘。

樓價兩極化 柏文業主輕鬆「更上一層樓」

今年絕對是柏文物業「唯我獨尊」的一年，在一般情況下，各類房屋的價格都是跟隨大市走動。市道好時，柏文、鎮屋、獨立屋樣樣升；樓市下行時齊齊跌。不過今年，大多倫多的房地產市場出現一個罕見的「樓價兩極化現象」，正正因為這特殊的市場反差，柏文業主們只需補些少差價，便能輕鬆地「更上一層樓」。

現時905地區的樓花呎價約$700 - $800，而416地區的樓花呎價逾$1,100，有柏文單位在手的，當然是笑得合不攏嘴，但對於想入市的一批新投資者或首置人士，他們心裡總有個疑問，如果現在入市，會摸頂嗎？柏文呎價還有上升空間嗎？關於這個問題，不如聽聽發展商 Menkes Developments 的行政副總裁 Jared Menkes 的看法：「I promise you, pricing is going up.（我向你保證，呎價會再上升。）」Jared Menkes 上星期說。

過去一年，多倫多的建築成本上升了一成，這通脹幅度是前所未見的。而更關鍵的樓價升幅原因，則離不開最根本的供求問題。本地人和移民新力軍的住屋需求依然是有增無減，求過於供。加拿大移民部今年開始逐步提升移民配額，今年吸納了31萬人，明年會接收33萬人，到2020年會開放34萬個移民名額。根據過往記錄，當中約有17%新移民會選擇定居多倫多，所以預計今年會有大約5萬6千人落戶多倫多。除此之外，多倫多作為一線國際城市，亦吸引不少國際大企業進駐。 例如 Microsoft 微軟公司將於多倫多市中心開設他們的加拿大總部。他們會於2020年，包攬 CIBC Square 大樓（現正動工）共四層，累計面積13萬2千平方呎，預計長遠可帶來6萬個工作機會。

貸款能力成關鍵 $50萬上車盤最搶手

筆者相信，2019年，繼續會是柏文市場的天下，很多發展商已整裝待發，準備明年推出新樓盤項目，而且數目不少。明年的房屋銷售仍然是由買家的「可負擔能力（Affordability）」主導，相信價位以$50萬的上車盤最搶手。感謝讀者們過去一年的支持，更歡迎大家繼續以電郵或Facebook形式發訊息，交流意見。預祝大家有個豐盛的 2019年，明年見！